Pronájem domu 5+1 • 145 m² bez realitkyVon-Kahr-Straße 27e München Untermenzing Bayern 80997

Exkluzivní novostavba luxusního řadového domu v nejžádanější lokalitě v Unter-/Obermenzingu, téměř první obsazení (dokončení novostavby 03/2025). Nemovitost je nabízena spolu s luxusně zařízenou vestavěnou kuchyní včetně renomovaných značkových spotřebičů (montáž v září 2025).

V naprosto klidné a žádané lokalitě mezi Unter- a Obermenzingem vás tento architektonicky náročný novostavěný řadový dům čeká k 01.04.2026.

Po pouhém roce užívání se nemovitost prezentuje v téměř novém, bezchybém stavu.

Moderní loftová architektura bez šikmých stropů vytváří výjimečný prostorový dojem s maximální efektivitou využití plochy. Prostorné okna a dokonalá jihozápadní orientace zajišťují prosvětlené místnosti a exkluzivní obytné prostředí. Jako řadový dům je zároveň obzvláště energeticky úsporný a efektivní.

Pečlivě nově upravená zahrada s jihozápadní terasou v přízemí a působivá střešní terasa ve stylu penthousu nabízejí slunná útočiště se zárukou soukromí.

Stručně řečeno: stylový domov pro náročné nájemce, kteří ocení moderní design a vysoce kvalitní materiály v západním Mnichově.

Adresa Von-Kahr-Straße 29e se nachází v ustoupené, klidné části jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí v západním Mnichově, v malebné čtvrti München-Untermenzing. Zde se snoubí historicky vyrostlá, vilová obytná zástavba s vynikající infrastrukturou, ideální pro rodiny s vyššími nároky.

Všechny školy, mateřské školy a další vzdělávací zařízení jsou snadno dosažitelná pěšky. Rovněž se v bezprostřední blízkosti nachází obchody pro každodenní potřeby, pekárny, supermarkety, lékárny a lékaři různých specializací. Každodenní život lze zde pohodlně a uvolněně organizovat bez nutnosti dlouhých cest. Lokalita, která ideálně spojuje městský komfort, vynikající infrastrukturu a vysoce kvalitní bydlení.

Vynikající dostupnost MHD: Zastávka autobusů MVG (linky 162, 164, 165, X80, N78) je doslova přímo u domu, jen méně než 100 metrů daleko.

Stanice S-Bahn München-Untermenzing (linka S2) se nachází méně než 600 metrů, což znamená, že ji lze pěšky dojít za méně než 8 minut, případně využít autobusové spojení.

Blízká stanice S-Bahn München-Untermenzing zajišťuje rychlé spojení do centra města i směrem k Dachau a okolí, což zvýrazňuje atraktivitu lokality pro dojíždějící pracovníky i rodiny.

Naproti ležící vilová obytná kolonie s pečlivě udržovanými zahradami a vyzrálým stromovým porostem dodává okolí klidnou, elegantní a reprezentativní atmosféru, která zve k setrvání a příjemnému pobytu.

Vybavení splňuje nejvyšší standard:

• Kvalitní dřevěné podlahy z pravého dřeva

• Exkluzivní italské přírodní kamenné dlaždice

• Dvě vysoce kvalitní sprchy podlahové (v přízemí i v patře)

• Master koupelna s vanou

• Hostinská toaleta se sprchou v přízemí

• Prostorný sklep s odděleným topným a prádelním prostorem

• Parkovací místo přímo před domovním vchodem

Inovativní energeticky úsporná stavba dle předpisů GEG 2020

Masivní zdivo z cihel

Energeticky úsporné tepelné čerpadlo

Podlahové vytápění ve všech místnostech (individuálně nastavitelné)

Řízený ventilační systém ve všech obytných prostorech se zpětným získáváním tepla

Plastová okna s trojitým zasklením

Elektrické ovládání žaluzí

Novostavba byla připravena k nastěhování počátkem roku 2025 a od 01.03.2025 je pronajímána jako první obsazení, tj. lze ji považovat za „novostavbu s prvním nastěhováním“.

Parkovací místo před vchodem je pronajímáno za 60,00 EUR měsíčně.