Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyTumringerstrasse 295A, , Bádensko-Württembersko

Tato kvalitně zrenovovaná a moderně vybavená 2,5-pokojová bytová jednotka představuje atraktivní investici s okamžitými a stabilními nájemními příjmy. Jednotka se nachází ve 2. patře udržovaného domu se 16 bytovými jednotkami a byla na konci roku 2023 kompletně zrenovována. Prezentuje se ve stavu téměř jako nový a je velmi dobře pronajatá.

Chladné nájemné: 970 EUR

Kuchyň: 80 EUR

(Kuchyň s pračkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazničkou)

Samostatná garáž: 100 EUR

Celkové chladné nájemné: 1.150 EUR

Přeúčtovatelné náklady: 125,45 EUR

Nepřeúčtovatelné náklady: 106,50 EUR (z toho 53,50 EUR rezerva na údržbu)

Byla sjednána stupňovitá nájemní smlouva. Chladné nájemné se od 01.06.2026 každoročně zvyšuje o 15,00 EUR. Byt je pronajat spolehlivému nájemci, který vždy platí nájem včas.

Velkorysý a dobře pronajímatelný půdorys nabízí prostorný obývací pokoj a oddělenou jídelnu v bezprostřední blízkosti kuchyně, a také velkou ložnici. Jak obytný pokoj, tak ložnice mají přímý přístup na slunný jihozápadní balkon s nezastavitelným výhledem na Tüllinger Berg – přesvědčivý argument pro pronájem a prvek stabilizující hodnotu.

Vybavení odpovídá moderním požadavkům bydlení a poskytuje velmi dobrou pronajímatelnost. Mezi ně patří mimo jiné trojité zasklení oken (v kuchyni, na balkoně a v obývacím pokoji), elektrická žaluzie u všech oken a zakázkově vyrobené síťky proti hmyzu. Moderně zařízená koupelna s bezešvou sprchou podtrhuje celkový vysoce kvalitní dojem.

Součástí nabídky je plně vybavená vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči (včetně pračky, myčky nádobí, chladicí a mrazicí skříně, sporáku, mikrovlnky). Zvláště atraktivní pro investory: kuchyň je již zahrnuta v nájmu, což zvyšuje jistotu pronájmu bez nutnosti dodatečných investic.

Byt je pronajat a generuje spolehlivé příjmy. Aktuální chladné nájemné činí 970 EUR plus 80,00 EUR za vestavěnou kuchyň se všemi spotřebiči a 100,00 EUR za samostatnou garáž přímo před domem. Byla sjednána stupňovitá nájemní smlouva, díky níž se chladné nájemné každoročně ke dni 01.06 zvyšuje o 15 EUR – jde tak o plánovatelné a indexace nezávislé zvýšení výnosu.

Lokalita kombinuje velmi dobrou dostupnost infrastruktury s klidným obytným prostředím. Byty na adrese Tumringer Straße 295A jsou přístupné výhradně přes soukromou ulici, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení – důležitý faktor pro dlouhodobý pronájem.

Nabídku doplňuje vlastní garáž přímo před budovou a prostorný sklepní kóji s oknem.

Moderní, z velké části nový a již pronajatý byt se stabilní výnosovou základnou a nízkým rizikem údržby je ideální pro investory.

Výtah (nový): 2022

Renovace: 2023

Nové rozvodné zařízení: 2025 (včetně proudového chrániče)

Rezerva na údržbu: cca 30.000 EUR

Kupní cena bytu: 275.000 EUR

Plus samostatná garáž: 20.000 EUR

Bez makléřských poplatků!

Spolehlivá a velmi dobře organizovaná správa domu zajišťuje bezproblémový chod. Téměř všechny byty v domě jsou obývány majiteli.

Nabízený byt se nachází ve velmi centrální a zároveň příjemně klidné lokalitě Lörrach, jen pár minut od centra města – ideální pro trvalý a bezproblémový pronájem.

Centrální poloha a krátké vzdálenosti: Byt se nachází jen asi 500 m (pěšky) od centra města, takže maloobchod, gastronomie, služby a obchody denní potřeby jsou rychle dostupné.

Veřejná doprava: V bezprostřední blízkosti projíždí několik autobusových linek. Hlavní nádraží Lörrach je dosažitelné za pár minut chůze, s regionálními spoji i rychlým spojením do Basileje (CH). Přibližně 15 minut vlakem do Basileje.

Nákupy a zásobování: Přímo podél Tumringer Straße a v centru se nachází řada supermarketů jako Lidl, PENNY, Netto nebo REWE, Drogerie a další obchody – dostupné pěšky, což je pro nájemce velmi atraktivní.

Volnočasové možnosti a rekreace: V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné oblast veřejného bazénu a další sportovní a volnočasové možnosti, které navýší atraktivitu bydlení.

Dopravní síť a dostupnost: Lokalita nabízí rychlý přístup k státní silnici a dále k dálnici A 98, která poskytuje přímé spojení směrem do Freiburgu, Rheinfeldenu a dále do dálnic – což je důležitý faktor pro dojíždějící. (například A 98 přes hlavní dopravní tahy). Do centra Basileje je to přibližně 20 minut autem.

Blízkost hranic se Švýcarskem: Lörrach se nachází v trojmezí Německo‑Švýcarsko‑Francie, jen pár kilometrů od švýcarské hranice a ekonomicky silného regionu Basileje. Tato lokalita je atraktivní a žádaná jak u mezinárodních, tak u místních nájemců. (Celkově velká výhoda regionu)

Vícefamiliový dům se nachází velmi centrálně, ale je přístupný výhradně přes malou soukromou ulici, která zaručuje maximální soukromí. Tuto ulici mohou využívat pouze obyvatelé a jejich hosté.