Prodej bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38100

V otevřeném konceptu bydlení s mimořádným množstvím denního světla spojuje tento byt výhody městského života s privátním výhledem přes střechy Braunschweigu.

Hlavní přednosti na první pohled

- 14 m² velká střešní terasa orientovaná na jihozápad zve v létě k dlouhým večerům v korunách stromů na dvorku.

- Rozložení maisonette bytu v kombinaci s galerií vytváří pocit prostorného domu v domě.

- Velká okna a otevřený obytný koncept zajišťují mimořádné množství denního světla.

- Přátelská společenství vlastníků a ochotní sousedé

Půdorys a dispozice

Celková velikost bytu je dle normy DIN cca 120 m² (podlahová plocha cca 150 m²). Z toho se 80 m² nachází na spodní úrovni maisonette bytu. Hned u vstupu do bytu se nachází šatna se související úložnou místností. Dále je z chodby přístup do uzavřené místnosti. Na druhé straně chodby se nachází koupelna s vanou a sprchovým koutem. Kratším přechodem přes chodbu se dostanete do otevřeného obytného prostoru, který zahrnuje kuchyň, jídelní a obývací část (zde by mohl být vyčleněn ještě další pokoj). V jídelně se nachází čtyřčlenné okno, které se daří otevřít přes celou šířku. Obývací pokoj disponuje Velux balkonním oknem typu Cabrio a je osvětlován celkem třemi střešními okny. Galerie s přibližně 5,5 m vysokými stropy zajišťuje obzvlášť příjemný pocit z bydlení. Přímo naproti jídelně se nachází kuchyň. Ocelovou schodišťovou konstrukcí se dostanete do horní úrovně. Tam se na severovýchodní straně nachází další moderně zařízená koupelna se sprchou bez prahu. Velkým střešním posuvným oknem máte na jihozápadní straně galerie přístup na 14 m² velkou střešní terasu s výhledem až k BRAWO-parku. Přiléhající k galerii se nachází další prostorná místnost nad bytem souseda. Odtud je rovněž přístup do malé skladové místnosti s možností využití dalšího úložného prostoru za prahem.

Informace o budově

Dům byl postaven v roce 1950. Spodní část bytu byla dokončena až v roce 1995. V roce 2018 byla v rámci rekonstrukce střechy byt rozšířen o horní část a vznikl dnešní maisonette byt.

Díky nové izolaci přímo pod krokvemi včetně nové střešní krytiny dosažila rekonstruovaná střecha, že je byt podle nejnovějších standardů izolován, a proto má mimořádně vysokou energetickou účinnost. Energetický štítek pro celý dům s energetickou třídou G je k nahlédnutí během prohlídky. (Viz také údaje a fakta níže o energetických nárocích)

Mikrolokace

Ulice Wilhelmstraße se nachází přímo v centru Braunschweigu, zasazená mezi nákupní ulice, městská náměstí, historické čtvrti a parky. Každodenní život je charakterizován krátkými trasami pěšky nebo na kole. V bezprostřední blízkosti je velké množství maloobchodů, butiků a specializovaných obchodů (např. v Schloßarkaden), dostupné supermarkety a trhy v docházkové vzdálenosti. Dále je zde hustá gastronomická nabídka kaváren, barů, restaurací a bister pro různé chutě, což přispívá k městské rozmanitosti a živé večerní a víkendové kultuře. Lékaři, specializovaná ordinace a lékárny se nacházejí v okolí, a to jak v centru, tak v sousedních uličkách, což zaručuje vysokou každodenní dostupnost služeb. Různé typy škol a mateřských škol (městská školka „Neue Knochenhauerstraße“ se nachází 100 m od bytu) jsou snadno dostupné. Busové a tramvajové linky jsou k dispozici v bezprostřední blízkosti, zastávky jsou dosažitelné pěšky (autobus do 100 m; tramvaj do 200 m). I přes centrální polohu jsou parky, zelené plochy a odpočinkové oblasti, jako například Inselwallpark, snadno dostupné.

Makrolokace

Braunschweig je středně velké město v Dolním Sasku s historickým dědictvím a funkční urbanitou. Město tvoří regionální středisko pro vědu, kulturu a ekonomiku ve východním Dolním Sasku.

Braunschweig disponuje dobře rozvinutou dopravní infrastrukturou:

- Veřejná doprava s autobusovými linkami a tramvajovými přípojkami

- Přímé napojení na dálnici BAB 2 a silnice B 4/B 248

- Regionální letiště v okolí a dobré vlakové spojení do metropolí jako Hannover nebo Berlín

- Rozsáhlá infrastruktura pro každodenní potřeby je zaručena

Vybavení

- Kuchyň je vybavena troubou, lednicí, myčkou nádobí a řadou, částečně zakázkových, úložných prostor.

- V celém bytě je použit světlý, robustní laminát od známé značky, zatímco v horní místnosti je položen sisalový koberec. Koupelny jsou obloženy dlažbou.

- Kromě střešního posuvného okna od firmy Lideko je instalováno sedm dalších střešních oken značky Velux s integrovaným vnějším slunečním krytem. V okních nad krovmi jsou dřevěná okna.

- Plynové kondenzační topení značky Junkers s úložištěm teplé vody a chytrým řízením od Bosch zajišťuje mimořádně efektivní ohřev teplé vody a vytápění.

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 800 Wp zajišťuje energeticky neutrální dodávku elektřiny (elektrická spotřeba bytu od instalace PV se pohybuje okolo 500 kWh/rok).

- Nová elektroinstalace a zásuvky GIRA E2 v antracitovém provedení s vyšší ochranou proti dotyku (ochrana dětí)

- Cyklusklep a vlastní sklepní kóje poskytují další úložné prostory

Údaje a fakta

- Společné náklady: cca 300 €/měsíc

- Nájem (podle braunschweigského ukazatele nájemného): cca 11,50 – 12,50 €/m²

- Celkem 11 bytových jednotek v rámci společenství vlastníků

- Spotřeba plynu: cca 380 m³/rok

- Spotřeba elektřiny: Aktuálně cca 500 kWh/rok

Prohlídka

Pokud jsme vzbudili váš zájem o tuto poněkud vzácnou příležitost k bydlení v maisonette bytě se střešní terasou v bezprostřední blízkosti univerzity a centra města, rádi vás srdečně zveme na prohlídku, která se uskuteční v sobotu, 14. 3. 2026. Přesnou adresu a čas obdržíte po první kontaktu.

Omlouváme se, ale na dotazy makléřů neodpovídáme.