Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Tempelhof Berlin 12101

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

V nepřekonatelné lokalitě k bydlení – uprostřed města a přitom ve vlastním domě.

Dům rodinného typu postavený v roce 1922 byl v roce 2000 kompletně zrekonstruován a rozšířen. S obytnou plochou cca 142 m² a 8 pokoji vás přivítá krásná oáza bydlení. Vstupní prostor vede do prostorného a otevřeného obývacího a jídelního prostoru, který vyvolává útulnou atmosféru. Pokoje jsou prosvětlené a nabízejí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního koncepce bydlení. Přiléhající k této části byla v roce 2013 instalována nová kuchyně na míru včetně nových podlahových dlaždic. Vybavena moderními spotřebiči od značkových výrobců o nic nepostará, a v oddělené části se nachází také spižírna.

V horním patře naleznete velkou ložnici, další pokoj a moderní koupelnu s novou vanou z roku 2021. Dále přejdete do půdního prostoru, který disponuje jedním pokojem zabírajícím celou rozlohu. Tento prostor je ideálně využitelný jako dětský pokoj, kancelář nebo dokonce ateliér – možnost přizpůsobení je neomezená.

V suterénu se nachází další tři místnosti. Jedna z nich (přístavba) je momentálně využívána jako kancelář, což může také sloužit k relaxaci, jelikož má přímý vstup do zahrady. V této části se nachází také menší oddělený prostor s dveřmi, který je využíván jako dílna. Druhým pokojem v suterénu rovněž vstoupíte do zahrady. Pomocí rychle postavené sádrokartonové zdi lze bez problémů vytvořit samostatný pokoj, který může sloužit jako pokoj pro hosty. Ve stejném prostoru se nachází i hostinská toaleta.

Láskyplně upravená a sluncem zalitá zahrada s velkou terasou zve k odpočinku a relaxaci. Prostorná trávníková plocha, masivní gril a okrajová výsadba udržované zahrady tvoří oázu klidu – a to uprostřed velkoměsta. Prostorná technická místnost a houpačka, postavená zejména pro vnuky, dotvářejí celkový dojem. Díky dostatečně vysoké úpravě zeleně směrem k sousedům je zajištěno také potřebné soukromí.

Navíc existuje možnost přístavby směrem k zahradě o přibližně 34 m² obytné plochy, která se dělí přibližně na polovinu mezi suterén a přízemí.

Čtvrť Tempelhof je především známá svým uzavřeným letištěm Tempelhof, které díky široké nabídce volnočasových aktivit láká nejen běžce a cyklisty. Pěšky dosažitá stanice metra Paradestraße, tři supermarkety (Aldi, Penny, Kaufland) a dostupnost dálnice A100 za pár automobilových minut patří mezi další přednosti této lokality. Navíc Tempelhofer Damm dosáhnete během několika minut vynikajícím způsobem na kole nebo pěšky, a v bezprostřední blízkosti najdete také řadu supermarketů, lékařů, restaurací i kaváren. V okolí se rovněž nachází několik mateřských škol, jeslí a škol, a za zhruba deset minut lze dorazit i ke vstupu na Tempelhofer Feld.

Přestože se nemovitost nachází uprostřed oblasti Fliegerkiez, či jak se dnes říká "Gartenstadt Neu-Tempelhof", leží v tiché lokalitě – což je v Berlíně skutečnou vzácností. Oblast kolem domu je charakterizována chráněnou obytnou zónou. V bezprostředním okolí jsou rovněž dostupné obchody a služby zajišťující každodenní potřeby.

• Koupelna s vanou, oknem a samostatnou ventilací ovládanou časovačem

• Hostinská toaleta v suterénu s automatickou ventilací

• Vodovodní připojení pro pračku v suterénu

• Dva samostatné vstupy do domu ze zahrady

• Vestavěná kuchyně na míru s spotřebiči od značkových výrobců

• Okenní parapety z krásného granitu

• Velká terasa v zahradě

• Robustní bezpečnostní mříže na všech oknech v přízemí a suterénu

• Samostatný vstup do zahrady z ulice

• Udržovaná zahrada se samostatným vodovodním připojením venku a samostatným vodoměrem

• Satelitní anténa

Dříve provedené stavební úpravy:

• 2000: Kompletní demontáž starých prvků (entkernung)

• 2000: Elektroinstalace byla navržena s ohledem na budoucnost – prakticky v každém pokoji domu je k dispozici telefonní, satelitní i LAN připojení

• 2000: V celém domě byly instalovány nové měděné trubky pro topení a systém byl vybaven novými radiátory

• 2000: Nová dřevěná okna s dvojitým zasklením

• 2000: Přestavba půdního prostoru na obytný prostor

• 2000: Nově postavená přístavba v přízemí (kuchyň) a v suterénu (aktuálně využívána jako kancelář, s vlastním vstupem do zahrady)

• 2003: Nová fasáda včetně zateplení

• 2009: Střecha byla izolována a nově pokryta

• 2013: Vestavěná kuchyně na míru včetně nového dlaždicového podlahového krytu

• 2015: Na terase v zahradě byly položeny nové kamenné dlaždice

• 2018: Nové vstupní dveře do domu z masivního dřeva s bezpečnostním obložením; obě dveře do zahrady jsou vybaveny dvěma zámky a navíc mají každé dvě vyjímatelné příčné tyče jako další zabezpečení

• 2021: Byla instalována nová plynová kotel (firma Vaillant)

Všechny informace pocházejí od majitele a jsou tudíž poskytovány bez jakékoli záruky.

Dům je od roku 2000 pravidelně udržován a neexistují žádné nedořešené opravné práce.

Žádná provize pro kupující.

Prohlídky (jednotlivé prohlídky) jsou flexibilně možné po předchozí domluvě. Schůzky se sjednávají pouze s předchozím potvrzením financování nebo s důkazem o vlastních prostředcích.

Další dokumentace k nemovitosti bude zaslána při projevení zájmu o koupi.

Dotazy budou vyřizovány pouze s uvedením úplného jména, úplné adresy a telefonního čísla.