Pronájem bytu 2+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich am Oenekinger Weg, der exklusivsten und begehrtesten Wohnadresse Lüdenscheids.

Tento jedinečný byt se nachází na ulici Oenekinger Weg, která patří k nejexkluzivnějším a nejžádanějším rezidenčním adresám v Lüdenscheidu.

Das Gebäude wurde aufwendig kernsaniert und entspricht dem KfW-44-EE-Effizienzhausstandard.

Budova byla nákladně kompletně zrekonstruována a odpovídá standardu energeticky efektivních domů KfW-44-EE.

Die Fertigstellung erfolgte 2025 – Sie beziehen hier somit eine Wohnung auf Neubauniveau, technisch wie optisch.

Dokončení proběhlo v roce 2025 – do bytu vstupujete na úrovni novostavby, jak po technické, tak po vzhledové stránce.

Mit ca. 112 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen, modernster Haustechnik und außergewöhnlich großen Fensterfronten bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das in Lüdenscheid seinesgleichen sucht.

S přibližně 112 m² obytné plochy, prostornými venkovními prostory, nejmodernější technikou a neobvykle velkými prosklenými fasádami nabízí tento byt zážitek z bydlení, jaký se v Lüdenscheidu těžko hledá.

Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Byt oslní otevřeným, prosvětleným konceptem místností.

Besonders hervorzuheben sind die sehr großen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Zvláště výjimečné jsou obrovské, od podlahy až ke stropu sahající okna, která zaplavují obytný prostor denním světlem a vytvářejí neobvyklé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu.

Die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Designhighlight und perfekt in den Raum integriert – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Kochen, Wohnen und Design verbinden möchten.

Na zakázku vyrobená truhlářská kuchyně s ostrovem k vaření není jen funkční, ale představuje skutečný designový klenot, dokonale začleněný do prostoru – ideální pro náročné nájemníky, kteří chtějí spojit vaření, bydlení a design.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf:

Z obývacího prostoru se dostanete:

· den Südbalkon mit ca. 20 m² Nutzfläche – sonnig, repräsentativ und ideal zum Entspannen

· na jižní balkon o užitné ploše cca 20 m² – slunný, reprezentativní a ideální k relaxaci

· die Ostterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche mit möglicher Gartenbenutzung

· na východní terasu o užitné ploše přibližně 25 m² s možností využití jako zahrada

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Ložnice nabízí klid a prostor k odpočinku.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und vollständig in edlem Sichtbeton ausgeführt – modern, puristisch und zeitlos.

Vysoce kvalitní koupelna je vybavena bezprahovým sprchovým koutem a celá je provedena z elegantního betonového povrchu na oči – moderní, minimalistická a nadčasová.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Toilette und Urinal zur Verfügung.

Dále máte k dispozici samostatné hostinské WC se záchodem a pisuárkem.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné lokalitě.

Die Straße ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Ulice je převážně lemována udržovanými rodinnými a vícegeneračními domy.

Die direkte Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehr.

Přímá poloha zajišťuje vynikající dostupnost infrastruktury a dopravy.

Dadurch sind Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen problemlos erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Nahverkehr.

Díky tomu je bez problémů dosažitelná lékařská péče, lékárny, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení – ať už pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou.

Ausstattung & Highlights:

Vybavení a hlavní přednosti:

Die Wohnung wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet:

Byt je vybaven bez kompromisů na vysoké kvalitě:

· Sehr große, bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung

· Velmi velká, od podlahy až ke stropu sahající okna pro maximální zaplavení světlem

· Hochwertiger Sichtbetonboden in der gesamten Wohnung

· Vysoce kvalitní betonová podlaha s viditelným betónovým vzhledem v celém bytě

· Sichtbetonbad mit bodengleicher Dusche

· Koupelna s viditelným betonem a bezprahovým sprchovým koutem

· Glatte, moderne Wandoberflächen

· Hladké, moderní stěnové plochy

· Individuell gefertigte Schreinerküche mit Kochinsel

· Na zakázku vyrobená truhlářská kuchyně s ostrovem k vaření

· Stumpfeinschlagende Innentüren

· Interiérové dveře s tlumeným zavíráním

· Elektrische Rollläden

· Elektrické žaluzie

· Großzügiger Balkon & Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung

· Prostorný balkon a terasa s optimálním nasměrováním ke slunci

· Optionale Gartenmitbenutzung

· Volitelně k dispozici možnost využití zahrady

· Datenschrank & strukturierte Netzwerkverkabelung

· Dataskříň a strukturovaná síťová kabeláž

Die Wohnung ist mit einem KNX-Bus-System ausgestattet – einem der modernsten und langlebigsten Smart-Home-Standards.

Byt je vybaven KNX-busovým systémem – jedním z nejmodernějších a nejtrvanlivějších standardů chytré domácnosti.

Das bedeutet für Sie:

Co to pro vás znamená:

· Beleuchtung, Rollläden und technische Funktionen lassen sich komfortabel steuern

· Osvětlení, žaluzie a technické funkce lze pohodlně ovládat

· Individuelle Wohnszenen wie „Abend“, „Abwesenheit“ oder „Aufstehen“ sind möglich

· Jsou možné individuální režimy bydlení, jako „večer“, „nepřítomnost“ nebo „probuzení“

· Mehr Wohnkomfort, höhere Energieeffizienz und maximale Zukunftssicherheit

· Vyšší komfort bydlení, vyšší energetická účinnost a naprostá připravenost na budoucnost

Smart Living – dezent integriert, zuverlässig und alltagstauglich.

Chytré bydlení – diskrétně integrované, spolehlivé a vhodné pro každodenní život.

Energie & Nachhaltigkeit:

Energie a udržitelnost:

· KfW-44-EE Effizienzhausstandard

· Standard energeticky efektivního domu KfW-44-EE

· Sehr niedriger Energieverbrauch

· Velmi nízká spotřeba energie

· Luft-Wärmepumpe

· Vzduchové tepelné čerpadlo

· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima

· Centrální ventilační systém s rekuperací tepla pro trvale příjemné klima v interiéru

· Nachhaltige, moderne Gebäudetechnik

· Udržitelná, moderní technologie budovy

Mietkonditionen & Kostenklarheit:

Podmínky pronájmu a přehlednost nákladů:

Die Wohnung wird vollständig pauschal vermietet – OHNE versteckte Kosten und OHNE Nachzahlungen.

Byt je pronajímán formou všeho v ceně – BEZ skrytých nákladů a BEZ dodatečných plateb.

Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.

Nebude se provádět žádné vypořádání služeb.

Keine Nachzahlungen, keine Zusatzkosten, volle Planungssicherheit.

Žádné dodatečné platby, žádné další náklady, plná jistota plánování.

In der monatlichen Nebenkostenpauschale von 235,50€ sind alle Kosten enthalten: Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherung/Grundsteuer.

V měsíční paušální částce 235,50 € jsou zahrnuty všechny náklady: topení, voda/kanalizace, pojištění/daň z nemovitosti.

Für Internet und Nutzung der hochwertigen Einbauküche kommen 200,00€ dazu.

K internetovému připojení a využití prémiově vybavené vestavěné kuchyně se připočítává 200,00 €.

Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung 2115,50€.

Celkové měsíční náklady za byt činí 2115,50 €.