Prodej domu 7+kk • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům nabízí dvě zcela oddělené obytné jednotky, každá s vlastní terasou a zahradním prostorem.

Architektura je moderní a prostorná. Oba byty jsou navrženy v otevřeném split-level stylu, což vytváří zvláštní pocit prostoru a atraktivní atmosféru bydlení.

V předsíni se nachází zakázkově vyrobená, kvalitní šatna v klasickém designu, která optimálně využívá prostor a je ve velmi dobrém stavu.

V suterénu se dále nachází studio podobný pokoj s vlastní koupelnou, který je ideální jako pokoj pro hosty, kancelář nebo hobby místnost. Jak obytný prostor, tak koupelna mají plnohodnotná okna a nabízejí příjemné denní světlo.

Dům má také prádelnu a topný sklep s připojením na dálkové vytápění a další 3 sklepní místnosti, které jsou velmi prostorné – všechny vybavené světlíky.

Přízemní byt zaujme prostorným světlým obývacím pokojem s otevřeným pocitem prostoru a přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Kuchyňský a jídelní kout je integrován ve vyklenutí se třemi okny, která jsou vybavena elektrickými žaluziemi. Kuchyně je zakázková a byla individuálně navržena pro tento prostor.

Koupelna s denním světlem je moderní a je vybavena toaletou, bidetem, umyvadlem a vanou.

Horní byt je exkluzivní světlý čtyřpokojový byt, který se rozkládá přes dvoupatrový prostor.

Zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitním vybavením a světlem prosycenou bytovou atmosférou.

Pod střechou se nachází ložnice, pracovně-dětský pokoj a koupelna se dvěma umyvadly, bidetem, vanou, sprchovým koutem a toaletou (s okenní výškou 4,5 metru).

Na spodní úrovni se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a úložným prostorem a samostatná toaleta.

Kuchyně je vysoce kvalitní a je zakázkovou výrobou firmy SiMatic. Všechny místnosti jsou prosvětlené; objekt má jižní-západní orientaci.

Nemovitost je ideální pro vícigenerační bydlení, vlastní využití s možností pronájmu nebo jako investice.

Jde o dokonalou kombinaci velmi solidní stavby, skvěle udržovaného stavu a atraktivní polohy.

Velikost obytné plochy bez balkonu a terasy:

 • Studio: 26 m²

 • Přízemní byt: 57 m²

 • Horní byt: 107 m²

 • Celková obytná plocha: 190 m²

Obě obytné jednotky mají samostatné elektroměry.

Pro studio, sklepní místnosti a vstup existuje společný měřič.

Topný systém (dálkové vytápění) a dodávka vody jsou evidovány přes společné hlavní měřiče.

Pro vozový park je k dispozici samostatná garáž a parkovací místo vedle garáže. V přímé blízkosti se nachází parkoviště u lesního hřbitova, které nabízí dostatek místa pro další vozidla.

Zvláště je třeba vyzdvihnout následující modernizace:

 • Střecha nově pokrytá (2023)

 • Větší střešní okna

 • Obnova elektroniky dálkového vytápění

 • Výměna ohřívače teplé vody

 • Elektrospotřebiče v kuchyni (Bosch, AEG, Siemens, Falmec odsavač)

 • Oprava střechy garáže

 • Nová obkladba balkonu v horním bytě

 • Výměna skel oken a terasových dveří v horním bytě

Dům je vytápěn dálkovým vytápěním a má dobrou energetickou účinnost:

A+ v primární energetické spotřebě a C v konečné spotřebě energie (energetický průkaz z roku 2025).

Nemovitost se nachází v Böblingenu, městě s dobrou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školy jsou snadno dostupné.

Autobusová zastávka je vzdálena jen 50 metrů, mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti. Také v bezprostřední blízkosti se nachází lékaři, lékárny, kadeřnictví, pekárny, supermarkety atd.

Četné zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit v okolí lákají k pobytu venku.

Nemovitost se nachází v klidné oblasti s omezením rychlosti na 30 km/h.

V tomto vybudovaném obytném sektoru vás čeká zvlášť příjemné, bezpečné a přátelské prostředí.

Objekt se vyznačuje velmi dobrou, otevřenou dispozicí.

Všechny místnosti mají velká okna, která zajišťují světlou a prosvětlenou atmosféru.

Horní byt je vybaven krásným uzavřeným krbem.

Horní koupelna má stropní výšku přibližně 4,50 metrů, stropní okna dodávají koupelně celkový vzhled.

Všechny elektrospotřebiče v kuchyních pocházejí od renomovaných výrobců (AEG, Bosch, Siemens, Falmec, atd.).

Celkové vybavení domu je možné označit za vysoce kvalitní.

Nemovitost je ve vlastnictví původního majitele od její výstavby v roce 1989. Průběžně byly prováděny rekonstrukce a modernizace.

Pro dálkové vytápění v současnosti platí servisní smlouva.

Dopravní dostupnost je vynikající (autobus cca 50 metrů, dálnice cca 4 km, S-Bahn cca 3 km).

Veškeré zařízení veřejného života (školy, lékárny, lékaři, kadeřnictví, nákupní centra) se nachází v bezprostřední blízkosti.

Díky vybudované obytné struktuře v zóně s omezením na 30 km/h vzniká klidné, čisté a bezpečné prostředí.

Hřiště jsou vzdálena přibližně 40 metrů.

Veškeré vestavby (šatna, sklep, vestavěná kuchyně) jsou součástí domu a zůstávají při prodeji, demontáž není plánována.