Pronájem bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyHeidelberg Ziegelhausen Baden-Württemberg 69118

Na pronájem nabízíme 4-pokojový dvoupodlažní (maisonette) byt s odděleným vchodem a úchvatným výhledem, který se nachází v novostavbě (rok 2022) čtyřrodinného domu.

Byt disponuje celkem přibližně 160 m² užitné plochy, jež je rozděleno na následující místnosti:

V přízemí se nachází světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a východem na velkou částečně krytou terasu s výjimečným výhledem, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchou bez prahu a oknem, kromě vstupní haly a úložné místnosti.

Horní patro je přístupné z přízemí prostřednictvím skleněných dveří a je s ním spojeno vnitřním dřevěným schodištěm. Ve horním patře se dále nachází další ložnice, koupelna s denním světlem a další úložná místnost.

Krytý přístup do bytu je bezbariérový a umístěn samostatně od ostatních bytů. Parkovací místo se nachází přímo před vchodovými dveřmi bytu. Navíc je k dispozici místnost pro kola.

Čtyřrodinný dům se nachází v velmi klidné obytné ulici a vyznačuje se působivou topografií. Idylický výhled do údolí a na okolní lesy se rozprostírá od lomu ve Steinbachtalu vulkanického původu přes naproti ležící Peterhof až do údolí Ziegelhäuser. Nemovitost se nachází v klidné vyhlídkové lokalitě Ziegelhausen, téměř na vyvýšené plošině, v obytné čtvrti převážně jednopodlažních a dvoupodlažních rodinných domů. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled, těšit se z okolní přírody s přímým pohledem na strmé skály vulkanického původu, aniž byste vzdálili od samotného centra města.

Severovýchodní městská část Ziegelhausen, krásně situovaná na slunné straně Neckarského údolí, patří mezi nejoblíbenější městské části Heidelbergu. Idylická poloha v rámci údolních svahů Neckaru a kvalitní infrastruktura k tomu přispívají. V bezprostřední blízkosti domu začíná několik okružních turistických tras – k známé cestě Filozofa, přes krásný přilehlý Odenwald a přes svahy jižní vinohradní silnice, které lákají k turistice, procházkám i cyklistice. Díky těmto přednostem si Ziegelhausen zaslouženě získal přezdívku „Luftkurort“ (léčivá klima vzduchu). Základní škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Městská část Ziegelhausen nabízí celkem dvě základní školy a sedm mateřských škol. Sportovní a volnočasové aktivity, jako například rekreační bazén Köpfel, jsou rychle dostupné na kole, autem nebo veřejnou dopravou. Zastávka autobusových linek 33, 34, 37 se nachází pouhých několik metrů od domu.

Obchodní možnosti, lékařská zařízení, restaurace i další služby každodenní potřeby se nacházejí v těsné blízkosti a jsou také velmi dobře dostupné veřejnou dopravou. Zásobu věcí každodenní potřeby zajišťují také doručovací služby, například REWE nebo Dirks Bio-Kiste, až ke dveřím.

Ziegelhausen disponuje vynikající infrastrukturou. Centrum města a univerzitní zařízení jsou snadno a během krátké doby dostupné veřejnou dopravou. Připojení k veřejné dopravě zajišťuje několik autobusových linek (33, 34, 37) a také linka S-Bahn se zastávkou Schlierbach-Ziegelhausen.

Centrum Heidelbergu je z nabízené nemovitosti dosažitelné autem nebo veřejnou dopravou přibližně za 15 minut.

Klíčové vlastnosti bytu:

• Podlahové vytápění

• Kvalitní vestavěná kuchyně

• Oddělený, krytý vchod

• Internetové připojení ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Možnost flexibilního využití všech ložnic, např. jako kancelář nebo pracovnu

• Akustické prvky na stropě jídelního prostoru

• Keramické dlaždice s dřevěným vzhledem ve všech místnostech

• Elektrické hliníkové rolety

• Okna s trojitým zasklením

• Vnitřní parapety z přírodního kamene

• Nízkopříkonová výstavba s vysokými ekologickými nároky

• Tepelné čerpadlo využívající teplo z okolního prostředí (bez plynu a ropy)

• Kvalitní sprchové zábrany z pravého skla s Lotus povlakem

• Vnitřní úložná místnost s připojením pro pračku