Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyWienerstrasse 13 Maria Ellend Maria Ellend Niederösterreich 2402

3-pokojový byt v podkroví (110,54 m²) s terasou a 2 parkovacími místy – 5 minut chůze k nádraží – Přímý prodej

Kupní cena: 409 000 €

Nabízíme k prodeji udržovaný 3-pokojový byt v podkroví (jednotka č. 5) o rozloze 110,54 m² podle užitkového posudku, nacházející se v Maria Ellend – pouhých 5 minut chůze od vlakového nádraží s přímým spojením do Vídně.

Byt se nachází ve 2. patře (bez výtahu) budovy se 5 jednotkami. Objekt je historický, přestavba podkroví proběhla kolem roku 2006.

Rozložení místností

• Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní

• 2 samostatné pokoje

• Koupelna

• Samostatné WC

• Předsíň

• Terasa (6,3 m²)

• Skladovací prostor v suterénu (2,62 m²)

• 2 parkovací místa

Vybavení a přednosti

• Vestavěná kuchyň od DanKüchen je v ceně

• Sofa, jídelní stůl se židlemi a TV skříň zůstávají

• Televize je zahrnuta

• Mikrovlnná trouba značky Miele

• Pračka AEG

• Sušička Miele

• Klimatizace s vnitřní jednotkou umístěná v otevřeném kuchyňsko-obytném prostoru

• Vlastní plynový kotel (vyměněn v roce 2024)

• Solidní rezerva vlastníků

Byt je dodáván zařízený a je ihned k nastěhování.

Okna a podlahy jsou plně funkční a udržované odpovídajícím způsobem vzhledem ke stáří budovy, s obvyklými známkami opotřebení.

Energetická hodnocení (Energetický průkaz 2023)

• Tepelná poptávka (HWB SK): 78,1 kWh/m²a

• Celková energetická účinnost (fGEE): 1,21

• Energetická třída: C

Provozní náklady

Měsíční provozní náklady včetně rezervního fondu a vody: cca 397 €

Plyn a elektřina jsou účtovány samostatně.

Lokalita a výhody

• Klidná a příjemná obytná lokalita

• Výborná dostupnost:

 – Letiště Schwechat cca 10 minut autem

 – Vídeň cca 30 minut

 – Parndorf cca 25 minut

 – Bratislava cca 45 minut

• 5 minut chůze od vlakového nádraží, přímé spojení do Vídně a na letiště Schwechat

• Přístup k dálnici A4 – 5 minut autem

Kontakt

Přímý prodej – žádná provize realitní kanceláře.

V případě zájmu nebo k domluvení prohlídky volejte:

0664 3971333

Mluvím německy, anglicky a slovensky.

3-pokojový byt v nejvyšším patře (110,54 m²) s terasou a 2 parkovacími místy – 5 minut k vlakovému nádraží – Přímý prodej

Kupní cena: 409 000 €

Nabízíme k prodeji udržovaný byt na nejvyšším patře (jednotka č. 5) s oficiálně registrovanou obytnou plochou 110,54 m², který se nachází v Maria Ellend – jen 5 minut pěšky od vlakového nádraží s přímým spojením do Vídně.

Byt je situován ve 2. patře (bez výtahu) budovy s 5 jednotkami. Objekt je historický, přestavba podkroví byla dokončena kolem roku 2006.

Rozložení

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• 2 samostatné ložnice

• Koupelna

• Samostatné WC

• Vstupní hala

• Terasa (6,3 m²)

• Skladovací koutek v suterénu (2,62 m²)

• 2 soukromá parkovací místa

Vybavení a přednosti

• Vestavěná kuchyň od Danküchen je zahrnuta

• Sofa, jídelní stůl se židlemi a TV skříň zůstávají

• Televize je zahrnuta

• Mikrovlnná trouba značky Miele

• Pračka AEG

• Sušička Miele

• Klimatizace umístěná v otevřeném kuchyňsko-obytném prostoru

• Vlastní plynový kotel (vyměněn v roce 2024)

• Solidní rezerva budovy

Byt je prodáván kompletně zařízený a ihned k nastěhování.

Okna a podlahy jsou plně funkční, udržované podle stáří budovy, a vykazují běžné známky opotřebení.

Energetická výkonnost (Energetický průkaz 2023)

• Tepelná poptávka (HWB SK): 78,1 kWh/m²a

• Faktor celkové energetické účinnosti (fGEE): 1,21

• Energetická třída: C

Provozní náklady

Měsíční provozní náklady včetně rezervního fondu a vody: cca 397 €

Plyn a elektřina jsou účtovány zvlášť.

Lokalita a výhody

• Klidná a příjemná obytná oblast

• Vynikající dostupnost:

 – Letiště Schwechat cca 10 minut autem

 – Vídeň cca 30 minut

 – Parndorf cca 25 minut

 – Bratislava cca 45 minut

• 5 minut pěšky k vlakovému nádraží, přímé spojení do Vídně a na letiště Schwechat

• Dálnice A4 – 5 minut autem

Kontakt

Přímý prodej – žádná provize realitní kanceláře.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:

+43 664 3971333