Pronájem bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyWaldgasse 8 Wien 10. Bezirk Wien 1100

V žádané lokalitě se k pronájmu nabízí světlý 1,5-pokojový byt s celoročně využitelnou loggií. Ideální jako byt pro jednotlivce nebo pár, tento byt osloví svou centrální polohou s perfektním spojením na veřejnou dopravu a vynikající dostupností do centra. Byt je pronajímán na dobu určitou 3 roky. Budova byla nákladně zrekonstruována v roce 2021 a byt v roce 2026.

Byt na adrese Waldgasse 8 o využitelné ploše 42,01 m² v 3. patře okouzlí chytrým dispozicím a skvělým vybavením. Samostatné WC s vestavěnou skříní, prostorná koupelna s vanou, novou sprchovou tyčí a novým sprchovým závěsem, armaturami, novou zrcadlovou skříní a skříní pod umyvadlem a nová vestavěná kuchyň s vestavěným jídelním stolem a barovým křeslem již byt částečně zařízeným září. Srdcem bytu je prostorná loggia o rozloze 8,01 m², která díky plnému zasklení slouží jako zimní zahrada a je využitelná po celý rok, přičemž posuvné skleněné prvky dodávají zvláštní kouzlo. Na západ orientovaná loggia nechává byt zářit v odpoledním a večerním slunci. Klidná poloha vnitřního nádvoří zajišťuje pohodu a relaxaci. Dále je k dispozici i sklep o rozloze 4 m².

KLÍČOVÉ INFORMACE:

- Využitelná plocha: 42,01 m²

- 3. patro

- Poloha vnitřního nádvoří

- Loggia/zimní zahrada o rozloze 8,01 m², plně zasklená s posuvnými skleněnými prvky (vhodná pro celoroční využití)

- Na západ orientovaná loggia s odpoledním/večerním sluncem

- 1,5-pokojový byt s oddělenou kuchyní

- Kompletně vybavená kuchyň s novou troubou a varnou deskou, lednicí a mrazákem, myčkou nádobí, jídelním stolem

- Částečně zařízený díky lampám, skříni u WC, zrcadlové skříni, armaturám, skříni pod umyvadlem, sprchové tyči a sprchovému závěsu, barovému křeslu

- Vzájemná domovní interkomová spojka

- Vlastní sklep o rozloze 4 m²

Byt láká svou vynikající polohou. V bezprostřední blízkosti se nachází řada místních obchodů, obchodní ulice Favoritenstraße, různé školy, zaměstnavatelé a parky, zrekonstruovaná čtvrť Sonnwendviertel a vynikající veřejná doprava do města, díky které se dostanete na Stephansplatz za méně než 10 minut. Navíc je v docházkové vzdálenosti řada sídel známých zaměstnavatelů jako BDO, Erste Bank a další.

VEŘEJNÁ DOPRAVA:

- U1 "Keplerplatz" (cca 4 minuty chůze)

- U1 "Reumannplatz" (cca 5 minut chůze)

- Hlavní nádraží (cca 11 minut chůze)

- Tramvajové linky (O, 1, 11, 18)

- Autobusové linky (14A, 66A, 7A, N66 atd.)

INFRASTRUKTURA:

- Obchodní ulice Favoritenstraße (cca 4 minuty chůze)

- Columbus Center (cca 10 minut chůze)

- Helmut-Zilk-Park (cca 6 minut chůze)

- Viktor-Adler-Markt (cca 5 minut chůze)

Měsíční celkový nájem činí €835,18 včetně provozních nákladů a DPH.

Kromě toho se platí zálohy na topení (cca €38,54) a teplou vodu (cca €13,85), které se účtují dle spotřeby.

V případě zájmu Vás pronajímatel žádá o:

- poslední 3 výplatní pásky

- vyplněné prohlášení o sobě (selbstauskunft)

- povolení k pobytu (cestovní pas)

Informace k vyplnění prohlášení o sobě budou zaslány pronajímatelem po projevení zájmu.

Poznámka k udělení bonity: Celkový nájem nesmí přesáhnout 40 % Vašeho čistého příjmu. Základní podmínkou je aktivní příjem (výplatní pásky), doklad o pobírání důchodu nebo, pokud není aktivní příjem, poskytnutí ručení.