Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Röthenbach West.

Modernizovaný 2pokojový byt s přibližně 60 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře udržovaného více rodinného domu v Nürnberg-Röthenbach West.

Die wurde zuletzt in 2021 neu saniert, in 2022 komplett renoviert und bietet eine gehobene Ausstattung, wie Designelemente, 3D-Akustik, Paneele, Wandpaneele, Verkleidungen aus Naturholz und Dekorfliesen.

Byl poprvé zrekonstruován v roce 2021, kompletně renovován v roce 2022 a nabízí prvotřídní vybavení, jako jsou designové prvky, 3D akustika, panely, nástěnné panely, obklady z přírodního dřeva a dekorativní dlaždice.

Ganze Wohnung mit LED-Licht ausgestattet.

Celý byt je vybaven LED osvětlením.

Alle Fenster und Balkontüren sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet.

Všechna okna a balkónové dveře jsou opatřena sítí proti hmyzu.

Röthenbach-West in Nürnberg ist ein lebendiger Stadtteil mit rund 10.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Röthenbach-West v Nürnbergu je živá čtvrť s přibližně 10 000 obyvateli a vynikající infrastrukturou.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 22 und 31, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, s linkou metra U2 a autobusovými linkami 22 a 31, které zajišťují rychlý přístup do centra města i okolních oblastí.

Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich.

Čtvrť je tvořena především více rodinnými domy a je považována za bezpečnou a přátelskou k rodinám.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, und nicht alles, was auf den Fotos zu sehen ist, ist im Mietpreis enthalten.

Byt je v současnosti obýván vlastníkem a ne vše, co je patrné z fotografií, je zahrnuto v nájemném.

Bitte lesen Sie die Beschreibung sorgfältig! Alles, was nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, wird in der Beschreibung nicht erwähnt!

Prosím, pečlivě si pročtěte popis! Vše, co není uvedeno v nájemní smlouvě, zde není zmíněno!

Wohnzimmer:

Obývací pokoj:

Das 21 m² große Wohnzimmer verfügt über ein Ecksofa aus echtem Leder mit Hintergrundbeleuchtung, das sich zu einem zusätzlichen Bett ausklappen lässt, sowie ein seitlich integriertes kleines Regal.

21 m² velký obývací pokoj disponuje rohým sedacím koutem z pravé kůže s podsvícením, který se dá přeměnit na další postel, a také má integrovanou boční malou polici.

Ein großer Kleiderschrank mit Schiebetüren, ein Schreibtisch, ein TV-Bank, ein neuer 55-Zoll-Fernseher, eine LED-Weltkarte, eine 3D-TV-Wand mit LED-Hintergrundbeleuchtung und ein Teppich gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Dále tu najdete velkou šatní skříň s posuvnými dveřmi, pracovní stůl, televizní stolek, nový 55-palcový televizor, LED světovou mapu, 3D televizní zeď s LED podsvícením a koberec.

Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive.

Závěsy a záclony jsou zahrnuty, jak je vidět na fotografiích.

Das Wohnzimmerfenster ist mit weißen Rollos ausgestattet.

Okno v obývacím pokoji je opatřeno bílými roletami.

Schlafzimmer:

Ložnice:

Das gemütliche Schlafzimmer mit einer Fläche von 16 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Regalen für die Aufbewahrung vieler Dinge und einem beleuchteten Spiegel.

Pohodlná ložnice o rozloze 16 m² nabízí vstup do šatní skříně s praktickými policemi na uskladnění mnoha věcí a osvíceným zrcadlem.

Ein neues Polsterbett 180x200 ist ebenso dabei.

Také je zde nová čalouněná postel o rozměrech 180x200.

Ein zusätzlicher 40 Zoll-Fernseher ist vorhanden.

K dispozici je rovněž další 40-palcový televizor.

Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive.

Závěsy a záclony jsou zahrnuty, jak je ukázáno na fotkách.

Die Fenster und die Balkontür im Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Okna a balkónové dveře v ložnici jsou vybaveny roletami.

Küche:

Kuchyň:

In der 9 m² großen Küche befinden sich ein viertüriger Kühlschrank mit großem Gefrierfach, ein Esstisch (von 1,2 m auf 1,6 m erweiterbar), sowie 4 bequeme Polsterstühle.

V kuchyni o rozloze 9 m² najdete čtyřdveřovou lednici s velkým mrazákem, jídelní stůl (rozšiřitelný z 1,2 m na 1,6 m) a 4 pohodlné čalouněné židle.

Die Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum, einen Einbauherd, eine Mikrowelle, einen Backofen und eine neue Spülmaschine.

Vestavěná kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru, vestavěnou varnou desku, mikrovlnnou troubu, troubu a novou myčku.

Die Wanddekoration mit LED-Licht verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Nástěnná dekorace s LED osvětlením dodává místnosti zvláštní atmosféru.

Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive.

Závěsy a záclony jsou zahrnuty, jak je vidět na obrázcích.

Das Küchenfenster ist mit schwarzen Rollos ausgestattet.

Kuchyňské okno je vybaveno černými roletami.

Badezimmer:

Koupelna:

Das 6 m² große Badezimmer wurde vor drei Jahren komplett renoviert, neu saniert und vom Boden bis zur Decke neu gefliest.

6 m² velká koupelna byla před třemi lety kompletně zrenovována, nově zprovozněna a obložena dlaždicemi od podlahy ke stropu.

Es verfügt über eine stilvolle und geräumige Dusche mit zwei Massagedüsen, eine Waschmaschine, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung, Metallregale und eine Waschtischplatte mit einem verspiegelten Schrank mit LED-Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Dinge bietet.

Disponuje stylovou a prostornou sprchou se dvěma masážními tryskami, pračkou, zrcadlem s LED osvětlením, kovovými policemi a umyvadlovou deskou se zrcadlovou skříní s LED osvětlením, která poskytuje dodatečný úložný prostor pro všechny důležité věci.

Das Badfenster hat auch einen Rollo.

Koupelnové okno je také opatřeno roletou.

Balkon:

Balkón:

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 4 m² große Balkon, der Ihnen Ruhe und Entspannung abseits des Stadttrubels bietet.

Hlavní předností bytu je balkón o rozloze přibližně 4 m², který vám nabízí klid a odpočinek mimo městský ruch.

Neue Fliesenböden, Wände mit Naturholzlamellen, eine große, drei Meter breite Markise, ein Klapptisch für einen Elektrogrill (Steckdose vorhanden), die für mehr Sicherheit optimierten Geländer aus Edelstahl und Lichterkette sorgen für ein behagliches und komfortables Wohngefühl.

Nové dlaždicové podlahy, stěny s lamelami z přírodního dřeva, velká trojmetrová markýza, skládací stůl pro elektrický gril (s k dispozicí zásuvka), optimalizované zábradlí z nerezové oceli pro větší bezpečnost a světelný řetěz vytvářejí útulný a komfortní pocit z bydlení.

Flur:

Chodba:

Der Eingangsbereich ist mit Akustikpaneelen und drei Schuhschränken ausgestattet.

Vstupní prostor je vybaven akustickými panely a třemi botníky.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und eine Zentralverriegelung.

Byt disponuje vzájemnou interkomovou soustavou a centrálním zamykáním.

Eine schwere Sicherheitstür schützt die Wohnung vor Einbrüchen.

Těžké bezpečnostní dveře chrání byt před vloupáním.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum (1,43 m²) mit eingebauten Metallregalen.

Naproti vstupním dveřím se nachází úložná místnost o rozloze 1,43 m² s vestavěnými kovovými policemi.

Keller:

Suterén:

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil von ca. 4 m².

K bytu dále náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 4 m².

Für die gemeinsame Nutzung sind im Keller auch ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum vorhanden, die nach Bedarf genutzt werden können.

V suterénu jsou pro společné využití k dispozici také místnost na kola a sušárna, které lze využít dle potřeby.

Parkplatz:

Parkovací místo:

Das Gebiet ist sehr stark mit den geparkten Autos ausgelastet.

Oblast je velmi vytížená zaparkovanými automobily.

Auf Wunsch kann man für zusätzliche 50 Euro im Monat einen zu der Wohnung gehörigen offenen privaten Parkplatz mieten, der sich fast direkt vor der Eingangstür befindet.

Na vyžádání je možno za příplatek 50 € měsíčně pronajmout otevřené soukromé parkovací místo přidružené k bytu, které se nachází téměř přímo před vstupními dveřmi.

Der Parkplatz hat keine benachbarten Autos neben sich und damit minimiert sich das Risiko auf Autotürstoße.

Parkovací místo nemá vedle sebe žádná další auta, čímž se minimalizuje riziko poškození dveří.

Nebenkosten: 250 € Monat

Provozní náklady: 250 € měsíčně

Heizkosten: 150 € Monat

Náklady na vytápění: 150 € měsíčně

Warmmiete: 1250 € Monat mit Möbel

Celkový nájem včetně teplé nádrže: 1250 € měsíčně s nábytkem

Extra Stromkosten nach Verbrauch.

Dodatečné náklady na elektřinu dle spotřeby.

Der private Parkplatz steht für zus. 50 € pro Monat zu.

Soukromé parkovací místo je k dispozici za dalších 50 € měsíčně.