Prodej domu • 450 m² bez realitky, Bavorsko

Následuje překlad textu:

Tento výjimečně prostorný obytný dům se představuje ve franckém venkovském stylu a zaujme harmonickou architekturou s prvotřídními, přírodními stavebními materiály.

Zvláštní pozornost si zaslouží použití ukázkových dřevěných prvků v horním patře a půdním prostoru, které dodávají domu teplou, autentickou atmosféru. Prostorné výšky místností, viditelné dřevěné trámy a promyšlené dispozice vytvářejí jedinečné obytné prostředí.

Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky a zcela dokončené podzemí (s výškou místnosti 2,20 m), ke kterému vede společný reprezentativní vstup do domu.

Další výhoda:

Díky pravidelné údržbě (například: částečná obnova podlah v letech 2022–2023; výměna olejového topení v roce 2023; nová malba vnější fasády a dřevěné obklady plánovaná na rok 2025) nedochází k hromadění oprav. Objekt je ve velmi udržovaném, technicky i opticky bezvadném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. K tomuto stylovému franckému venkovskému domu patří také krásně upravená zahrada, moderní sklep na zahradní nářadí, dvě garážová stání, přístřešek na auto (carport) a další parkovací místa pro vozidla.

Bydlení v přírodě se silnou hospodářskou oblastí

Nemovitost se nachází v Oberreichenbachu u Herzogenaurachu – v oblíbené lokalitě v dosahu metropolitní oblasti Norimberk. Okolí kombinuje venkovský klid s městskou infrastrukturou.

Herzogenaurach je mezinárodně známý jako sídlo společností adidas AG, PUMA SE a Schaeffler AG. Rovněž Erlangen a Norimberk jsou dosažitelné během krátké doby.

Oberreichenbach nabízí řadu základních infrastrukturních zařízení a služeb pro každodenní život, mobilitu, zásobování, vzdělávání a volný čas:

Zásobování a obchod:

• Potraviny a základní potřeby: vesnický obchod, pekárna, prodejna zemědělských produktů – všechny se nacházejí v centru obce či jsou dosažitelné pěšky

• Prodej nápojů: v blízkosti obce

• Dětské centrum, mateřská škola, základní škola přímo v obci

Veřejná doprava:

Oberreichenbach je součástí dopravní sítě dopravního sdružení Velkoraj Norimberk (VGN) s řadou autobusových linek do Herzogenaurachu, Neustadt/Aisch a Erlangenu. Nejbližší nádraží v Emskirchenu se nachází přibližně 5 km daleko a nabízí velmi dobré napojení na hlavní trať Norimberk–Würzburg (včetně bezplatného parkoviště typu P&R přímo u nádraží v Emskirchenu).

Silniční doprava a automobil:

Výborné napojení přes okresní silnice; spolková silnice č. 8 je vzdálena přibližně 5 km.

Veřejné instituce:

• Obecní úřad a radnice: v centru obce

• Hasičský sbor

• Pošta a banka: poštovní pobočka a bankomat v krátké vzdálenosti

Gastronomie: přímo v místě se nacházejí dvě vynikající restaurace (Brauereigasthof/Biergarten Geyer; Taverna bei Vasili)

Sport a volný čas: SC Oberreichenbach nabízí řadu sportovních a volnočasových aktivit pro každého.

Oberreichenbach – ideální kombinace propojení s přírodou, dobrého zásobování, vzdělání, kvality života a hospodářské síly.

Obecné vybavení a stavební provedení:

• Francký venkovský styl

• Přírodní, vysoce kvalitní stavební materiály

• Ukázkové dřevěné prvky v horním patře a na půdě

• Velmi udržovaný celkový stav

• Žádné nahromaděné opravy

• Dvě oddělené bytové jednotky (s oddělenými elektroměrkami) plus zcela upravené podzemí s dostatkem denního světla

• Sauna a fitness centrum

• Rozsáhlá parkovací místa

BYT 1 (WHG 1) – přibližně 215 m² obytné plochy (přízemí a 1. patro) + podkrovní prostor přibližně 99 m² (celkem přibližně 314 m² obytné plochy)

WHG 1 – PŘÍZEMÍ: cca 150 m²:

• Prostorný vstupní prostor: cca 22 m²

• Obývací a jídelní část: cca 108 m²

• Kvalitní otevřená kuchyň: cca 16 m²

• Hostinská toaleta: cca 3 m²

Prostorný obývací a jídelní prostor s krbovým kamenem tvoří srdce domu. Kombinace prostornosti a přírodních materiálů vytváří elegantní a zároveň útulnou atmosféru.

WHG 1 – 1. patro: cca 65 m²:

• Velká hala: cca 9 m²

• Menší hala: cca 2 m²

• Dětský pokoj 1: cca 25 m²

• Dětský pokoj 2: cca 20 m²

• Koupelna: cca 9 m²

Viditelné dřevěné prvky zde přispívají k obzvlášť útulnému prostředí ve stylu moderního venkovského domu.

WHG 1 – PODKROVÍ: cca 99 m²:

• Hala: cca 16 m²

• Ložnice rodičů: cca 35 m²

• Šatna: cca 22 m²

• Koupelna: cca 10 m²

• Pracovna: cca 16 m²

Rodičovská část nabízí soukromou únikovou zónu s prostornou wellness koupelnou a samostatnou pracovnou – ideální pro home office.

BYT 2 (WHG 2) – cca 65 m² (1. patro):

Ideálně vhodný pro mezigenerační bydlení, pronájem nebo jiné možnosti využití

• Hala: cca 3 m²

• Obývací prostor s otevřenou kuchyní: cca 20 m²

• Pokoj 1: cca 20 m²

• Koupelna en suite (k pokoji 1): cca 7 m²

• Pokoj 2: cca 11 m²

• Koupelna en suite (k pokoji 2): cca 4 m²

Obě (ložnicové) místnosti disponují vlastní koupelnou – promyšlený komfortní prvek.

PODZEMÍ – přibližně 109 m² (většinou s okny pro denní světlo, výška místnosti cca 2,20 m):

• Hala: cca 11 m²

• Ložnice (s oknem pro denní světlo): cca 16 m²

• Dětský pokoj: cca 13 m² (s denním světlem skrze světlík)

• Kuchyň s obývacím koutem (s oknem pro denní světlo): cca 14 m²

• Posilovna/fitness místnost: cca 14 m²

• Sauna se sprchou: cca 13 m²

• WC: cca 2 m²

• Vinice/sklep: cca 3 m²

• Úložné prostory: cca 24 m²

Wellness zóna se saunou podtrhuje vyšší úroveň obytného komfortu. Díky denním oknům působí podzemní prostor světlým a příjemným dojmem.

VENKOVÍ PROSTOR A PARKOVACÍ MÍSTA:

Dům nabízí vynikající možnosti parkování:

• dvě garážová stání

• přístřešek na vozidlo (carport)

• další venkovní parkovací místa na pozemku

Nemovitost se tak ideálně hodí pro větší domácnosti nebo hosty. Venkovní prostor ladí s venkovským stylem a nabízí široké možnosti využití – od rodinné zahrady až po reprezentativní úpravu.

PROVOZNÍ NÁKLADY ZA ROK (skutečné hodnoty závislé na spotřebě):

• Topný olej: 3200 €

• Elektřina: 1900 €

• Voda/kanalizace: 750 €

• Pojištění: 1500 €

• Pozemková daň: 350 €

Přepočteno na měsíc: cca 650 € (bez elektřiny)

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány.