Prodej domu • 314 m² bez realitkyChristoph-Kröwerath-Str. 29 Ludwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Tento řadový dům na konci řady v Ludwigshafen-Melm, postavený masivně v roce 2014, nabízí na přibližně 314 m² obytné plochy dvě zcela nezávislé bytové jednotky – ideální pro vícigenlační rodiny, pro vlastní bydlení s možností získávání nájemných příjmů nebo jako výnosná investice.

Nemovitost zaujme svým promyšleným dispozicím, kvalitní stavební hmotou a udržovaným stavem, který odpovídá standardům novostaveb. Obě jednotky disponují vlastním kompletním vybavením včetně kuchyně a koupelny.

Byt 1 – přízemí a sklep (cca 171 m²)

Prostorný, přibližně 50 m² světlý obývací pokoj v přízemí se otevírá pomocí podlahové posuvné skleněné dveře přímo na terasu se schodišťem vedoucím do rozlehlé zahrady. Otevřená vestavěná kuchyně s ostrovem (nová cena cca 30 000 €) je skutečným vrcholem. Koupelna byla v roce 2020 kompletně zmodernizována – vybavena dvojitým umyvadlem, vanou a vestavěnými armaturami nejvyšší kvality. Ve sklepním patře se dále nacházejí tři místnosti s kvalitními vinylovými podlahami a plným přístupem k dennímu světlu.

Byt 2 – horní patro a podkroví (cca 155 m²)

Druhá jednotka zahrnuje pět pokojů, kuchyň a dvě koupelny rozprostřené na dvou patrech. Podlahy zatím nejsou položeny – noví majitelé mají plnou svobodu při výběru materiálů a úpravě prostor podle vlastního vkusu. Byt je tedy vynikající jak pro pronájem, tak jako individuálně zrealizovaný vysněný domov.

Čtyři parkovací místa na pozemku a uložiště nad podkrovím doplňují nabídku.

Přímý prodej – bez provize, bez makléře.

Nemovitost se nachází v Ludwigshafen-Melm (67071), v moderní a velmi žádané oblasti novostaveb s klidnou obytnou atmosférou a velmi nízkým dopravním provozem. Kombinace bydlení blízko přírody a optimální infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

V bezprostřední pěší vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola, možnosti nákupů a další služby každodenní potřeby. Výborné napojení na veřejnou dopravu a rychlá dostupnost centra Ludwigshafenu a okolních měst (např. Mannheimu) zajišťují maximální mobilitu.

Okolí s přírodními zelenými plochami a volnočasovými možnostmi v bezprostřední blízkosti pak dokonale doplňuje celkový obraz této vyhledávané obytné lokality.

Dům byl postaven v roce 2014 masivní technikou s využitím kvalitních Poroton cihel a odpovídá i dnes moderním standardům novostaveb:

Budova a technologie: Trojsklová okna se elektrickými rolety ve všech místnostech. Podlahové vytápění v celé nemovitosti, provozované prostřednictvím centrální plynové topení s novou technologií (rok výstavby 2014). V přízemí se nachází posuvné dveře s hydraulickým mechanismem, které vedou přímo do zahrady.

Smart Home a automatizace: Dům je vybaven profesionálním systémem LCN (Local Control Network) – vysoce kvalitním systémem pro automatizaci budov, který lze s minimálním úsilím a náklady upravit na plnohodnotný smart home systém. To poskytuje nemovitosti ideální základ pro moderní a propojené bydlení.

Kuchyně a koupelna: Kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovem (nová cena cca 30 000 €). Kompletně zmodernizovaná koupelna (2020) s dvojitým umyvadlem, vanou a vestavěnými armaturami.

Podlahy: Kvalitní vinylové podlahy ve sklepním patře (2020). Horní patro a podkroví jsou zatím bez podlahové krytiny – kupující mají volnou volbu materiálu.

Bezpečnost a extra vybavení: Kamerový dohled v exteriéru. Rozsáhlé uložiště nad podkrovím. 4 parkovací místa. Toaletka pro hosty. Terasa o rozloze cca 30 m² se schodištěm vedoucím do zahrady. Energetický štítek je k dispozici ke kontrole během prohlídky.

Jedná se o soukromý prodej – neudělujeme žádný makléřský mandát a nezapojujeme žádné zprostředkovatele. Reality makléři, kteří se obrátí jménem svých vlastních zájemců o koupi, jsou samozřejmě vítáni. Avšak vůči prodávajícímu nevzniká žádné právo na provizi. Jakákoli případná makléřská provize se sjednává výhradně mezi makléřem a kupujícím.