Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hier se prodává samostatně stojící rodinný dům z roku 1989 s rozsáhlou výstavbou o obytné ploše cca 136 m² plus velkorysá užitná plocha cca 94 m² (bez započtení podkroví) na pozemku o rozloze cca 310 m². Objem přestavěného prostoru činí cca 936,71 m³.

Díky vynikajícímu rozložení domu může být alternativně využit i jako dvourodinný dům, protože obsahuje 2 samostatné obytné jednotky. Aktuálně je byt v horním patře pronajatý.

Přízemní byt i byt v horním patře jsou navrženy jako 2+kk a propojeny společným schodištěm. Rodina s již dospívajícími dětmi by dům skvěle využila jako rodinný dům.

Dům sám o sobě se skládá z přízemí a patra, podkroví a zcela podkrovlého sklepa s optimální výškou stropů. Zahrada je orientována na jihozápad. V současnosti se zde nachází také velká zahradní zámyšlenost. Vedle domu se nachází velká garáž. Prodloužením garáže byl vytvořen další úložný prostor pro kola a/nebo zahradní nářadí. Další automobil se pohodlně vejde také před garáž.

Lokalita Hilden-Süd je velmi vyhledávaná, zejména pro rodiny s dětmi.

V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka autobusové linky O3 i zastávka linky 785. Nadregionální cíle jsou díky nedaleké železniční lince S-Bahn S1 dobře dostupné.

Také v pěší vzdálenosti se nachází mimo jiné různá restaurace, pekárny, supermarkety a lékárna, jakož i školky a základní školy.

Díky blízkosti Garather Wald je pro vás rekreační oblast prakticky přímo před domem.

Byt v horním patře je pronajatý.

Samotný dům se skládá z přízemí a patra, podkroví a zcela podkrovlého sklepa s optimální výškou stropů. Zahrada je orientována na jihozápad. V současnosti se zde nachází také velké zahradní zámyšlenost. Vedle domu se nachází velká garáž. Další automobil se pohodlně vejde také před garáž.

Ze schodiště se dostanete nejprve do přízemního bytu. Chodba je centrálním prostorem, ze kterého je přístup do každé místnosti. Čeká vás zde velký obývací/jídelní pokoj s velmi upravenou parketovou podlahou a přímým vstupem na terasu se sluneční markýzou a krásně upravenou zahradou se zahradním domkem. Je třeba zmínit i vestavěný krb, který v chladnějších dnech vyzařuje příjemné teplo.

Příjemná kuchyň je vybavena vestavěným vybavením. I odtud máte boční vstup do zahrady respektive do garáže.

Ložnice má velmi dobrou velikost a nabízí dostatek prostoru pro velmi velkou skříň.

Napříč se nachází koupelna. Zde byla před nedávnem instalována moderní bezprahová sprcha. Tato koupelna má jedno okno. Vedle ní se nachází ještě malé hostinské WC.

Díky sousedící garáži máte přímý přístup do zahrady.

Horní patro:

Společným schodištěm se dostanete do horního patra, kde se nachází další obytná jednotka. Vstupní prostor je velmi vstřícný. Odtud se dostanete do slunného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň zde patří k nemovitosti. Ze obývacího prostoru je poté přístup na slunnou, na západ orientovanou loggiu s výhledem do zahrady. Velkorysý převis střechy poskytuje ochranu před menšími lijáky. Zvláště zajímavý je úložný prostor, který loggia nabízí z obou stran. Kromě toho je loggia vybavena také ochrannou sluneční markýzou.

Koupelna je vybavena vanou a dvěma okny. Ložnice má rovněž optimální velikost.

Podlahy jsou vybaveny světlou, nenáročnou laminátovou podlahou; podlahy v koupelně a kuchyni jsou obloženy dlaždicemi.

Také v horním patře se nachází další místnost, která je přístupná pouze ze schodiště a která je v současnosti přidělena přízemnímu bytu jako 3. pokoj. Odtud je možné po zasuvném schodišti přistoupit na podkroví.

Sklep:

Nejprve je třeba říci, že výška stropů ve sklepě se od běžné liší. Zde jste docílili normální výšku obytného prostoru cca 2,20 metru.

I na této úrovni byl sklep rozdělen. K hornímu bytu patří vlastní uzamykatelný sklepní prostor s odděleným vstupem a dalším prostorem pro umístění pračky a sušičky.

Druhá část sklepa, v současnosti přidělená dolnímu bytu, disponuje celkem 6 místnostmi; sklepem pro topení, sklepem pro volný čas, prádelnou se vstupem po venkovních schodech do zahrady, sklepem pro nářadí, místností pro připojení domu a velkým vstupním hallou.

Vybavení:

Všechna okna jsou vyrobena z bílých plastových profilů s dvojskly a mají venkovní žaluzie, z nichž některé jsou částečně elektricky ovládané. Všechna koupelny jsou vybavena okny pro denní světlo, dům má úplný sklep. Podkroví, velká garáž, kde se dá uložit nejen osobní automobil, ale například i zahradní nářadí a kola.

Topení je moderní plynová kondenzační kotelna s přípravou teplé vody pro přízemí. Ohřev teplé vody v horním patře je zajištěn elektronickým průtokovým ohřívačem.

Provozní náklady domu:

Městské služby € 316,-- měsíčně

(Elektřina, plyn a voda)

Pojištění obytné budovy € 618,24 ročně

(obytná budova, domácí majetek a sklo, soukromá odpovědnost)

Základní poplatky € 374,88 ročně

(120 litrů komunálního odpadu, 120 litrů bioodpadu, 240 litrů papírového odpadu, poplatek za dešťovou vodu)

Čistá kanalizace € 249,-- ročně

Daň z nemovitosti € 668,20 ročně

Díky velké střešní ploše dává střešní konstrukce domu ideální možnosti pro instalaci fotovoltaické elektrárny.