Prodej nebytového prostoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Štědře prostorná, masivně postavená průmyslová nemovitost s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m² se skládá z velké haly a menších přilehlých hal s oddělenými kancelářskými a skladovacími prostory.

Navíc jsou k dispozici další různorodé provozní prostory, mezi něž patří několik toalet, šaten, jídelní kout, otevřený vnitřní dvůr (světelný dvůr) a sklepní prostory o rozloze 330 m² jako další skladovací zázemí.

Velkorysá výška stropů, masivní provedení stavby a pozemek přístupný ze všech stran činí nemovitost zajímavou pro řadu využití.

V obchodní nemovitosti se nachází také byt provozního vedoucího s obytnou plochou cca 100 m².

Nemovitost není pronajata.

Budova je z hlediska konstrukce robustní a technicky v dobrém stavu. V průběhu let byla pravidelně renovována a modernizována, přičemž všechna opatření byla zaznamenávána v deníku oprav.

Celkový pozemek má rozlohu přibližně 4000 m².

Kolem budovy je k dispozici 20 parkovacích míst.

Pozemek je přístupný ze 360° a silnice obepíná pozemek jednou.

Několik elektrických průmyslových vrat poskytuje vynikající možnosti vjezdu do hal určených pro těžká zařízení.

Parkovací plochy a venkovní prostory byly v roce 2025 nově a atraktivně upraveny.

V celém objektu jsou rozmístěny různé samostatné toalety a šatny se sprchami.

V objektu je instalováno plynové ústřední topení, které bylo postaveno v roce 2011 a v roce 2025 kompletně zrenovováno.

Stěny jsou částečně obloženy dlaždicemi. Všechny podlahy jsou dimenzovány pro těžké zatížení, sklepní strop byl proto zesílen, aby bylo dosaženo vyšší bodové nosnosti.

Mnoho oken a vysoké stropy zaručují příjemnou pracovní atmosféru.

Nemovitost bude k dispozici od 01.04.2026.

Prostory jsou předávány prázdné a v upraveném stavu (po zametání). Součástí prodeje je vybavení a zařížení nacházející se v domě (nábytek, větrací systém, osvětlení, alarm a další).

Kontaktujte nás:

Rádi Vám zodpovíme dotazy a poskytneme další informace.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně Töginger v údolí Inntal.

Díky své poloze na vchodu do průmyslové zóny Inntal má robustní, udržovaná průmyslová budova také reprezentativní hodnotu, neboť se v bezprostředním okolí nacházejí renomované podniky z průmyslu a řemesel.

Město Töging leží přímo u dálnice A 94 a je dosažitelné přes odbočku Töging. Další důležité regionální spojnice jsou silnice B 299 a okresní komunikace AÖ 1 a AÖ 2.

Přímé napojení na železniční síť je zajištěno prostřednictvím nádraží Töging.

Veřejná autobusová doprava je dostupná jak v místní síti, tak mezi okresními městy Altötting a Mühldorf a okolními obcemi.

Töging je město v okrese Altötting. Leží na jihovýchodě Horní Bavorska, 12 km od Altöttingu, 6 km od Mühldorfu a 95 km od Mnichova, všechny dosažitelné přes A 94.

Okolní sousední města jsou Altötting a Mühldorf, sousedící obce zahrnují Erharting, Winhöring a Teising, stejně jako trh Tüßling.

V Tögingu se nachází výrobní průmysl, obchod a doprava, stavebnictví, zemědělství a lesnictví a další odvětví hospodářství.

Počet obyvatel je cca 9 300 osob.

Masivní, dobře udržovaná průmyslová infrastruktura

Zesílená konstrukce podlahy

Přístup ze 360° díky 4 elektrickým průmyslovým vratům

Ústřední plynové topení

Nově upravené, reprezentativní venkovní prostory

Příjemný vjezd do (zákaznického) vstupu / administrativní části

Dobré denní osvětlení s velkorysými okny a světlíky

Široká vrata a mnoho vjezdových možností

K převzetí jsou k dispozici 2 větrací systémy a plně vybavená domácí dílna

LED osvětlení ve velké hale

Alarmový systém

Světlý, kouzelný vnitřní dvůr a atraktivní trávník na jihu

Malý, elegantní kancelářský blok pro administrativu o rozloze cca 150 m² ve vyšším patře na severu

Jídelní kout se stávajícím gastronomickým vybavením

K dispozici byt pro provozního vedoucího

Suché sklepní prostory s dalšími skladovacími možnostmi

Byl objednán optický (fiber) připoj a aktuálně je plánováno jeho instalování (Telekom) na duben 2026.

Přehled částí budovy a rozložení prostor:

Část budovy I – hala / výroba:

- 4 kanceláře o celkové užitné ploše cca 38,76 m²

- 9 výrobních prostor o celkové užitné ploše cca 1125,31 m² plus technická místnost / topení

- Sklady / dílna / úložný prostor / archiv o celkové užitné ploše cca 169,13 m²

- Jídelna / společenské místnosti / odpočinkové místnosti / šatny pro dámy / šatny pro pány

- Sanitární zařízení / dámské umývárny / pánské umývárny / toalety pro dámy / toalety pro pány

- 1 bezbariérové sanitární zařízení / toaleta a sprcha

- Parkovací místa pro vozidla přímo před budovou

- Vykládací / manévrovací plocha

- Zahradní plocha s trávníkem a venkovními posezeními

Rozložení a stav prostor umožňují využití širokým spektrem nájemců. Nosná výrobní hala je velmi dobře osvětlena a přístupná přes 3 průmyslová vrata (dvě o rozměrech 4,00 x 4,00 m a jedno 3,00 x 3,00 m).

Hala má výšku cca 8 metrů, kterou je možné dále větrat pomocí tří elektricky ovládaných větracích klapek RWA.

Severní část budovy II – dvoupodlažní, vhodná pro administrativu / kanceláře:

- 2 velké místnosti v horním patře s celkovou užitnou plochou cca 155,00 m²

- Sanitární zařízení a sprcha v horním patře

- 1 velká kuchyň v přízemí

- Samostatný vstup

Věnujte prosím pozornost: Vzniknou jen minimální dodatečné náklady při koupi!!

Prodej přímo od vlastníka: Neposkytuje se provize makléře!

Existuje také možnost share dealu: Při akvizici společnosti GmbH nevzniká daň z nabytí nemovitosti.

Kontaktní osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt