Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkySchwändlesteig 24, , Bavorsko

V oblíbené rezidenční části 87466 Oy-Mittelberg se představuje tento prostorný, téměř nový rodinný dům postavený z masivních materiálů. Vysoce kvalitní vybavení, prostorné světlé místnosti s otevřenou galerií, krb na dřevo, energeticky úsporné tepelné čerpadlo a pečlivě zpracovaná zahrada s osvícenou terasou, pergolou a saunou činí z tohoto domu výjimečný domov pro malé rodiny nebo páry s vyššími nároky.

Objektová data

Typ nemovitosti: rodinný dům

Rok výstavby: 2012

Poslední modernizace: 2023 (krytá garáž, nové dlaždice v přízemí), 2024 (sauna)

Stav nemovitosti: téměř nový

Způsob stavby: masivní konstrukce (Ytong), garáž z betonu

Vytápění: podlahové vytápění s vzduch-voda tepelným čerpadlem

Energetický štítek: energetická potřeba – konečná energetická potřeba 53,73 kWh/(m²·rok)

Vybavení: vysoce kvalitní

Podkroví se šikmým schodištěm (bez volné výšky)

Žádný sklep

Vybavení a přednosti

Okna sahající až ke zemi s trojitým zasklením, elektrické rolety (kromě hostinského WC/prádelny), podlahové vytápění ve všech místnostech, nový dlaždicový povrch v přízemí, parkety v galerii a ložnicích, krb na dřevo, kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem, dva balkony (jihovýchod/jihovýchod) a dvojgaráž plus krytá garáž (celkem 5 parkovacích míst s přístupem).

Rozložení místností

V přízemí se nachází hostinské WC (se sprchou), technická místnost, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s krbem na dřevo a vstupem na osvícenou terasu s pergolou.

V horním patře pak otevřená galerie, dvě místnosti o rozloze cca 22 m², přístup na balkon a rozsáhlá koupelna s vanou, sprchou, WC a dvojitým umyvadlem.

Zahrada a vnější prostory

Přibližně 40 m² velká dřevěná terasa s okolním osvětlením, osvětlená pergola, nenáročná zahrada (kameny), izolovaná zahradní stavba s přístřeškem a sauna pro 2–4 osoby (6 kW přístroj, rok výstavby 2024).

Klidná, oblíbená rezidenční lokalita s výhledem na hory. Mateřská škola, škola, obchody a lékaři se nacházejí přímo v obci. Železniční spojení ve směru Kempten/Reutte, dálnice A7 cca 2 km. Velmi výhodná poloha pro zimní sporty se sjezdovkami, běžeckými tratěmi a zimními pěšími stezkami v bezprostřední blízkosti.

Info:

Vysoce kvalitní vybavení (Hülsta, Interlübke, sklo, masivní dřevo atd.) je možné po domluvě zakoupit.

Další fotografie (kamenitá zahrada v létě, sauna atd.) jsou k dispozici na vyžádání!