Pronájem bytu 5+1 • 104 m² bez realitkyIngolstädter Straße 209 München Am Hart Bayern 80939

Diese lichtdurchflutete 5‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt an der Panzerwiese/Hartelholz.

• 104 m² Wohnfläche

• ruhige Lage

• Wohnzimmer mit Westbalkon (Glasdach & Markise)

• Küche im Landhausstil mit Sitzecke, Kühlschrank & Spülmaschine

• 4 Schlafzimmer + 1 Arbeits-/Gästeraum mit Glastür

• Bad mit Marmorplatte & Wanne, separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Abstellbereich im Flur, Rollläden an allen Fenstern

• TG‑Box (Strom, Licht, Videoüberwachung in Tiefgarage)

• Kellerabteil, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, Gemeinschaftsraum

• Glasfaseranschluss

Das Wohngebiet grenzt direkt an das 280 ha große Naturschutzgebiet „Panzerwiese und Hartelholz“, was es zu einem perfekten Ort für Naturfreunde macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein großer Abenteuerspielplatz und diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Mittelschule, BOS).

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß, der Hauptbahnhof ist per ÖPNV in ca. 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl) liegen jeweils nur 5 Autominuten entfernt, der Euro‑Industriepark ist in 10 Min. erreichbar.

Die Ablöse für die Küche beträgt 1000€.

--------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Tento světlem zalitý 5-pokojový byt ve 2. patře udržovaného rodinného domu zaujme ideálním rozložením místností a klidnou polohou přímo u Panzerwiese/Hartelholz.

• 104 m² obytné plochy

• klidná lokalita

• obývací pokoj se západním balkonem (skleněná střecha a markýza)

• kuchyň v rustikálním stylu s posezením, lednicí a myčkou

• 4 ložnice + 1 pracovna/hostinský pokoj se skleněnými dveřmi

• koupelna s mramorovou deskou a vanou, samostatné WC s umyvadlem a připojením pro pračku

• úložný prostor v chodbě, rolety na všech oknech

• parkovací box v podzemní garáži (elektřina, osvětlení, video dohled v podzemní garáži)

• sklepní kóje, sklep na kola, prádelna/sušárna, společenská místnost

• připojení optických vláken

Obytná čtvrť sousedí přímo s 280 ha rozlohou chráněné přírodní rezervace „Panzerwiese a Hartelholz“, což z ní činí ideální místo pro milovníky přírody.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě jesle, velké dobrodružné hřiště a různé školy (základní škola, reálná škola, komplexní škola, střední škola, BOS).

Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pouhé 4 minuty, hlavní nádraží je veřejnou dopravou dostupné přibližně za 30 minut.

Obchodní příležitosti (Aldi, Lidl) jsou vzdáleny pouhých 5 minut jízdy autem, Europrůmyslový park je dostupný za 10 minut.

Náhrada za kuchyň činí 1000 €.