Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyWengestraße 11 Dortmund Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und vielen Besonderheiten befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die 115 m² Stellfläche auf 2 Ebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Vysoce modernizovaný byt ve vlastnictví s luxusním vybavením a mnoha speciálními detaily se nachází v podkroví a rozprostírá se přes dvě úrovně. 115 m² dispoziční plochy rozdělené do 2 pater poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.

In der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad welche durch einen länglichen Flur verbunden sind. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert.

Na přízemí se nacházejí 3 pokoje, kuchyň, jídelna, dětský pokoj, obývací pokoj a koupelna, které jsou propojeny prodlouženým chodbičkou. Kuchyň je v ceně zahrnuta. Koupelna byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována.

Der Großteil der Decken wurden durch Spanndecken, welche mit smarter LED-Technik ausgerüstet sind, aufgewertet und verschaffen den Räumlichkeiten ein einmaliges Ambiente. Bis auf das Kinderzimmer wurden alle Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auf dem westlich ausgerichteten 6m Balkon können Sie den Sonnenuntergang genießen.

Většina stropů byla vylepšena napnutými stropy vybavenými chytrou LED technikou, která dodávají prostorům jedinečnou atmosféru. S výjimkou dětského pokoje jsou všechny podlahy vybaveny kvalitními dlaždicemi. Na západně orientovaném 6 metrů širokém balkoně si můžete vychutnat západ slunce.

Durch die elegante 90° Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, welche durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad wie ein "Loft" hervorsticht. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich auch die warmen Sommernächte hier entspannt verbringen.

Z elegatním 90° závitovým schodištěm v obývacím pokoji se dostanete do druhého patra, které vyniká velkorysou ložnicí s koupelnou připomínající loft. Vybaven klimatizací lze zde pohodlně strávit i teplé letní noci.

Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2005 mit einer solarbetriebenen Beschattung aufgerüstet und im Jahr 2024 modernisiert.

Střešní okna Velux byla v roce 2005 vylepšena solárním stíněním a v roce 2024 modernizována.

Die Wohnung in der 5. Etage liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Dortmund Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind Fußläufig schnell erreichbar.

Byt v 5. patře se nachází v žádané lokalitě v centru Dortmundu, v oblasti Huckarde. Obchody, školy, mateřské školy a lékaři jsou dostupní během krátké procházky.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der DB Zug, die DSW21 mit Bus und Bahn sind in Sichtweite und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 / A45 sind auch nur Minuten entfernt und Sie erreichen das gesamte Ruhrgebiet.

Dále máte k dispozici výborné spojení s veřejnou dopravou – vlakové linky DB a DSW21 s autobusy a vlaky jsou v docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlý přístup do centra Dortmundu. Dálnice A2 a A45 jsou také vzdáleny jen několik minut a umožní vám snadný přístup do celého Porúří.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, der Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Rahmen Wald, Emscher Radweg und Landschaftspark, Fredenbaumpark sowie 3 Ball- Sportvereine.

V bezprostřední blízkosti se nachází četná zelená plochy a rekreační oblasti, jako jsou Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Rahmen Wald, cyklostezka podél řeky Emscher, krajinný park, Fredenbaumpark a rovněž 3 sportovní kluby.

In Huckarde entsteht aktuell im Rahmen der IGA ein neues grünes Aufenthaltsgebiet. Das Freigelände der Kokerei Hansa mit der Brücke Haldensprung ist ein barrierefreier Fuß- und Radweg der den Deusenberg anbindet. Die IGA Metropole Ruhr öffnet 2027 für Besucher von April bis Oktober.

V oblasti Huckarde vzniká v současnosti v rámci IGA nová zelená plocha pro volnočasové vyžití. Exteriér bývalé kokárny Hansa s mostem Haldensprung slouží jako bezbariérová pěší a cyklistická trasa spojující s Deusenbergiem. IGA Metropole Ruhr bude v roce 2027 otevřena pro návštěvníky v období od dubna do října.

Wohnfläche 102,34 m²

Obytná plocha 102,34 m²

Stellfläche 115 m²

Dispoziční plocha 115 m²

Zimmer 4

Pokoje: 4

Badezimmer 2

Koupelny: 2

Wohnungstyp Maisonette

Typ bytu: Maisonette

Baujahr 1993

Rok výstavby: 1993

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Provize: Není vybírána žádná dodatečná provize pro kupující

Möbliert/Teilmöbliert

Zařízený/částečně zařízený

Balkon

Balkon

Einbauküche neu (Herd, Arbeitsflächen u. m.)

Nová vestavěná kuchyň (sporák, pracovní desky a další vybavení)

Etage unten WC mit Dusche

Přízemí: WC se sprchou

Etage oben WC mit Wanne

Horní patro: WC s vanou

Fußbodenheizung

Podlahové vytápění

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Plastová okna s izolačním zasklením

Neu Gas-Hybrid Heizung mit Luft-Wasse-Wärmepumpe 2024

Nové plynové hybridní topení s tepelným čerpadlem vzduch-voda (2024)

Renovierung komplett 2022 bis 2025

Kompletní renovace probíhá v letech 2022 až 2025

Keller

Sklep

Stellplatz eingepreist

Parkovací místo je zahrnuto v ceně

2 externe Garagen können erworben werden

Je možno zakoupit 2 externí garáže

Haus Garten/-mitnutzung

Možnost spoluvyužívání zahrady domu

Externer Garten kann erworben werden

Externí zahrada je k dispozici ke koupi

Haustiere erlaubt

Domácí mazlíčci jsou povoleni

Bitte keine Makleranfragen!

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Verfügbar ab: nach Absprache

K dispozici od: dle dohody

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energetický štítek: Štítek energetické spotřeby

Energiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)

Energetická náročnost: 102,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig 08.09.2026 (wird neu erstellt)

Energetický štítek platný do 08.09.2026 (bude nově vystaven)

Modernisierungsmaßnahmen bis 2025 für ca. 38.000 €

Modernizační opatření do roku 2025 v hodnotě cca 38 000 €

Mitte 2024, Küche (Kühlschrank, E-Herd Siemens, Arbeitsplatten u. m.) neu; 4 Zi Fliesen & 3 Zi Spanndecken neu, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer / Kinderzimmer / unten komplett neu. Das Badezimmer unten entkernt und ebenerdig komplett neu erstellt.

Uprostřed roku 2024: kompletní nová kuchyň (lednice, elektrický sporák Siemens, pracovní desky a další vybavení), nová dlažba ve 4 místnostech a nově instalované napnuté stropy ve 3 místnostech, kompletně nově zrekonstruovány kuchyň, jídelna, obývací pokoj a dětský pokoj na přízemí. Koupelna v přízemí byla kompletně odstraněna a zcela znovu vytvořena v jednom úrovňovém provedení.

Die obere Etage: Bad und Loft renoviert.

Horní patro: koupelna i loft byly zrekonstruovány.

Einzelmaßnahmen wie Sonnenschutz im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Neuanschaffung der Velux Antriebe. Waschraum, Stellplatz, Keller und ein Stellplatz für PKW sind vorhanden.

Samostatná opatření zahrnují například instalaci nového slunečního stínění v obývacím pokoji a ložnici, stejně jako nákup nových ovladačů pro okenní systémy Velux. K dispozici je také prádelna, parkovací místo, sklep a samostatné parkovací místo pro automobil.

Die Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen wurde im Frühjahr 2024 für 171.311 € installiert und im Januar 2025 fertiggestellt. Mein Anteil an der Anlage: 12.236 €

Plynové hybridní topení s tepelným čerpadlem vzduch-voda bylo instalováno na jaře 2024 za 171 311 € a dokončeno v lednu 2025. Můj podíl na této instalaci činí 12 236 €.