Pronájem nebytového prostoru • 4214 m² bez realitkyZunftweg 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Am Zunftweg 10, 46562 Voerde, se nachází multifunkční komerční nemovitost k pronájmu s celkovou halovou plochou přibližně 4.214 m².

Celková plocha se dělí na přední halovou část o rozloze cca 1.000 m² a zadní halovou část o rozloze cca 3.200 m². Obě části se vyznačují optimálním rozmístěním sloupů, což umožňuje efektivní využití pro skladování, výrobu, montáž nebo velkoobchod.

Díky světlé výšce stropu přibližně 6 metrů, nosné podlahové desce a technické možnosti instalace sekčních vrat nabízí objekt ideální podmínky pro komerční uživatele s rostoucími prostorovými nároky.

Pozemek o rozloze přibližně 12.648 m² umožňuje prostorné manévrovací, nakládací a venkovní skladové plochy. Kompletní využití jedním nájemcem je možné, stejně jako samostatné využití obou halových částí.

Na pozemku je k dispozici celkem 118 parkovacích stání pro osobní automobily.

Lokalita se nachází v zavedené obchodní zóně „Grenzstraße“ v 46562 Voerde (Niederrhein). Okolí je charakterizováno průmyslovým využitím, obchodními podniky a logisticky orientovanými společnostmi, což vytváří profesionální podnikatelské prostředí.

Vynikající dopravní dostupnost

• Přímá poloha u silnice B8 s optimálním napojením na nadregionální dálniční síť

• Autoput A3 je dosažitelný zhruba za 9 minut

• A59 je dosažitelná přibližně za 17 minut

• A42 a A57 jsou od sebe vzdáleny asi 20 km

Díky své strategické poloze je zajištěno efektivní napojení pro dodávky, zaměstnance a zákazníky – jak na regionální, tak na nadregionální úrovni.

MHD

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze, což zajišťuje dobrou dostupnost pro zaměstnance.

Komerční výhody lokality

Voerde patří mezi ekonomicky stabilní lokality na Niederrheinu s vyspělou obchodní strukturou a výborným infrastrukturním napojením na metropolitní oblast Rýn-Ruhr.

Obchodní zóna nabízí prostorné pozemky, bezproblémový přístup a klidné okolí bez bezprostřední obytné zástavby – ideální podmínky pro sklady, výrobní a distribuční podniky.

Vybavení a specifika

Nemovitost je ihned k nastěhování a technicky připravená pro komerční využití. Současné uspořádání hal umožňuje rychlý start provozu pro skladovací, výrobní či velkoobchodní podniky.

Technické vybavení:

• Vlastní plynové ústřední topení

• Moderní požární signalizační systém

• Moderní osvětlovací systém se zajištěním rovnoměrného osvětlení haly

• Alarmový systém pro dodatečné zabezpečení

• Nosná, komerčně vhodná podlahová deska

• Světlá výška stropu cca 6 m

• Optimální rozmístění sloupů umožňující flexibilní využití haly

• Technická možnost instalace sekčních vrat

Kancelářské a administrativní prostory:

V horním patře se nacházejí kancelářské a sociální prostory, které umožňují organizační oddělení mezi výrobním/skladovým provozem a administrativou. Kanceláře jsou funkčně vybavené a poskytují profesionální pracovní prostředí pro administrativu, dispečink nebo vedení podniku.

Pro další optimalizaci lokality jsou plánovány vysoce kvalitní nájemnické služby. Cílem je přizpůsobit nemovitost technicky a strukturálně požadavkům moderních skladovacích, výrobních a komerčních podniků.

V závislosti na koncepci využití mohou být sjednány individuální úpravy a modernizační opatření.

Plánovaná či možná opatření zahrnují mimo jiné:

• Stavební úpravy pro optimalizaci uspořádání haly

• Technické modernizace ke zvýšení energetické účinnosti a provozní bezpečnosti

• Přípravu či podporu instalace sekčních vrat

• Vylepšení venkovních a nakládacích prostor

• Úpravy kancelářských a sociálních prostor dle požadavků nájemce

Vlastník má zájem o dlouhodobé nájemní smlouvy a je otevřen řešením přizpůsobeným specifickým potřebám nájemce v rámci ekonomicky životaschopného celkového konceptu.

Kontakt:

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky na:

+49 177 4041010