Pronájem bytu 2+1 • 117 m² bez realitkyAußerrötzing 29, , Bavorsko

Diese frisch renovierte, großzügig geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 117 m² ein modernes, helles und äußerst angenehmes Wohnambiente.

Tento čerstvě zrenovovaný, prostorně uspořádaný 3-pokojový byt v přízemí nabízí na cca 117 m² moderní, světlé a velmi příjemné obytné prostředí.

Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit sichtbaren Holzdeckenbalken, warmem Vinylboden und mehreren Fenstern sorgt für eine offene, helle Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Prostorná obývací a jídelna s viditelnými dřevěnými trámy ve stropě, teplou vinylovou podlahou a několika okny vytváří otevřenou, světlou atmosféru a nabízí spoustu prostoru pro individuální nápady při zařizování.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließendem Gartenbereich sowie der rund 3.000 m² große Allgemeingarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ideal für Familien, Hobbygärtner, Tierfreunde oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Zvláštním lákadlem je přímý vstup na soukromou terasu, která ústí do přilehlé zahrady, a dále zhruba 3 000 m² velká společná zahrada, jež je k dispozici všem obyvatelům. Ideální pro rodiny, zájemce o zahradničení, milovníky zvířat nebo pro ty, kteří si chtějí jen odpočinout v zeleném prostředí.

Zusätzlich steht ein großer Dachspeicher zur Verfügung, perfekt geeignet zur Lagerung von saisonalen oder sperrigen Gegenständen.

K dispozici je také velký půdní sklep, který je ideální pro uskladnění sezónních nebo objemných věcí.

Das Dach des Hauses wurde 2022 energetisch saniert. Zudem befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude, durch die die Bewohner vergünstigten Strom beziehen können. Dies sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern auch für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Střecha domu byla v roce 2022 energeticky zrevidována. Navíc se na budově nachází fotovoltaická elektrárna, díky níž mohou obyvatelé čerpat elektřinu za zvýhodněnou cenu. To zajišťuje nejen nižší náklady na energii, ale také udržitelný a budoucnost orientovaný způsob bydlení.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Außernzell, zwischen Schöllnach und Eging am See im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen dörflichen Struktur – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti v okolí Außernzell, mezi Schöllnach a Eging am See v okrese Deggendorf. Okolí je charakterizováno přírodou, upravenými obytnými domy i vyspělou vesnickou strukturou – ideální pro ty, kteří hledají klid, ale zároveň chtějí mít dobré dopravní spojení.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Schöllnach und Eging am See und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über Iggensbach besteht eine schnelle Anbindung an die A3, sodass Deggendorf und Passau bequem erreichbar sind.

Obchodní možnosti, lékaři, mateřské školy a základní i střední školy se nacházejí v blízkých obcích Schöllnach a Eging am See a jsou dosažitelné během několika minut. Přes Iggensbach je k dispozici rychlé napojení na dálnici A3, takže Deggendorf a Passau jsou snadno dostupné.

Hoher Freizeitwert in direkter Umgebung

Vysoká hodnota volnočasových aktivit v přímém okolí

Ein besonderes Highlight der Region ist der Eginger See in Eging am See. Der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-Up-Paddling, Spaziergänge entlang der Uferwege sowie gepflegte Grünanlagen zum Entspannen. Besonders in den Sommermonaten ist er ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende.

Zvláštním lákadlem regionu je Eginger See v Eging am See. Jezero nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je koupání, stand-up paddle boarding, procházky podél pobřežních cest a upravené zelené plochy pro odpočinek. Zejména v letních měsících se stává oblíbeným setkávacím místem pro rodiny a rekreanty.

Darüber hinaus verfügt Eging am See über ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot – von traditioneller bayerischer Wirtshauskultur bis hin zu modernen Restaurants und Cafés rund um den See. Auch in Schöllnach finden sich gemütliche Gasthäuser, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eging am See dále nabízí pestrou gastronomickou nabídku – od tradiční bavorského hospodského prostředí až po moderní restaurace a kavárny kolem jezera. I ve Schöllnach naleznete útulné hostince, pekárny a obchody pro každodenní potřeby.

Die umliegenden Wälder und Hügel des niederbayerischen Donau-Waldgebiets laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende finden hier eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur.

Okolní lesy a kopce dolnobavorského Dunajsko-lesního regionu vybízejí k dlouhým procházkám, cyklovýletům i sportovním aktivitám. Milovníci přírody, rodiny i ti, kteří hledají klid, zde najdou vyváženou kombinaci odpočinku a dostupné infrastruktury.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein Standort mit nachhaltiger Lebensqualität.

Celkově tato lokalita nabízí atraktivní kombinaci bydlení v souladu s přírodou, dobrého dopravního spojení a vysoké hodnoty volnočasových aktivit – místo s udržitelnou kvalitou života.

• Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden

• Prostorný obývací a jídelní prostor s kvalitní vinylovou podlahou

• Helle, frisch renovierte Räume

• Světlé, čerstvě zrenovované prostory

• Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse

• Velká okna pro optimální přirozené osvětlení

• Moderne Küche (wird fertig übergeben)

• Moderní kuchyně (předává se kompletně vybavená)

• Eigene Terrasse mit Sitz‑ und Entspannungsbereich

• Vlastní terasa s posezením a odpočinkovým prostorem

• Ca. 3.000 m² Allgemeingarten zur Mitbenutzung

• Přibližně 3 000 m² společné zahrady k volnému užívání

• Großer Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum

• Prostorný půdní sklep pro dodatečný úložný prostor

• Energetisch saniertes Dach (2022)

• Energeticky zrevidovaná střecha (2022)

• PV‑Anlage auf dem Dach → vergünstigter Strombezug

• Fotovoltaická elektrárna na střeše → zvýhodněný odběr elektřiny

• Energiesparende LED‑Beleuchtung

• Energeticky úsporné LED osvětlení

• Ruhige, gepflegte Wohnanlage

• Klidný, udržovaný obytný areál

Es ist ein Außenstellplatz zur Anmietung vorhanden. Dieses kostet 20,00 € / monatlich.

K dispozici je venkovní parkovací místo k pronájmu. Nájem činí 20,00 € měsíčně.