Prodej nebytového prostoru • 150 m² bez realitkyStöberplatz 10 Wien 17. Bezirk Wien 1170

Na prodej je pečlivě zrenovovaný podzemní obchodní prostor se styly secesního období a průmyslovými prvky na Stöberplatzu ve 17. obvodě. Objekt má celkově 150,09 m2, z toho 18,19 m2 připadá na dvě zevenčí přístupné skladovací místnosti a 1,88 m2 na druhou toaletu na chodbě (další se však nachází v obchodním prostoru – viz plán).

Nemovitost je orientována na jih a západ a přímo nahlíží na Stöberplatz s parkem. Je ideálním místem pro kancelář, ateliér, dílnu nebo studio. Prostor byl renovován s velkou pečlivostí k detailu. Lokalita disponuje podlahovým vytápěním, které je napájeno novodobou kotelnou s kondenzační technologií; místnosti mohou být rovněž vytápěny centrálním dřevěným kamenem. Všechna okna byla před pěti lety obnovena v původním stylu jako rámová okna.

Rozložení prostor:

• 3 velké hlavní místnosti, každá s vlastní vstupní dveří, lze je v případě potřeby odděleně přistupovat

– 1. místnost (30,48 m2) obsahuje 3 designové pracovní stoly a odpovídající skříně, které mohou zůstat součástí prodeje.

– 2. místnost (45,83 m2) má schodiště inspirované semper depotem ve Vídni a dřevěné kamenné topidlo, které může být rovněž převzato.

– 3. místnost (32,8 m2) disponuje u vstupu hydraulickou nakládací rampou.

• 1 koupelna se sprchou, umyvadlem + toaletou (4,95 m2) a přípojkou pro pisuar.

• 1 další samostatná toaleta na chodbě (1,88 m2).

• 1 otevřená kuchyně se sedacím koutem (15,96 m2).

• 2 samostatně přístupné skladovací místnosti na chodbě (5,12 m2 a 13,06 m2).

Okna a dveře:

• Rámová okna byla v roce 2020 obnovena dvojitým izolačním sklem a odpovídají současným standardům tepelné a akustické ochrany.

• Instalace elektrických rolet je připravena, všechny kabely již byly vedeny.

Podlahy:

• Základ byl důkladně kompletně renovován – s drenáží, 10 cm silnou železobetonovou základovou deskou, izolací a stěrkovou vrstvou s podlahovým vytápěním.

• V oblasti nakládací rampy byla stěrková vrstva dodatečně zesílena kovovými mřížkami.

• Kvalitní travertinové kachle jsou položeny v celém prostoru a dodávají celé lokalitě příjemnou atmosféru.

Vytápění a kotel:

• Obchodní prostor je vybaven novodobou kotelnou s kondenzační technologií.

• V prostřední hlavní místnosti byl instalován dřevěný kamín na topení, který lze využít jako alternativní zdroj tepla.

Kuchyně:

• Sporák, trouba, lednice a myčka jsou v novém stavu a mohou zůstat.

• Kuchyň nabízí barový sedací prostor se čtyřmi vysokými taburky, který lze použít jako jídelní stůl a/nebo pracovní desku.

Koupelna a toaleta:

• Jsou zde dvě toalety, jedna v koupelně a druhá samostatně přístupná na chodbě.

• K dispozici je moderní sprcha, umyvadlo a zrcadlo, které jsou nainstalovány.

• Příprava pro připojení pračky.

• Příprava zapojení pro pisuar.

Další vybavení:

• Kancelářský nábytek: italský designový kancelářský nábytek z masivního třešňového dřeva (který může být převzat).

• Přípojky pro LAN kabely jsou ve všech prostorách.

• K dispozici je hydraulická nakládací rampa pro dodávky palet a podobně.

Lokalita a infrastruktura:

Nemovitost je orientována na jih a západ a přímo nahlíží na Stöberplatz s parkem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí různé autobusové linky, tramvaje a také vlak S-Bahn S45. Dále se v okruhu jednoho kilometru nachází různé školy, lékaři a různé supermarkety, congressbad včetně parku je v bezprostřední blízkosti.

Infrastruktura:

• Parkování přímo před vchodem.

• Supermarket cca 180 m.

• S-Bahn, tramvaj a autobus cca 260 m.

• Lékárna cca 200 m.

• OBI cca 400 m.

• Benzínka cca 260 m.

• Veřejný bazén cca 450 m.

V současnosti je v prostoru kancelářský nábytek, krb a vestavěná kuchyň, které mohou být převzaty. Navíc u jednoho z vchodů se nachází hydraulická nakládací rampa.