Pronájem domu 7+1 • 220 m² bez realitkyMarkgrafenstr. 7, , Bádensko-Württembersko

Na pronájem je samostatně stojící rodinný dům v klidné a rodinně přívětivé oblasti Teningen-Nimburg. Dům nabízí přibližně 220 m² obytné plochy, oplocenou zahradu, která obklopuje dům, a velmi kvalitně a kompletně zmodernizované vybavení – ideální předpoklady pro rodiny s dětmi, které hledají dlouhodobě prostorný domov.

Pozemek má rozlohu cca 554 m² a je kompletně oplocený – ideální pro děti a domácí mazlíčky. Udržovaná zahrada disponuje novou pergolou s elektrickým připojením a osvětlením, balkonovou elektrárnou, zahradním domkem, třemi vyvýšenými záhony a studnou pro zavlažování zahrady.

Jedním z výjimečných prvků je prostorná zimní zahrada, kterou lze využít jako plnohodnotný obytný prostor. Je vytápěná, vybavená švédským kamenem, moderním automatickým zastíněním (včetně měření polohy slunce a teploty), podlahovým vytápěním a dvěma velkými terasovými dveřmi. Terasa bude nově provedena jako vyvýšená terasa v rovině zimní zahrady a je přístupná přímo ze zimní zahrady i jídelny.

Dům se rozkládá do tří pater:

–––– Podzemí ––––

• Pracovní místnost, pracovna, prádelna se saunou (včetně moderního, aplikací ovládaného řízení), chodba/předsklep. Sklep není zrekonstruován, nicméně je udržovaný a funkční. I zde budou instalována nová trojitě zasklená okna s novými rolety, což výrazně zlepší komfort a energetickou efektivitu.

–––– Přízemí ––––

• Obývací pokoj, jídelna, kuchyně, pracovna, zimní zahrada, hostinská toaleta se sprchou (na začátku roku 2025 bude kompletně zrekonstruována, včetně sprchového WC) a chodba se šatnou. Přízemí je kompletně renovováno. Nová trojitě zasklená plastová okna s elektrickými žaluziemi a integrované LED světla v okenních římech (chytré ovládání, např. hlasem) zajišťují moderní i útulnou atmosféru.

• Kuchyně bude prostorově vylepšena novými stěnovými a podlahovými krytinami. Vestavěná kuchyň není součástí pronájmu, takže si nájemníci mohou přinést kuchyni dle vlastních představ.

–––– Patro ––––

• Patro zahrnuje tři místnosti, koupelnu i chodbu. Všechny obytné prostory jsou vybaveny laminátovou podlahou.

• Ložnice má přímý přístup na krytý a obložený balkon o rozloze cca 10 m². Další dvě místnosti lze využít jako dětské, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

• V rámci plánovaných opatření budou v patře instalována nová trojitě zasklená okna s tepelně izolačními elektrickými rolety.

• Koupelna zůstává ve své stávající podobě – dojde pouze k výměně střešního okna a armatur u umyvadel; je zde pasivní podlahové vytápění.

–––– Technické vybavení domu ––––

Dům je technicky velmi dobře vybaven:

• Ve všech obytných i ložnicových místnostech (kromě koupelny) jsou instalovány propojené detektory kouře a ohně.

• Kromě toho se nacházejí propojené detektory oxidu uhelnatého v kotelně a zimní zahradě (u švédského kamene).

K nemovitosti také patří nové hliníkové přístřeší pro auto (rok výstavby 2024, osvětlené čidlem pohybu) u vstupu a garáž s elektrickými garážovými vraty na zadní straně domu.

Vytápění je zajištěno olejovým centrálním topením a ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím topného okruhu. K dispozici je energetický štítek (energetická hodnota 101,4 kWh/(m²·rok); štítek ještě nezohledňuje nová okna).

–––– Okolí a lokalita ––––

Rodinný dům se nachází v Teningenu-Nimburgu, klidné a ustálené části obce Teningen v okrese Emmendingen. Poloha se vyznačuje rodinně přívětivým prostředím, nízkým dopravním provozem a příjemným sousedstvím, kde převládají jednopodlažní a dvojpodlažní rodinné domy.

Nimburg nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci bydlení v přírodním prostředí a dobré dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí se nachází pole, louky a pěší stezky, které zvou k volnočasovým aktivitám v přírodě. Současně jsou města Emmendingen a Freiburg im Breisgau snadno dostupná.

Dopravní spojení je velmi dobré:

• Díky nedaleké dálnici A5 a spolkové silnici B3 jsou Emmendingen, Freiburg i celý Breisgau rychle dosažitelné.

• I dojíždějící těží z velmi dobré regionální dostupnosti.

• Veřejná doprava spojuje Teningen s okolními místy.

Pro rodiny s dětmi je lokalita obzvlášť atraktivní – materské školy, školy, hřiště a sportovní či volnočasové zařízení se nacházejí v Teningenu a přilehlých částech obce. V neposlední řadě jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny a další služby.

Celkově lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidem, bezpečností a blízkostí městské infrastruktury – perfektní volbu pro rodiny, které ocení prostorné bydlení v uvolněném prostředí s vynikající dostupností.

–––– Modernizace a technické vybavení interiéru ––––

Rodinný dům disponuje rozsáhlým, zmodernizovaným a technicky současným vybavením. V posledních letech byly mimo jiné obnovena zejména:

• Okna,

• Ochrana proti slunci,

• Technika

• a vybrané vnitřní prostory.

Důraz je kladen na komfort bydlení, energetickou efektivitu, bezpečnost a praktičnost každodenního života.

Okna, dveře a ochrana proti slunci:

• Plastová okna (bílá), trojitě zasklená po celém domě.

Přízemí:

• Nová okna,

• Elektrické rolety,

• Integrované LED osvětlení v okenních římech, ovladatelné smart technologií.

Patro:

• Nová okna,

• Nové tepelně izolační elektrické rolety.

Podzemí:

• Nová trojitě zasklená okna s novými rolety,

• Vysoce kvalitní proti vloupání bezpečnostní vstupní dveře s dobrým tepelným izolačním prvek (instalace 2021).

Interiérové vybavení a podlahové krytiny:

Přízemí (renovováno):

• Dlaždice v chodbě, jídelně a obývacím pokoji,

• Kuchyně: nová vinylová podlaha,

• Pracovna: laminátová podlaha,

• Hostinská toaleta: dlaždice s podlahovým vytápěním,

• Zimní zahrada: dlaždice s podlahovým vytápěním.

Patro:

• Všechny obytné místnosti s laminátovou podlahou.

Podzemí:

• Prádelna: PVC podlaha,

• Pracovna: laminát,

• Chodba: koberec,

• Pracovní místnost: betonová podlaha.

Kuchyně:

• Kuchyně bude vybavena novými stěnovými a podlahovými krytinami.

• Vestavěná kuchyň není součástí pronájmu – nájemníci si mohou přinést vlastní kuchyň a prostor si individuálně upravit.

Koupelny a sanitární zařízení:

Hostinská toaleta v přízemí:

• Kompletně zrekonstruována na začátku roku 2025,

• Se sprchou a moderním sprchovým WC,

• Podlahové vytápění.

Koupelna v patře:

• Stávající vybavení zůstává zachováno,

• Dojde k výměně střešního okna a armatur u umyvadel,

• Je zde k dispozici pasivní podlahové vytápění.

Wellness a komfort:

• Sauna v podzemí s aktualizovaným řízením z roku 2021, ovládaná pomocí aplikace (zap/vyp, nastavení teploty),

• Prostorná prádelna s přímým připojením k sauně.

Topení a energie:

• Olejové centrální topení,

• Olejová nádrž s kapacitou cca 6 000 litrů,

• Ohřev teplé vody pomocí topného okruhu,

• Energetický štítek je k dispozici (101,4 kWh/(m²·rok), před výměnou oken).

Zimní zahrada (plnohodnotný obytný prostor):

• Vytápěná,

• Se švédským kamenem,

• S podlahovým vytápěním,

• S automatickým zastíněním (s měřením polohy slunce a teploty),

• Se dvěma velkými terasovými dveřmi.

Nová vyvýšená terasa v rovině zimní zahrady je plánována na léto/podzim roku 2026 a poté umožní přímý přístup ze zimní zahrady i jídelny do zahrady. Do dokončení této stavby zůstane venkovní prostor dostupný přes zahradu.

Bezpečnost a chytrý dům:

• Propojené detektory kouře a ohně jsou instalovány ve všech obytných a ložnicových místnostech (kromě koupelny),

• Propojené detektory oxidu uhelnatého se nacházejí v kotelně a zimní zahradě.

Venkovní prostory a parkovací místa:

• Celý pozemek je oplocený,

• Okolní zahrada obklopuje dům,

• Nová pergola je vybavena elektrickým připojením, osvětlením, balkonovou elektrárnou, zahradním domkem, třemi vyvýšenými záhony a studnou pro zavlažování zahrady.

• Vyvýšená terasa v rovině zimní zahrady je plánována a předpokládá se, že bude postavena v létě/podzimu roku 2026, čímž vznikne kvalitní, přímá spojka mezi obytným prostorem a zahradou.

• Nové hliníkové přístřeší (rok výstavby 2024, s osvětlením) a garáž s elektrickými garážovými vraty.

Balkon v patře:

• Krytý,

• Obložený dlaždicemi,

• O rozloze cca 10 m².

Tento rodinný dům nabízí rozsáhlé, zmodernizované a moderní technické vybavení s důrazem na komfort bydlení, energetickou efektivitu, bezpečnost a praktičnost každodenního života.