Prodej domu 3+1 • 97 m² bez realitkyManhartsbrunn Manhartsbrunn Niederösterreich 2103

Tento rodinný dům z 70. let disponuje solidní konstrukcí a nachází se v klidné obytné lokalitě. Z domu je široký výhled až k vídeňskému městskému okraji.

Světlý obývací a jídelní kout nabízí přímý přístup na částečně krytou terasu a tvoří centrální obytný prostor domu. Dvě další místnosti jsou k dispozici pro flexibilní využití jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Kuchyň je kompaktní, funkčně vybavená a disponuje kvalitním základním vybavením. Koupelna je vybavena oknem, vanou a sprchou.

V suterénu se nachází další místnost s barovou atmosférou, sauna a prostorná dílna s dostatkem místa pro koníčky či řemeslné práce.

Zahrada je uspořádána na svahu, ponechána v přirozeném stavu a momentálně hustě zarostlá. Nabízí soukromí a potenciál pro individuální úpravu.

Nemovitost se nachází v 2203 Manhartsbrunn v Dolním Rakousku, v klidném a přírodním okolí. Lokalita se vyznačuje blízkostí Vídně – vídeňský městský okraj je dosažitelný přibližně za 15 minut jízdy autem.

Kombinace venkovského prostředí a dobré dopravní dostupnosti do města nabízí vyváženou kvalitu bydlení. Obchody, školy, zdravotní péče a další infrastruktura se nachází v okolních obcích a jsou dosažitelné během krátké jízdy.

Dům je ve velké míře funkční, nicméně v několika oblastech již neodpovídá dnešní technické a energetické normě. Je třeba počítat s rekonstrukčními a modernizačními opatřeními.

Stávající olejové topení lze krátkodobě alternativně provozovat na dřevo, nicméně je třeba jej dlouhodobě modernizovat. Koupelna je použitelná, ale její modernizace se doporučuje ve střednědobém horizontu. V jedné místnosti je nutné obnovit podlahovou krytinu, zatímco laminátová podlaha v obývacím pokoji je v zásadě nadále použitelná. Mnoho stěn je opatřeno původními tapetami, které lze novým nátěrem modernizovat. Dílna vykazuje známky opotřebení spojené se stářím.

Nemovitost nabízí solidní základ a umožňuje postupné přizpůsobení individuálním představám o bydlení a vybavení.