Prodej domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Okamžitě k nastěhování je rodinný dům s obytnou plochou 178 m², který nabízí dostatek prostoru a lze jej tak využít i jako dům pro více generací. Rozsáhlý pozemek o rozloze 715 m² s dvorem, nenáročnou zahradou a kůlnou nabízí mnoho možností pro hraní a odpočinek. Kůlna je vybavena elektrickým osvětlením a zásuvkou.

Vynikající dopravní dostupnost: Za 25 minut se z tohoto místa dostanete autobusem – který jezdí každých půl hodiny od 5:00 do 23:30 – do Aachenu. Díky dálnicím A4 (vzdálenost 0,7 km) a A44 a několika železničním stanicím se rychle dostanete i do celé oblasti Rýn-Ruhr. Letiště v Kolíně nad Rýnem/Bonn i Düsseldorf jsou také snadno dostupné. Mateřské školy, školy a obchody s běžnými potřebami jsou v bezprostředním okolí a dosažitelné pěšky.

Hodnocení rizika povodní je velmi nízké – ani v roce 2021 nedošlo k žádným problémům.

Samo Eschweiler je ambiciózní menší město s přibližně 60 000 obyvateli, ležící mezi Aachenem a Kolínem nad Rýnem. Město nabízí vyváženou kombinaci městského života a přírody.

Řadový dům, postavený v roce 1903, byl v roce 2002 kompletně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce bylo provedeno následující:

• Nový střešní rám s velkými okny (včetně podkrovních okének) realizovala tesařská dílna Ludwig Engels ze Eschweilru.

• Nový betonový kotvící element byl instalován pro upevnění dolních lat nového střešního rámu.

• Díky nové konstrukci střešního rámu (velké lepené trámy táhnoucí se přes celou šířku budovy) již v druhém patře nejsou nutné žádné nosné zdi.

• Lepičová izolace provedená 200 mm minerální vlnou (Rockwool Steinwolle), resp. 120 mm v oblasti podkrovních okének.

• Nové stropy prvního patra realizovala tesařská dílna Ludwig Engels ze Eschweilru.

• U-nosníky sloužily jako opora pro stropní nosníky v prvním patře.

• Nosná příhradová stěna v prvním patře.

• Nové betonové příčníky byly instalovány jako opora pro stropní nosníky v přízemí.

• Okna a venicí (rolety) byly převážně vyměněny tesařskou dílnou Ludwig Engels ze Eschweilru.

• Nová střešní krytina a provedené střešní práce realizovala firma Schröteler & Engels ze Eschweilru.

• Stará omítka na zbývajících nosných stěnách byla kompletně odstraněna a nová omítka (MP75) byla aplikována omítkovou firmou.

• Celá elektroinstalace včetně rozvodné skříně byla kompletně obnovena.

• Nainstalovány byly proudové chrániče (FI) firmou Schönenborn ze Eschweilru.

• Všechny rozvody pitné vody byly nahrazeny třívrstvými spojovanými trubkami.

• Za vchodem do domu byly instalovány filtry a regulační zařízení tlaku.

• Všechny kanalizační potrubí byly obnovena až před dům.

• Všechna topná potrubí byla nahrazena 3-vrstvými spojovanými trubkami.

Kondenzační plynový kotel značky Vaillant byl nově instalován v roce 2018 (firma Scheuer ze Eschweilru). Štědře dimenzované topná tělesa (19 kusů) umožňují provoz při nízké teplotě topného média. Ohřev teplé vody je zajištěn 160litrovým nerezovým zásobníkem s cirkulační čerpadlem, který je ohříván kondenzačním kotlem. Klenutý sklep je větrán a odvlhčován pomocí systému řízení rosného bodu (firma Schwille). K zajištění bezpečnosti sklepa slouží ponorné čerpadlo s automatickým řízením.

Nenositné příčky jsou postaveny metodou suché výstavby, což umožňuje případné nové rozdělení prostor s minimálním úsilím. Vnější stěny směřující k dvoru jsou izolovány minerální vlnou a obloženy klínovým dřevem z douglasu (Douglasie). Ve druhém patře je rovněž funkční split klimatizace.

Není třeba žádných dalších oprav. Dům je připraven k nastěhování a vše funguje bezvadně.