Prodej domu 5+1 • 173 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Váš nový domov s přidanou hodnotou – bydlení, pronájem nebo vícegenerační bydlení pod jednou střechou

Představte si to: přijdete domů, projet vlastní branou na zcela oplocený pozemek, pohodlně zaparkovat ve své garáži nebo pod přístřeškem – a vkročit do svého nového domova.

Tento udržovaný rodinný dům s samostatným bytovým jednotkou v atraktivní lokalitě Werl nabízí prostorné bydlení, soukromí a další možnosti využití ideálním způsobem.

Už při vstupu cítíte pevnou konstrukci domu a promyšlené uspořádání prostor. Světlý obývací pokoj s krbem vytváří teplou a útulnou atmosféru – ideální pro pohodové večery s rodinou. Velká okna propouštějí denní světlo do místností a dodávají příjemný pocit z bydlení.

Přilehlá zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Odtud máte přímý vstup do zahrady – chráněného útočiště s posezením, ideálního pro odpočinek nebo přátelské grilování.

Na podkroví na vás čekají dvě prostorné ložnice – každá s vlastním koupelnou. Toto uspořádání nabízí výjimečnou míru komfortu a soukromí. Ať už pro rodiče a děti, hosty nebo jako luxusní útočíště – zde si každý najde svůj osobní prostor.

Zvláštním lákadlem je přibližně 68 m² velká samostatná bytová jednotka se dvěma oddělenými vchody. Otevírá vám řadu možností:

• Atraktivní příjmy z pronájmu pro financování

• Vícegenerační bydlení

• Provoz domácí kanceláře nebo samostatné výdělečné činnosti

• Prostor pro hosty nebo au-pair

Zde tak investujete nejen do domu – ale do flexibility, bezpečí a budoucnosti.

Pozemek o rozloze 497 m², který je kompletně oplocený, kromě garáže, přístřešku na auto a dalšího parkovacího místa na pozemku nabízí také veřejné parkovací možnosti v bezprostřední blízkosti. Zahradní domek poskytuje praktický prostor pro uskladnění.

Tato nemovitost je ideální pro:

• Rodiny s potřebou většího prostoru

• Vícegenerační domácnosti

• Investory, kteří mohou zvolit vlastní využití

• Samostatně výdělečně činné osoby s potřebou prostoru

Dům, který dnes zaujme a i zítra nabízí perspektivy.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené rezidenční oblasti ve Werlu (59457), oblíbeném poutním městě v okrese Soest v Severním Porýní-Vestfálsku.

Werl zaujme velmi dobrou infrastrukturou a přátelským rodinným prostředím. Obchody s denní potřebou, supermarkety, pekárny, lékárny i banky jsou dosažitelné během několika minut. Také mateřské školky, základní školy a střední školy se nacházejí v komfortní blízkosti.

Centrum Werlu se svými historickými budovami, kavárnami a restauracemi nabízí příjemnou směs tradice a moderního městského života. Obzvláště známá je poutní bazilika, která definuje vzhled města a přináší Werlu regionální proslulost.

Dopravní spojení je vynikající:

• Rychlý přístup na dálnice A44 a A445

• Dobrá dostupnost okolních měst, jako jsou Soest, Unna, Hamm a Dortmund

• Železniční stanice Werl s pravidelnými regionálními spoji

Kombinace klidné rezidenční ulice, dobrého sousedství a zároveň optimální dostupnosti všech důležitých zařízení poskytuje lokalita vysokou kvalitu života jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící pracovníky.

Zde bydlíte v klidu – a přitom jste skvěle napojeni.

Přehled vybavení

Obecně

• Rodinný dům se samostatným bytovým přístavkem (cca 68 m²)

• Pozemek cca 497 m²

• Kompletně oplocený pozemek

• Vjezd přes uzamykatelnou bránu

• Klidná rezidenční lokalita ve Werlu

• Parkovací možnosti:

 – 1 garáž

 – 1 přístřešek na auto (carport)

 – 1 parkovací místo na pozemku

 – 2 veřejná parkovací místa přímo před domem

Přízemí

• Prostorná hala

• Masivní dlažbou obložený betonový schodiště vedoucí do patra

• Obývací pokoj s krbem

• Jídelna s přístupem na zimní zahradu

• Zimní zahrada s posuvnými skleněnými prvky

• Hostinská toaleta s podlahovým topením

• Podlahové vytápění v obývacím pokoji

• Samostatná kuchyně

• Technická místnost topení

Patro

• 2 ložnice

• 2 koupelny:

 – 1 koupelna se sprchou

 – 1 koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou

• Přístup na balkon z jedné ložnice

• Šikmé podkroví:

 – Zařízení jako prádelna a sušárna

 – Připojení pro pračku a sušičku

Samostatná bytová jednotka

• Dva oddělené vchody

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Koupelna se sprchou

• Malá kuchyň s úložným prostorem

• Ideální pro pronájem nebo vícegenerační bydlení

Exteriér

• Malá, udržovaná zahrada s posezením

• Zahradní domek pro nářadí a zahradní vybavení

• Přímý vstup ze zimní zahrady do zahrady a k garáži

Vybavení a materiály

• Podlahy z žuly a dlaždic

• Stěny tapetované texturou Raufaser (s hrubým reliéfem)

• Světlé, světlem zalité místnosti

Další informace

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě přes firmu Ruhrland Immobilienkonzepte.

Mobil: 0176 328 568 25

Telefon: 02377 78 68 087

Prosíme o pochopení, že prohlídky se konají pouze při předložení aktuálního financovacího certifikátu nebo odpovídající kapitálové potvrzení. Toto opatření je na výslovné přání majitelů.

Děkujeme za pochopení a spolupráci.