Pronájem bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyErkerstrasse 23 Köln Porz Ensen Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

V současné době se na adrese Erker Str. 23, Köln Ensen budují čtyři moderní byty v novostavbě. Všechny byty mají nezastavitelný výhled na Rýn.

2-, 3- a 4-pokojové byty s přibližně 73 m² až 139 m² obytné plochy.

Přízemí: 139 m², 4-pokojový, nájemné bez příplatku: 2.780 €, provozní náklady: 400 €

1. patro vpravo: 73 m², 2-pokojový, nájemné bez příplatku: 1.533 €, provozní náklady: 225 €

1. patro vlevo: 95 m², 3-pokojový, nájemné bez příplatku: 1.995 €, provozní náklady: 290 €

Poschodí nad přízemím (DG): 88 m², 2-pokojový, nájemné bez příplatku: 1.936 €, provozní náklady: 270 €

Hodnoty uvedené v nadpisu se vztahují na 95 m² byt v 1. patře.

Všechny byty disponují balkonem nebo terasou.

Aktuální energetický standard. Energetický štítek je k dispozici při pronájmu.

Vyšší vybavení.

Podlahové vytápění a ventilační systém.

První užívání.

Předpokládaná doba dokončení a možnost nastěhování: 1. července 2026.

Prohlídky v březnu 2026.

Nabízí se přímo od majitele, bez realitní provize.

Kauce: dva měsíční nájmy bez příplatku.

Erkerstr. 23, 51149 Köln (Ensen)

Klidná vedlejší obytná ulice s nízkým provozem.

Nemovitost se nachází přímo u říční promenády s velmi krásným výhledem na Rýn a na zelené plochy naproti v oblasti Weißer-Rheinbogen.

Přibližně 50 m pěšky vás dovede k říční promenádě s pěší a cyklistickou stezkou a velkými travnatými plochami, např. Westhovener Aue, rekreačním územím Zündorfer Groov (cca 3,8 km) a do centra Kolína nad Rýnem (cca 9 km).

Porz-Ensen je pravopravé předměstí Kolína nad Rýnem a díky své blízkosti k Rýnu vyhledávanou čtvrtí Porzu.

Přibližně 1 km pěšky podél Rýna vede cesta do centra Ensen, kde najdete lékaře, mateřskou školu, školy a možnosti nakupování – supermarket, obchod s nápoji, lékárnu, pizzerii, zmrzlinářství, pobočku Sparkasse atd.

Nemocnice Porz je cca 1 km.

Dobrá dopravní dostupnost:

– cca 5 minut do dálnic: A3, A4, A59, A555

– cca 15 minut na letiště Köln-Bonn

– tramvají (linka 7, vzdálenost cca 550 m) cca 20 minut do centra Kolína nad Rýnem

– automobilem do centra za cca 15 minut

Díky nadmořské výšce pozemku nehrozí nebezpečí povodňového zatížení.

Oba byty v 1. patře mají balkon, byt v DG disponuje velkou střešní terasou a přízemní byt má velkou terasu se zahradou určenou k výhradnímu užívání.

Nezastavitelný výhled na Rýn (orientace na jihovýchod).

Ústřední topení pomocí vzduchového tepelného čerpadla.

Podlahové vytápění.

Prostorné koupelny se sprchou a ručními topnými tělesy.

Trojitě izolační zasklení.

Připojení Telekom a Vodafone.

Každý byt má k dispozici parkovací místo nebo garáž.

Prádelna v suterénu včetně přípojek pro pračku a kondenzační sušičku. Byt v DG má navíc další prádelní místo s přípojkami přímo v DG.

Vlastní uzamykatelný sklep.

Místnost pro uskladnění jízdních kol v přízemí se samostatným vchodem.

Elektrické rolety.

Videointerkomunikační systém.