Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitkyAndechs-Frieding Frieding Bayern 82346

Velkorysá dvojdomek o využití jako řada domů se nachází na přibližně 500 m² velkém pozemku a nabízí dostatek prostoru pro různé možnosti využití – přibližně 200 m² obytné plochy a 95 m² užitkové plochy rozdělené do celkem 4 podlaží.

Dům se skládá z přízemí, prvního patra, upraveného půdního podlaží a suterénu, který je rovněž obytně využitelný díky dostatečnému přísunu světla (např. okna se zkosením) a vybavení radiátory. Půdní podlaží se mimo jiné vyznačuje velmi působivým masivním odkrytým stropním tahem (viditelným krovem).

Všechna čtyři podlaží jsou propojena společným schodištěm. Díky samostatným vstupním dveřím a zařízeným koupelnám s toaletou v přízemí, prvním patře a v půdním podlaží umožňuje dům i samostatné využití jednotlivých podlaží. První patro navíc disponuje vlastním obvodovým balkonem. Možné je i oddělené kancelářské prostory, pronájem jednotlivých podlaží nebo využití pro více generací. Přízemí, doslova jako srdce domu, spojuje otevřenou kuchyňskou část s jídelním/obytným prostorem. Kuchyňská část je po rekonstrukci v roce 2021 navržena tak, aby bylo možné realizovat vestavěnou kuchyň s okružní linkou a připojeným kuchyňským blokem podle přání majitele. Dále dům disponuje dvojitou krbovou komínovou soupravou s možností připojení krbového kamen. Atmosférické prosklené fasády v přízemí a prvním patře a velkorysá střešní okna v půdním podlaží zajišťují příjemný, světlem prosvětlený pocit z bydlení. Všechna podlaží byla komplexně rekonstruována v období 2020–2023 s využitím nejkvalitnějších ekologických materiálů.

Vnější prostor se dělí na rohový zahradní pozemek obklopující dům se zahradní chatkou a další část zahrady s druhou velkorysou zahradní chatkou, která následuje za parkovacím prostorem pozemku. Tato část zahrady se výborně hodí například jako dětské hřiště nebo užitková zahrada. Rohová zahrada disponuje 16 m² velnou terasou uprostřed již tak narostlé zelené odpočinkové plochy.

Frieding se nachází v malebné oblasti 5 jezer, s mimořádnou blízkostí k Herrschingu u Ammersee (cca 7 minut autem). Herrsching, s mimořádně dlouhou a oblíbenou promenádou u jezera, nabízí kompletní infrastrukturu včetně nového ukázkového gymnázia, zajištění lékařské péče, vlastního klinického zařízení, možností nákupů a restaurací všech druhů.

Také Starnberg s kompletní infrastrukturou je dosažitelný přibližně za 15 minut. Samotný Frieding disponuje obchodem Edeka a také proslulou restaurací/hotellem s připojeným idylickým pivním zahrádkou „Zum Queri“, známou i za hranicemi.

Dům se nachází v klidné venkovské lokalitě s přímým přístupem do okolní rekreační oblasti (cyklistika, procházky, turistika apod.), přičemž se jedná pouze o místní dopravu. Za dobré viditelnosti je z půdního podlaží možný výhled na hory.

V bezprostředním okolí se nachází například Klášter Andechs, zámek Seefeld, jezero Maisinger a romantická údolí Kiental apod.

Vynikající konstrukce domu v masivní stavbě zahrnuje mimo jiné 36 cm silné vnější zdi, které poskytují odpovídající tepelnou izolaci, a převážně využití kvalitních nerezových trubek.

Komplexní rekonstrukce proběhla v letech 2020–2023 s využitím výhradně ekologických materiálů pro zajištění zdravého klimatického prostředí v interiéru. Podlahy jsou z vysoce odolného bavorského smrk ve širokých prknech s podložkou z korku, případně z masivní dubové a uzené dubové palety. Koupelny byly většinou kompletně rekonstruovány s použitím kvalitních keramických dlaždic a značkového sanitárního vybavení (Hans Grohe, Villeroy & Boch) včetně nových nástěnných splachovačů.

Slunný balkon byl také v roce 2023 renovován pomocí keramických dlaždic s dřevěným vzhledem.

Na pozemku jsou 4 parkovací stání.