Prodej domu • 900 m² bez realitkyKunibertstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný rodinný dům se spoustou bytů, který se nachází ve velmi dobré obytné lokalitě v oblasti Erikasiedlung v Hilden. Nemovitost zahrnuje 7 bytových jednotek a 2 komerční jednotky (tichý obchod). Komerční prostory jsou dlouhodobě pronajaty (nájemní smlouva na 10 let) a nabízejí stabilní příjmy.

Budova byla průběžně renovována a modernizována. Všech 7 bytových jednotek má balkon. Byty většinou nabízejí dispozice se 4 místnostmi o přibližně 80 m² obytné plochy – ideálně pro rodiny a dlouhodobé pronájmy.

Klíčová data a přednosti:

Pozemek: cca 1 100 m²

Obytná plocha: cca 600 m²

Komerční plocha: cca 300 m²

Jednotky: 7 bytových + 2 komerční

Aktuální nájem: cca 100 000 € ročně

Očekávaný nájem: cca 130 000 € ročně

Průměrný nájem za bydlení: cca 8,50 €/m²

Průměrná kupní cena: cca 2 300 €/m²

Plynové centrální topení

Každá bytová jednotka s balkonem

Průběžně udržováno / modernizováno

Velmi dobrá obytná lokalita

Speciální perspektiva:

Možnost rozdělení dle společenství vlastníků (WEG)

Možnost individuálního prodeje jednotek

→ Atraktivní exit strategie a potenciál pro zhodnocení investice pro investory

Argumenty pro investici:

Solidní stávající nájmy s potenciálem růstu

Dlouhodobě zajištěné komerční nájemní smlouvy

Vyhledávané velikosti bytů a dispozice

Dodatečné zhodnocení díky rozdělení do společenství vlastníků / prodeji jednotlivých jednotek

Nemovitost se nachází na ulici St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße v Hilden, žádaném obytném městě mezi Düsseldorfnem, Solingenem a Kolínem nad Rýnem. Lokalita zaujme velmi dobrou dopravní dostupností (dálnice A3, A46, A59 a také S-Bahn) a výbornou infrastrukturou.

Okolí je charakterizováno klidnou, vyspělou obytnou čtvrtí s udržovanou zástavbou. Obchodní možnosti, školy, mateřské školky, lékaři a možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou snadno dostupné.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci příjemného bydlení, krátkých vzdáleností a silného regionálního napojení – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.