Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyAm Hohen Rain 132 Ulm Donaustetten Baden-Württemberg 89079

Tento mimořádně udržovaný rodinný dům, postavený v roce 1999, se nachází v klidně situované slepé uličce oblíbené ulmské čtvrti Donaustetten. Dům zaujme svou prostornou dispozicí a velmi pečlivě udržovaným celkovým stavem.

S obytnou plochou přibližně 207 m² a užitnou plochou 31 m² nabízí dům dostatek prostoru pro rodinu s více dětmi. Dům je kompletně opatřen sklepem, včetně zdvojeného sklepního garáže s podkrovím, a pyšní se řadou promyšlených detailů. Pozemek o rozloze 662 m² poskytuje velký volný prostor, soukromí a atraktivní jihozápadní orientaci.

Zvláštní pozornost si zaslouží nově postavená zimní zahrada z roku 2023, která rozšiřuje krytou terasu a zajišťuje tak další komfortní obytný prostor v exteriéru.

⸻

Dispozice místností

Přízemí:

• Ložnice

• Malá koupelna

• Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny

• Otevřená jídelna

• Kuchyň

• Skladovací prostor

• Předsíň a hala

Patro:

• Rodičovská ložnice

• 3 dětské pokoje

• Koupelna

• Krytý jižní balkon (přístupný přes 2 ložnice)

Sklep:

• Prostorná multifunkční místnost (dělitelná)

• Sauna se sprchou (zavedena v roce 2017)

• WC

• Prádelna

• Skladovací místnost

• Chodba

• Technická místnost

• Dílna pod garáží s montážní jámou, přístup z chodby i garáže

⸻

Vybavení a přednosti

• Podlahové topení v přízemí (kromě ložnice), částečně v patře a sklepě

• Dvě krbová kamna (v přízemí a sklepě)

• Prostorný, světlý schodiště

• Krytý jižní balkon

• Krytá jihozápadní terasa se zimní zahradou (2023)

• Sauna se sprchou (2017)

• Nové plynové vytápění se solárním systémem (2022)

• Nový vjezd na dvůr a úprava zahrady (2021)

• Obnova fasády a podhledu střechy (2021)

• Nabíjecí stanice pro elektromobily v garáži

• Velký dlážděný vjezd na dvůr

• Zdvojená garáž se sklepem a s podkrovím

• Dílna s montážní jámou

• Masivní cihlový sklep z liaporu (bez betonu)

• Síť proti hmyzu na oknech

• Skleník

• Samostatná kůlna (na dřevo, nářadí, gril)

• Voda z vrtu pro zavlažování zahrady

• Krytá místnost na kola za garáží

⸻

Energetický průkaz

• Typ: Průkaz spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 88,4 kWh/(m²·rok)

• Energetický zdroj: plyn / solární energie

• Rok výstavby: 1999 / vytápění 2022

Popis lokality

Dům se nachází v rodinné čtvrti Ulm-Donaustetten, jednom z vyhledávaných bydlení na jihu Ulmu. Klidná situace v slepé uličce nabízí vysokou úroveň soukromí a bezpečí, ideální pro rodiny s dětmi.

V Donaustetten si užijete venkovský klid při současně výborném dopravním spojení:

• Autobusová zastávka a vlakové nádraží jsou dosažitelné během několika minut

• Centrum Ulmu je asi 10 minut autem

• Rychlý přístup k silnici B30 a dálnici A7

• Obchody, školy, mateřské školy a ordinace se nacházejí v bezprostřední blízkosti

• Dunaj, pěší a cyklistické stezky jsou dostupné pěšky

Lokalita dokonale kombinuje bydlení v zeleném prostředí se městskou infrastrukturou – ideální pro rodiny hledající kvalitní domov v přírodě.