Prodej domu • 265 m² bez realitkyMichaelisstr.2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Budova se jedná o architektonicky velmi atraktivní obytní a komerční dům v centru Šlesvigu, postavený v roce 1987 a ve výborném stavu.

( Cihlový obklad s dobrou tepelnou izolací, nová střecha z roku 2025, okna z větší části nová 2017/2025, plynový kotel z roku 2017 ).

Nemovitost má vysoký odpisový potenciál díky nízké hodnotě pozemku.

Disponuje solidní strukturou nájemníků – nájemné má dále růstový potenciál.

V přízemí se nachází prosperující řemeslná firma s monopolním postavením obuvníka/zámečníka a také daňové poradenství.

Horní podlaží a podkroví jsou pronajaty jako byty.

Komerční plocha: 100 m²

Obytná plocha: 165 m²

Celková plocha: 265 m²

Dům se nachází v centrální městské části, v pěší zóně u šlesvigského Kornmarktu – na zadní straně se nachází Amalienplatz s řadou parkovacích míst.

Obchodní prostory mají kvalitní dlaždice či PVC podlahy.

Větší obchodní prostor se mimo jiné vyznačuje rozsáhlými krásnými výlohami a velkým zděným krbem.

Všechny obchodní a obytné jednotky, kromě malého obchodního prostoru, jsou vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi.

Podkrovní byt má vlastní plynový kotel (rok 2017).

V tomto krásném a výjimečném domě nedochází k opožděným renovacím.

Roční čisté nájemné činí aktuálně 32 100 € a má potenciál k růstu.

Dům je prodáván přímo od majitele bez provize.

Žádáme o podrobnou a výstižnou žádost.