Prodej bytu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento byt byl před 9 lety rozsáhle zrekonstruován, přičemž byl kladen velký důraz na vysoce kvalitní materiály – podlahy v obývacím prostoru z dubového parketového dřeva, na chodbě a v výklopném (erker) pokojíku z vinylové podlahy, v koupelnách byla instalována podlahová topení. V celém sanitárním prostoru byly vyměněny všechny odpadní potrubí, včetně potrubí na studenou i teplou vodu, byly instalovány dvě nové koupelny, systém ohřevu teplé vody byl převeden na úpravu čerstvé vody, elektrické rozvody byly vyměněny, veškeré dveře nahrazeny novými a rolety převedeny na automatický provoz.

Tímto byly obnoveny podstatné části mající tendenci k opotřebení, a proto se majiteli v průběhu příštích 20 let téměř nebudou muset věnovat žádné opravy. Z tohoto důvodu je možné měsíční správu domu, která u většího bytu často činí 300–450 €, stanovit již na 100 € měsíčně – tato úspora tak může dosáhnout až 4 000 € ročně, což je obrovská výhoda této nemovitosti.

Přejděme k bytu: Z garáže se suchou nohou dostanete přímo do bytu. Hned z chodby naskytne pohled na úžasný jídelní pokoj s výklopným oknem orientovaným na východ (ranní slunce) a hned vedle něj se nachází kuchyň. Obývací pokoj o rozloze 27 m², orientovaný na jih, má dvojité dveře vedoucí na terasu o rozloze 35 m², pokrytou novými žulovými deskami, a odtud se otevírá nádherná, větrně chráněná zahrada s velkou mírou soukromí, obklopená ovocnými stromy; zahrada není zvenku viditelná. Díky velké terase se obývací pokoj za teplého počasí značně rozšiřuje, což je ideální pro stylové chvíle venku v jakémkoli ročním období. Také ložnice o velikosti 17 m² má přímý vstup na tuto terasu. Mezi obývacím pokojem a ložnicí se nachází dětský pokoj. Další místnost o rozloze 14 m², orientovaná na západ, je vhodná buď jako další dětský pokoj, nebo jako kancelář.

Dále jsou k dispozici dvě speciální koupelny, obě s podlahovým topením. První, hlavní koupelna, obsahuje sprchu, vanu, toaletu, dvě umyvadla a sušič ručníků. Druhá koupelna nabízí prostornou sprchovou koutu s bezbariérovým vstupem, sprchovým panelem s hlavovou i ruční sprchou, vedle prostoru pro pračku a sušičku prádla, toaletu a umyvadlo dokončují vybavení. Elektrické rolety, které se automaticky otevírají a zavírají, jsou mimořádně praktické, jelikož při krátké nepřítomnosti si nikdo nevšimne, že je byt prázdný.

Něčím zvláštním jsou také samostatné garáže s dálkově ovládaným posuvným vratem a oknem. V blízkosti vstupu do domu se nachází ještě jedno parkovací místo pro automobil. Ve sklepě je dále k dispozici další prostor o rozloze 16,5 m², který je vhodný například jako prádelna, fitness místnost, nebo luxusní úložný prostor. Velmi významná je také klidná poloha domu – v této ulici pro místní obyvatele je jen osm domů, a proto lze tuto ulici využívat jako hrací zónu.

V Holzheimu se nachází kvalitní krajská masna s jedinečnými lahůdkami, kde se denně podává teplé jídlo. Dále je zde velký supermarket, cukrárna s kavárnou a poštou, obchod s podlahami a závěsninami, čerpací stanice a několik dalších menších obchodů. Ostatní služby naleznete v nedalekém historickém okresním městě, vzdáleném 8 minut, a nabídku doplňují ještě dvě města jako Lauingen a Höchstädt. Možnosti koupání v přírodě jsou bohaté – v každém směru se nacházejí přírodní koupaliště. Nedaleko se nacházejí také asfaltované vedlejší ulice, které téměř přímo zvou cyklisty. A navíc máte přírodu přímo za dveřmi – do Augsburgu se dostanete za 30 minut, do Mnichova za 55 minut a do Ulmu za 42 minut.

Dům samotný je zdravě postavený cihlový objekt vybudovaný udržitelným způsobem. Díky malému počtu bytů lze dům efektivně a cenově výhodně spravovat v rámci vlastní správy.