Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Straße Bremen Obervieland Bremen 28279

Nemovitost bez provize: Řadový dům se 4 pokoji s podkrovním studiusem, zahradou a carportem v klidné lokalitě Bremen Habenhausen (28279)

V příjemné a ustálené rezidenční oblasti Bremen Habenhausen na vás čeká tento výjimečně udržovaný řadový dům.

Nemovitost je prodávána přímo soukromou osobou, bez provize makléře.

S přibližně 110 m² obytné plochy rozložené do 4 dobře navržených pokojů nabízí dům ideální podmínky pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, či pro uživatele home office. Pozemek o rozloze cca 150 m², včetně výhradního práva na užívání zahrady, vytváří dokonalou rovnováhu mezi otevřeným prostorem a přehlednou údržbou.

Speciálním benefitem v každodenním životě je carport s parkovacím místem, který umožňuje přímý vstup přes zahradu do domu. Navíc bylo plynové topení obnoveno až v roce 2020, takže střednědobě nelze očekávat nákladnou výměnu.

Obytná plocha:

• Přízemí: cca 43,03 m²

• Patro: cca 44,6 m²

• Podkrovní studio: 33,94 m² půdorys / cca 27 m² odečitatelné obytné plochy

• Celkem: cca 115 m² obytné plochy

Půda je izolovaná, avšak nevybudovaná, a nabízí dodatečný užitný prostor.

Interiér domu působí upraveně a příjemně. Nemovitost je k nastěhování během krátké doby a zároveň nabízí prostor pro individuální uspořádání a designové nápady.

Soukromá zahrada s terasou se může brzy stát oblíbeným místem pro relaxaci, rodinný čas nebo letní večery s přáteli.

Lokalita

Nachází se v klidné, rodinně přívětivé čtvrti s vynikající infrastrukturou.

V okolí jsou k dispozici obchody, lékaři, školy a školky, a také dobré autobusové spojení. Klinika Roland a Weserstadion (cca 3,6 km) se nachází v komfortní blízkosti. Letiště Bremen je rovněž vzdáleno jen cca 8,7 km.

Klíčové informace:

• Řadový dům

• 4 pokoje

• cca 115 m² obytné plochy

• cca 150 m² pozemek včetně výhradního práva na užívání zahrady

• Rok výstavby: 1997

• Plynové topení obnoveno v roce 2020 (Vaillant)

• Podkrovní studio využitelné různými způsoby

• Terasa a vlastní zahrada

• Carport včetně parkovacího místa

• Velmi udržovaný stav

Energetický štítek:

Spotřební osvědčení, konečná energetická potřeba 105,9 kWh/(m²·rok), energetická třída D, rok výstavby 1997, zdroj energie – zemní plyn, topení obnoveno v roce 2020, platné do 20.08.2035.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Odhadovaný chladný nájem se momentálně pohybuje okolo 1.450 € – 1.550 € měsíčně.

Kupní cena: 369.000 €

Udržitý domov s pevnou konstrukcí, spolehlivým topením a dlouhodobým hodnotovým potenciálem – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň mít vše pohodlně dosažitelné.

Popis lokality:

Nemovitost se nachází v klidné a ustálené rezidenční oblasti v oblíbené bremské čtvrti Habenhausen (28279). Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a řadovými domy a přívětivým sousedstvím s příjemnou obytnou atmosférou.

Zvláštní předností lokality je moderní nákupní centrum Werder Karree, které je vzdáleno jen asi pět minut chůze. Toto centrum nabízí vynikající místní zázemí – supermarket, drogérii, pekárnu, lékárnu a další obchody a poskytovatele denních služeb. Krátké vzdálenosti a pohodlná infrastruktura výrazně zvyšují kvalitu života.

Habenhausen patří k vyhledávaným rezidenčním oblastem jižního Bremenu a přesvědčuje ideální kombinací bydlení blízko přírody a velmi dobré dostupnosti. Řeka Weser, rozsáhlé zelené plochy i pěší a cyklistické stezky se nacházejí v těsné blízkosti a nabízejí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Školky, základní i střední školy jsou snadno dostupné, což podtrhuje atraktivitu lokality zejména pro rodiny. Veřejná doprava umožňuje rychlé spojení s centrem Bremenu, a také silnice B6 a dálnice A1 jsou snadno dostupné, čímž je zajištěna dodatečná flexibilita pro dojíždějící.

Celkově tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci klidu, vynikající infrastruktury, dostupných služeb v pěší vzdálenosti a vysoké kvality bydlení – trvale žádaná adresa v jižním Bremenu.