Prodej domu 2+1 • 88 m² bez realitkyRecklinghäuser Str. 146a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti:

Polodům se nachází na adrese Recklinghäuser Str. 146 a v Marlu, ve městské části Altmarl.

Obytná plocha činí přibližně 87,19 m².

Užitná plocha činí cca 42,63 m² a plocha sklepa je 13,32 m².

Rok výstavby budovy je 1905.

Přestavby, rozšíření a rekonstrukce dodaly nemovitosti její dnešní vzhled.

Veřejná parkoviště se nacházejí před nemovitostí.

Žádná další zahrada.

Kupní pozemek / vlastní list vlastnictví.

S malým úsilím by se příbudu, která sloužila jako kancelář, šlo přestavět na zimní zahradu nebo ji lze zbourat a vytvořit tak místo pro terasu s působivým výhledem.

V bezprostředním okolí (1,5 km) se nachází:

• Několik restaurací

• Nákupní centra (Marler Stern)

• Pekárna

• Několik škol

• Centrum Altmarl

• Různé úřady

• Autobusové zastávky

• Několik obchodů pro běžné potřeby

Umístění nemovitosti a relevantní údaje:

Městská část: Marl – Altmarl

Vzdálenost do centra Altmarl cca 1,5 km

Vzdálenost do centra Marlu cca 4 km

Okolí: V bezprostřední blízkosti nemovitosti se převážně nacházejí dvojdomy postavené v 1,5 poschodí.

Napřímo naproti nemovitosti se nachází průmyslová zóna, převážně s obchody pro běžné denní potřeby.

Dopravní spojení:

Přípojka Recklinghausen – Herten na dálnici A 43 cca 4 km nebo na dálnici A 52 cca 4 km.

Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky.

Infrastruktura:

Školy, mateřské školy a možnosti nákupu pro krátkodobé i dlouhodobé potřeby jsou v okolí (1,5 km) dostupné. Centrum Marlu či Altmarl je dobře dostupné veřejnou dopravou a také města jako Recklinghausen, Dorsten, Herten, Haltern am See, Gelsenkirchen apod. jsou rychle dosažitelná po přípojových silnicích či dálnici.

Lokalitu lze označit za standardní.

Stavba:

• 1,5 poschodí

• Sedlová střecha na dřevěné konstrukci, krytá cihlovou taškou

• Masivní zdivo

• Sklep: obytná část je částečně podzemní

• Stropy: dřevěné nosníky

• Fasáda: tepelná izolace (2018), venkovní omítka (2025)

• Vodovodní potrubí: plastové svařované trubky (2018)

• Odpadní potrubí: plastové

• Druh paliva: kapalné plynové zařízení

• Topení: ústřední

• Kapalná plynová nádrž, dvojstěnná

• Plastová okna, izolační dvojskla (2009/2018)

• Vchodové dveře byly obnoveny (2018)

• Dveře bytu: hladké dřevěné dveře v přízemí

• Schodiště: dřevěné s dřevěnými stupni

• Střecha: izolovaná, s parozábranami (2009), s cihelnou krytinou značky Nelskamp, matně černá (2024)

Vybavení domu:

• Podlahy:

- Přízemí: betonová podlaha se dlažbou (2018)

- Patro: dřevěné podlahy, laminát (2025)

• Stěny a stropy: částečně s vnitřní omítkou (2018)

• Okna: plastová okna s dvojitým zvukovým izolačním nebo trojitým izolačním sklem (2009/2018)

• Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, umyvadlem a závěsnou toaletou (2018)

• Velká sprcha (1,20 m x 1,00 m) se skleněným obroučkováním a posuvnými dveřmi; koupelna je obložena do stropu (2018)

• Elektrické rozvody a jističová skříň byly obnoveny v roce 2018

• Topná tělesa byly aktualizovány v roce 2018

• Vodovodní potrubí bylo obnoveno v roce 2018

• Dveře v přízemí byly vyměněny v roce 2019

Výpočet obytné plochy:

• Koupelna včetně prádelny: 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

• Chodba: 3,65 m x 2,00 m = 7,30 m²

• Kuchyň/jídelna: 3,45 m x 3,65 m = 12,59 m²

• Obývací pokoj: 4,85 m x 5,62 m = 27,26 m²

• 1. ložnice: 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

• 2. ložnice: 3,65 m x 3,67 m = 13,40 m²

Celkem: 87,19 m²

Výpočet užitné plochy:

• Příbudou (hobby místnost/kancelář): 4,85 m x 3,17 m = 15,37 m²

• Podkroví nad obývacím pokojem: 4,85 m x 5,62 m = 27,26 m²

Celkem: 42,63 m²

Výpočet plochy sklepa:

• Místnost pro topení/úschovu: 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

Celková plocha (obytná plocha + užitná plocha) = 143,14 m².