Prodej bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Bezstarostná investice do kapitálu v Düsseldorfu-Benrath – výběr z 11 jednotek!

Na prodej je ziskové jednopokojové bytu (jednotka 17) ve 3. patře udržovaného bytového domu.

Poznámka: V této nemovitosti je momentálně k prodeji 11 z celkem 17 jednotek. Máte-li o investici zájem, neváhejte nás kontaktovat a společně projdeme, která z bytů vám nejlépe vyhovuje.

Základní údaje o dostupných jednotkách:

• Výběr: Z 17 jednotek je momentálně k dispozici 11.

• Podlahové plochy: Mezi 21,87 m² a 45 m².

• Kupní ceny: Mezi 112 000 € a 222 000 € (vždy včetně parkovacího místa v podzemní garáži).

Exkluzivní jarní akce (platná do 31. 3. 2026):

• 10letá záruka nájmu: Získáte garantovaný nájem 18,00 €/m² (bez poplatků).

• Okamžitá výplata: Rozdíl mezi aktuálním nájmem a garantovaným nájmem bude vyplacen najednou, předem na celých 10 let!

• Likviditní výhoda: Využijte tuto předběžnou výplatu například na pokrytí vašich dodatečných nákladů při koupi.

• Vysoká daňová výhoda: Díky posouzení zbývající hodnoty využití můžete ročně daňově uplatnit cca 5,26 % podílu na budově (odpisy – AfA).

Lokalita – Düsseldorf-Benrath: Vynikající dopravní dostupnost a velká poptávka.

Adresa Hildener Straße 101 nabízí perfektní infrastrukturu pro nájemce, což zajišťuje dlouhodobou obsazenost:

• Skvělá dostupnost: Jen pár minut chůze k nádraží Benrath (S-Bahn a regionální vlak).

• Rychlý přístup do centra: Jen 12 minut S-Bahn do hlavního nádraží v Düsseldorfu.

• Königsallee a centrum města: Přibližně 17 minut autem.

• Letiště: Přibližně 25 minut jízdy.

• Rekreace: Zámkový park Benrath a řeka Rýn jsou dostupné do 5 minut na kole.

• Přátelské prostředí pro studenty: Heinrich-Heine University je dosažitelná za cca 10 minut.

• Blízkost obchodu: Supermarkety a obchody s denními potřebami jsou dostupné pěšky.

Byt a budova nabízejí solidní a budoucnosti orientované vybavení:

• V ceně zahrnuta podzemní garáž: V kupní ceně je již zcela zahrnuto vlastní parkovací místo v podzemní garáži v hodnotě 9 500 €!

• Dodatečný nájem: Toto parkovací místo navíc generuje 40 € měsíčního nájmu (bez poplatků).

• Zhodnocení: Koupelny v objektu budou řádně zrekonstruovány.

• Nové topení: V roce 2026 bude instalováno zbrusu nové plynové centrální topení. Náklady na toto zařízení jsou již zcela pokryty v kupní ceně!

• Pohodlí: Budova disponuje výtahem.

• Úložný prostor: K bytu náleží vlastní sklepní místnost.

Ekonomické údaje v detailu (jednotka 17):

Zde vidíte, jak se tato investice vyplatí:

• Celková kupní cena: 112 289 € (byt včetně 9 500 € za parkovací místo v podzemní garáži).

• Velmi nízká potřeba vlastních prostředků: Dodatečné náklady při koupi činí pouhých cca 9 544 € – můžete tedy investovat s méně než 10 000 € vlastního kapitálu!

• Plánovaný nájem: 433,66 € měsíčního nájmu (bez poplatků) (18,00 €/m² včetně 40 € za parkovací místo v podzemní garáži).

• Rezerva na údržbu: 21,87 € měsíčně.

• Správcovské náklady: 25,00 € měsíčně.

• Cashflow před zdaněním: -99,80 € měsíčně.

• Cashflow po zdanění: +69,14 € měsíčně.

• Energetický štítek: třída D (123,69 kWh) je k dispozici.

Poznámka: Momentálně je k dispozici stále 11 z 17 jednotek.