Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyVornholzstraße 36 Passau Passau Bayern 94036

Tento rozsáhle zrekonstruovaný 2-pokojový byt o přibližné obytné ploše 55 m² se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu se celkem devíti patry a výtahem, v klidně situovaném zeleném parku.

Byt je pohodlně dostupný: Vchod do domu je přístupný v přízemí a výtah vede bez změny úrovně přímo na obytné patro. Díky tomu je nemovitost vhodná i pro komfortní bydlení s omezeným počtem schodů.

Jedná se o první obsazení po komplexní rekonvalescenci. Všechny obytné prostory jsou zařízené v moderním, nadčasovém designu s trvanlivými materiály.

Chodba, obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny kvalitní vinylovou podlahou. Stěny i stropy byly zcela znovu omítnuty a natřeny, přičemž všechny rámy a vnitřní dveře byly vyměněny. Nové lišty přispívají k celkově harmonickému vzhledu.

Kuchyň byla nově obložena dlažbou a vybavena novou vestavěnou kuchyňskou linkou. Koupelna je kompletně obložena dlažbou a funkčně modernizovaná.

Balkón rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a dále zvyšuje kvalitu bydlení. K dispozici je také vlastní sklepní kóje, která poskytuje praktické úložné prostory.

V koupelně lze připojit pračku, alternativně je v domě umístěna společná prádelna se sušárnou.

Budova je udržovaná a za poslední roky byla pravidelně modernizována – mimo jiné výměnou výtahu, modernizací topného systému, novým nátěrem fasády a celkovou rekonstrukcí odpadních potrubí.

Prodej probíhá bez makléře.

Byt se nachází v centrální lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou. Zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná do přibližně pěti kilometrů.

V okolí se mimo jiné nachází:

• Lékárna

• Obchody s potravinami a diskontní prodejny

• Všeobecný lékař

• Základní škola

• Dopravní spojení veřejnou dopravou

Kombinace centrální polohy, solidní infrastruktury a kvalitní rekonstrukce činí tuto nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Kompletní rekonstrukce zahrnuje následující opatření:

- Vyrovnání podlah a pokládka nové vinylové podlahy

- Nové omítání a natírání stěn

- Nové vnitřní dveře a jejich rámy

- Nové lišty

- Kuchyně nově obložena dlažbou

- Nová vestavěná kuchyň

- Koupelna modernizována (nová toaleta, nová sprchová hlavice včetně hadice, nový sifon)

- Výměna dvou oken (jedno okno společně s balkónovými dveřmi trojskleněné)

- Zbytek oken dvojskleněný

- Nová elektrická rozváděč

- Nové zásuvky

- Nový jističový rozvaděč v bytě s chráničem (FI-spínač)