Prodej domu • 1230 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13581

!! ŽÁDNÍ PROVIZE, ŽÁDNÍ KOMISIONÁŘSKÝ POPLATEK !!

!! PRODEJ PŘÍMO VLASTNICE !!

Atraktivní obytný a obchodní dům s 8 byty a 3 obchodními jednotkami. Lokalizace v chráněné čtvrti Wilhelmstadt.

Spolehliví obchodní nájemci, dlouhodobé a lukrativní nájemní vztahy s klauzulí zajištění hodnoty.

Jednoduché, spolehlivé a příjemně strukturované nájemní smlouvy. Všechny byty jsou světlé a slunné. Typické prvky starších budov a stropy s výškou až 3,60 m.

Atraktivní byt o 6 pokojích na 165 m² se nachází v nedokončeném stavu a po řádné rekonstrukci může být bez omezení tržně pronajat (viz očekávaný nájem, faktor poté 19,2).

Aktuální čistý roční nájem: 175 500,- Euro. Očekávaný čistý roční nájem: 200 800,- Euro.

Několik obytných jednotek (celkem přibližně 350 m²) a jedna obchodní jednotka byly v nedávné minulosti provedena na nejvyšší úrovni, bez ohledu na náklady a plně zrekonstruovány.

Další obytné jednotky jsou ve výjimečně dobrém, částečně zrekonstruovaném, renovovaném a udržovaném stavu.

Investice do rekonstrukcí za posledních deset let činily přibližně 400 000,- Euro.

Rohový dům s dvorkem. Poškození omítky na fasádě dvora.

Řetězcová rekonstrukce, instalace vysoce kvalitních protihlukových izolačních oken a dalších základních rekonstrukčních opatření byly již provedeny na konci 80. let.

Všechny plynové kombinované kotle v obytných jednotkách byly nedávno vyměněny (Junkers ZWR).

Nemovitost díky ideálnímu počtu a uspořádání jednotek i nájemců vyžaduje jen minimální, přehlednou správu.

- Klosterstraße Spandau -

Nachází se mezi zmrzlinářskou kavárnou Florida a Spandau-Arkaden.

Vysoce frekventovaná, vynikající obchodní lokalita!

K dálkovému nádraží Spandau, stanici metra Rathaus, k řece Havel, podél havelské promenády ve staré části města – vše je dosažitelné během několika minut a pohodlně pěšky.

Velmi dobrá parkovací situace v bezprostřední blízkosti.

Obytné jednotky jsou vybaveny účinnými protihlukovými izolačními okny, balkony a koupelnami s dostatkem denního světla, se sprchou a vanou, částečně také se druhou koupelnou/WC.

Upevněné dřevěné podlahy s utěsněným povrchem, částečně s podlahovým topením v koupelně a kuchyni.

Chodba a sklep jsou ve velmi dobrém, zrekonstruovaném stavu.

Dvůr je místy zeleňově upravený.

Prosím, kontaktujte mě jen v případě skutečného zájmu o koupi a až po pečlivém prostudování poskytnutých informací.

Prosím, ušetřete mi individuální tržní odhady.

Odezva a poskytnutí dalších informací je možné pouze po předání ověřených a úplných kontaktních údajů.

Děkuji za pochopení.