Prodej domu 5+kk • 127 m² bez realitky, Porýní-Falc

Modernizovaný rodinný dům v oblíbené lokalitě v Erpelu

Samostatně stojící rodinný dům s garáží nabízí na cca 127 m² obytné a užitné plochy dostatek místa pro celou rodinu a byl v roce 2024/2025 nákladně zmodernizován.

Přes vstupní dveře domu se dostanete do centrální chodby.

Odtud jsou přístupné všechny místnosti přízemí.

Také podkroví je z této chodby dosažitelné po atmosférově osvětlených schodech.

Vpravo v přízemí se nachází obývací a jídelní část, která přechází do prostorně a otevřeně navržené kuchyně.

Z této kuchyně máte přístup do zimní zahrady a na terasu.

V přízemí nalevo se nachází hostinská toaleta.

Na podkroví se pak nachází druhá koupelna s vanou, 2 ložnice – z nichž jedna má přístup na slunný balkon – a také místnost, která může být využita jako prádelna.

Dům je plně podsklepený a sklepní část je obytně upravena s podlahovým vytápěním.

V podzemním patře se nachází třetí koupelna s bezzdvižovou sprchou a další 2 místnosti, které mohou být využity jako pokoje, přičemž jedna z nich má venkovní vstup.

Cenové informace:

Vestavěná kuchyň a koupelnový nábytek jsou zahrnuty v kupní ceně.

Erpel patří se svým nádherným historickým centrem k nejmalebnějším místům na rýnské trase. Nachází se přímo na Rýnu oproti Remagenu. V létě přepravuje malá trajektová linka pěší na druhou stranu Rýna.

Erpel se nachází mezi Bad Honnef na severu (cca 7 km) a Linzem na jihu (cca 4 km), které jsou dobře propojeny silnicí B42. V obou obcích jsou k dispozici veškeré možnosti pro nákupy a zásobování.

Z nabízeného domu dosáhnete pěšky jak mateřské školy, která je vzdálena pouhých 700 m, tak i základní školy, která je vzdálena asi 110 m. Jen za cca 350 m se nachází Erpeler Ley, známé vyhlídkové plateau, které potěší každého turistu – v okolí je totiž spousta turistických stezek.

Nové vzduchové tepelné čerpadlo značky Daikin z roku 2025.

Vinylová podlaha.

Dále byly provedeny následující práce:

Střecha, podlahy, vnitřní omítka, okna, fasádní izolace, koupelna, vnitřní dveře včetně rámů, podlahové vytápění, elektroinstalace a vodovodní potrubí byly kompletně obnoveny.