Prodej kanceláře • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege

Prostor pro koncepty. Prostor pro růst. Prostor pro nové cesty

Tato výjimečná nemovitost na adrese 83112 Frasdorf spojuje přibližně 400 m² komerčních prostor, z toho přibližně 140 m² obytných/kancelářských prostor (využitelné jako byt nebo kancelář), s dalšími přibližně 90 m² skladových prostor v suterénu (se skladovým výtahem pro palety) a 70 m² společných prostor – na základě pozemku s věcným břemenem o rozloze zhruba 1 528 m² a prostorným parkovištěm pro vozový park a zákazníky. Jedná se o smluvně mimořádně zajištěné věcné právo se 100% pravidlem kompenzace tržní hodnoty (viz příloha Detaily věcného práva).

Ať už se jedná o coworkingový prostor či business hub, ateliér nebo sdílené ordinace, kancelářskou lokalitu, centrum pro semináře a školení, obchod, showroom či konceptový obchod, gastronomii (zejména kavárna je doporučována na základě analýzy poptávky), centrum služeb nebo kombinaci komerčního využití a soukromého bydlení – zde je možné uvažovat o různých scénářích využití.

Nemovitost může být využívána jak smíšeně, tak i zcela komerčně.

Komerční prostory se rozprostírají přes několik úrovní, což nabízí široké možnosti uspořádání:

- Prostorné, světlé místnosti

- Kuchyň v přízemí

- Uděleno povolení k prodeji nápojů

- Chladný skladový suterén s nákladovým výtahem do přízemí

- Poplachový systém a propojené detektory kouře

- Velká krytá plocha s plachtou pro všechny počasí

Objekt se nachází v obchodní zóně, která se skládá z pozemků s věcným břemenem. Stávající obytný prostor je ideálně vhodný jako byt pro provozního ředitele – nebo alternativně jako další kancelářské, ordinace nebo zasedací místnosti.

Výhodná poloha ve Frasdorfu – přímo u dálnice A8

Lokalita přesvědčuje svou vynikající dostupností k dálnici A8 (Mnichov–Salzburg).

- Rosenheim cca 20 km

- Mnichov cca 78 km

- Salzburg cca 63 km

- Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostřední blízkosti

Tato lokalita je proto vhodná jak pro regionální, tak i nadregionální obchodní aktivity – spojené s vysokou kvalitou života, kterou region nabízí. Zejména umístění na polovině cesty mezi Mnichovem a Salzgarkem představuje atraktivní strategickou výhodu pro ty, kteří touto trasou často jezdí.

Budova zaujme úmyslně vybranými, kvalitními materiály:

- Částečná konstrukce na dřevěných stěnách z místního smrk

- Částečná omítka z jílu pro zdravé vnitřní klima

- Neopracované dřevěné podlahy

- Kvalitní žulové dlaždice v patře

- Podlahové a nástěnné topení v přízemí

- Pečlivě vybrané radiátory v patře

- Efektivní centrální topení na dřevěné pelety (novinka v roce 2022)

- Severní strana masivně jako opora

Kombinace udržitelné stavební techniky a propracované technologie vytváří klidnou, hodnotnou pracovní atmosféru.

Pro koho je tato nemovitost ideální?

- Jako investiční objekt pro realizaci komerčního konceptu, stejně jako pro podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci

- Koncepce pro více stran (např. coworking nebo ordinace ve spolupráci)

- Pro kreativní nebo poradenská povolání

- Pro gastronomické nebo eventové využití

- Pro investory s rozvojovou vizí

Online prohlídky jsou možné po domluvě.