Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Braniborsko

Frestandový rodinný dům v Lauchhammer – Mitte | cca 136 m² obytné plochy | pozemek cca 740 m² | 3 garáže | vnitřní dvůr | zahrada

Některé domy na fotografiích působí hezky.

A jiné dům člověk ihned ucítí, protože má pocit: Tady každodenní život opravdu dobře funguje.

Tento samostatně stojící rodinný dům v Lauchhammer-Mitte nabízí cca 136 m² obytné plochy, chráněný vnitřní dvůr, několik přístaveb, tři garáže a dispozici pozemku, která v běžném životě opravdu funguje. Dům pro lidi, kteří nehledají dokonalost, ale prostor, možnosti a upřímný základ na následující roky.

Mnoho z vás při čtení pocítí, že tento dům se nenechá oslovit jednotlivými detaily, ale tím pocitem, že každodenní život zde může probíhat bez komplikací.

Pro koho je dům určen:

Tento dům vyhovuje rodinám, párům s potřebou více prostoru či prvním kupcům, kteří chtějí budovat své vlastnictví, aniž by se finančně přetížili.

Ideální pro kupující, kteří říkají:

• Potřebujeme prostor a funkční vedlejší prostory.

• Chceme lépe oddělit obytnou zónu a útočiště.

• Chceme možnosti rozvoje místo strnulého konceptu novostavby.

Zvláštní přidaná hodnota: samostatná samostatná jednotka

Skutečným lákadlem je dodatečný, samostatně využitelný obytný prostor s vlastním koupelnou v přízemí. Taková řešení jsou dnes vzácná – a zároveň nesmírně cenná.

Tento prostor je ideální pro:

• Mezigenerační bydlení (rodiče nebo dospělé děti)

• Klidnou domácí kancelář s odstupem od rodinného života

• Pokoje pro hosty nebo dospívající

Mnoho zájemců při prohlídce zjistí, že právě tento dodatečný prostor je aspekt, díky kterému se dům dlouhodobě jeví jako rozumná volba – i když jej zpočátku nemusí mít v plánu využít. Zároveň tento prostor poskytuje flexibilitu, která často dělá pozdější přestavby zbytečnými.

Zvláštní síla: opravdový pocit dvora

Co činí tuto nemovitost výjimečnou, je soubor vnitřního dvora. Dlážděný dvůr působí jako chráněný venkovní prostor – téměř jako další obytná zóna na čerstvém vzduchu. Automaticky se zde vytváří pocit domova. A upřímně řečeno, ten pocit pochopíte teprve, když tam jednou sami vkročíte.

Mnoho návštěvníků je překvapeno, jak tichý a uzavřený se vnitřní dvůr cítí, přestože se nachází přímo uprostřed Lauchhammeru. Tento pocit vzniká obvykle hned při vstupu do prostorů dvora – a právě tehdy pochopíte zvláštní účinek, který dům má.

Pozemek a venkovní prostory – otevřenost vpředu, soukromí ve dvore

Cca 740 m² velký pozemek je kompletně oplocený a vědomě členěný do různých využitelných zón.

Větší část zahrady se nachází na straně ulice. Ta je kompletně ohraničená a dobře přehledná, čímž vytváří dojem otevřeného a přátelského areálu. Mnozí si právě tuto transparentnost cení, protože vyvolává pocit přehledu a sociální začleněnosti.

Samotná soukromá část určená k pobytu se nachází ve vnitřním dvoře. Zde vzniká výrazně chráněnější atmosféra – ideální pro posezení, hru nebo odpočinek od každodenního shonu. Právě toto propojení otevřeného předzahradního prostoru a klidného vnitřního dvoru činí každodenní využití překvapivě příjemným.

Hlavní údaje na první pohled

Druh objektu: samostatně stojící rodinný dům

Lokalita: Lauchhammer – Mitte

Obytná plocha: cca 136,51 m²

Pokoje: 5

Pozemek: cca 740 m²

Rok výstavby: cca 1900

Vytápění: plynové centrální topení (1992)

Garáže: 3

Přístavby: k dispozici

Energetická náročnost: H

K nastěhování: dle dohody

Lokalita: Lauchhammer – Mitte

Krátké vzdálenosti ke školám, obchodním možnostem, zdravotní péči a dobrá dostupnost do Senftenbergu, Cottbusu a k dálnici A13. Místo, kde každodenní život jednoduše funguje.

Dispozice: flexibilní a praktická

S cca 136,51 m² obytné plochy a celkem 5 pokoji nabízí dům solidní prostor pro rodiny či páry s domácí kanceláří.

Přízemí (cca 92 m²):

Vestibul, chodba, dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna i samostatný samostatný prostor s vlastní koupelnou.

Patro/Podkrovní prostor (cca 44 m²):

Chodba, ložnice, šatna, obývací pokoj, toaleta a dvě půdní komory.

Částečné sklepní prostory s klenbou pro techniku a uskladnění.

Přístavby a garáže – dnes vzácnost

Několik přístaveb výrazně rozšiřuje možnosti využití:

• 3 garáže

• Dílny a skladovací prostory

• Letní kuchyně/prádelna

• Sklepní prostor se světlou půdou

Ať už jde o koníček, dílnu nebo dodatečné úložné prostory – tyto struktury je na dnešním trhu téměř nemožno najít.

Substance a modernizace

Rok výstavby cca 1900, s modernizacemi v 90. a 2000. letech:

• Plynové centrální topení (1992)

• Nově krytá střecha (cca 2000)

• Plastová okna s rolety (cca 2001)

• Obnova elektroinstalace (1998)

• Zateplená fasáda (2001)

• Kachlový kamna

Energetická náročnost H odpovídá datu výstavby a nabízí kupujícím možnost postupného provádění modernizací vlastním tempem. Tím vzniká nejen prostor pro kreativní řešení, ale také jistota, že rozhodnutí ohledně modernizací mohou být činěna bez časového tlaku.

Cena a kupní logika

Nabídková cena vědomě zohledňuje stáří, stav a potenciál rozvoje. Kupující tak získají:

• spoustu využitelných prostor,

• několik garáží,

• přístavby,

• samostatný obytný prostor,

• a strukturovaný pozemek.

Tím zůstává finanční prostor pro individuální rozhodnutí o modernizacích.

Závěr

Domy s dispozicí vnitřního dvora, přístavbami a samostatným obytným prostorem se v Lauchhammeru staly vzácností. Mnoho zájemců až při samotné prohlídce zjistí, jak jsou využití tohoto domu skutečně rozmanitá – a právě to dělá rozdíl.

Váš další krok

Mnoho dojmů tohoto domu se těžko přenáší pouze online – především to, jak vnitřní dvůr, samostatný obytný prostor a struktura pozemku působí dohromady, je možno plně pochopit až na místě. Domluvte si proto termín prohlídky a sami zjistěte, zda tento dům odpovídá vašemu každodennímu životu.

Provize: 0 % – kupující neplatí provizi

Právní upozornění:

Všechny informace jsou založeny na údajích vlastníků. Za jejich správnost a úplnost nenese záruku.

Impressum

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Pevná linka: 03574 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de

Ředitel: Carsten Seeberger

Maklérské oprávnění podle § 34c udělené odborem pro dohled v Lauchhammeru

HRB 17211, Okresní soud v Cottbusu

DIČ: DE362411898