Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese ca. 90 m² große Penthouswohnung befindet sich in zentraler und zugleich grüner Lage von Friedrichshafen Sie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hafenbahnhof und dem Bodensee entfernt, im Herzen von Frierichshafen, in grüner, ruhiger Umgebung des Olgaparks.

Tento přibližně 90 m² velký penthouse se nachází v centrální a zároveň zelené lokalitě Friedrichshafenu. Je vzdálen jen pár minut chůze od nádraží u přístavu a Bodamského jezera, v samém srdci Friedrichshafenu, v zeleném a klidném prostředí Olgaparks.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 80 m² Fläche.

Byt zaujme jasnou dispozicí, kvalitními materiály a obvodní střešní terasou o přibližně 80 m².

WOHNKONZEPT & RAUMGEFÜHL

ŽIVOTNÍ KONCEPT & PROSTOROVÝ POCIT

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterflächen und direkte Terrassenzugänge schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier ist Platz für große Sofalandschaften, stilvolle Einrichtung und einen großen Esstisch.

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Velká okna a přímé vstupy na terasu vytvářejí otevřené, světlem zalité prostředí. Zde je dostatek místa pro velké sedačkové sestavy, stylové vybavení a velký jídelní stůl.

Durch 2 direkte Terrassenzugänge entsteht ein seltenes Indoor/Outdoor-Wohngefühl. Die Terrasse wird zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ein echtes Lifestyle-Upgrade – somit wird in den warmen Monaten die Dachterrasse zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums.

Díky dvěma přímým vstupům na terasu vzniká vzácný pocit bydlení, kdy se vnitřní prostor plynule prolíná s venkovním. Terasa se stává prodloužením vašeho obývacího pokoje – skutečný upgrade životního stylu – a v teplých měsících tak přirozeně rozšiřuje obytný prostor.

KÜCHE & WEITERE RÄUME

KUCHYNĚ & DALŠÍ PROSTORY

Die separate Küche (Einbauküche inkl.) ist praktisch abgetrennt – ideal für alle, die Kochen und Wohnbereich bewusst trennen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Samostatná kuchyně (včetně vestavěného vybavení) je prakticky oddělena – ideální pro ty, kteří chtějí mít vaření oddělené od obytné části, aniž by se vzdali komfortu.

Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder praktischer Stauraum. Diese zusätzlichen Räume sorgen für das, was viele Wohnungen nicht bieten – Staumraum und Ordnung.

Dva další pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití, například jako pracovní pokoj, šatna nebo praktický úložný prostor. Tyto dodatečné místnosti zajišťují to, co mnohé byty postrádají – úložný prostor a pořádek.

BAD-KOMFORT AUF HOHEM NIVEAU

KOUPELNOVÝ KOMFORT NA VYSOKÉ ÚROVNĚ

Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine großzügige Regendusche sowie ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft und liegt damit deutlich über Standardniveau.

Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, prostorným dešťovým sprchovým koutem a elektrickým střešním oknem, které zajišťuje přísun denního světla a čerstvého vzduchu, a tím výrazně překonává běžný standard.

DIE DACHTERRASSE - DAS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL

STŘEŠNÍ TERAŠA – UNIKÁTNÍ PRVK

Die ca. 80 m² große Dachterrasse ist das prägende Element dieser Immobilie. Umlaufend über 3 Seiten mit 3 Zugängen, bietet sie Privatsphäre, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes seltenes Highlight.

Střešní terasa o velikosti cca 80 m² je charakteristickým prvkem této nemovitosti. Obklopena ze tří stran se třemi vstupy, nabízí soukromí, prostornost a široké možnosti využití – skutečně vzácné lákadlo.

Zwei Markisen spenden Ihnen in den sonnigen Monaten Schatten.

Dvě markýzy vám v slunečných měsících zajistí stín.

Friedrichshafen befindet sich zentral am Bodensee. Der Bahnhof in 1,5 km Entfernung zur Wohnung.

Friedrichshafen se nachází přímo u Bodamského jezera. Nádraží je vzdáleno 1,5 km od bytu.

Ein Flughafen und eine Fährverbindung in die Schweiz sind auch vorhanden. Vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle.

K dispozici je také letiště a trajektová linka do Švýcarska. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka.

Von der Terrasse sind bei guter Sicht die Schweizer Berge zu sehen. Einkaufen, Ärzte und die Uferpromenade in der Nähe.

Z terasy se při dobré viditelnosti naskýtá výhled na švýcarské hory. Nákupy, lékaři a promenáda u jezera jsou v blízkosti.

ECKDATEN:

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

Immobilienart: Wohnung

Typ nemovitosti: Byt

Wohnform: Penthouse

Forma bydlení: Penthouse

Monatliches Hausgeld: 463 EURO

Měsíční poplatek: 463 EUR

Wohnfläche: 90

Obytná plocha: 90 m²

Terrassenfläche: 80

Plocha terasy: 80 m²

Zimmer: 3 + 2 zusätzliche Räume

Pokoje: 3 + 2 dodatečné místnosti

Badezimmer: 1

Koupelny: 1

Separates WC: 1

Samostatná toaleta: 1

Zustand: sehr gepflegt

Stav: velmi udržovaný

Wohnetage: 4

Počet pater k bydlení: 4

Aufzug: NICHT VORHANDEN

Výtah: NE

Käuferprovision: keine

Provize pro kupující: žádná

Tiefgaragenplatz optional: 18 000 Euro

Možnost podzemního parkovacího místa: volitelně za 18 000 EUR

Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz.

Podlahy jsou pokryty dlaždicemi a opravdovým dřevem.

Waschmaschinenanschluss im Abstellraum neben der Küche.

Připojení pro pračku se nachází ve skladové místnosti vedle kuchyně.

Ebenfalls ist ein privater Keller und ein Trockenraum vorhanden.

K dispozici je také soukromý sklep a sušárna.

Ausrichtung: Südwest / Nordost

Orientace: jihozápad / severovýchod

Hausmeisterservice

Servis domovníka

SANIERUNG 2017:

REKONSTRUKCE 2017:

Bäder, WC, alle Böden, komplette Wohnungstüren, Mineralputz, teilweise neue Rollläden, Wohnungseingangstür neu, Elektrik einschließlich Sicherungskasten neu.

Rekonstruovány byly koupelny, toaleta, všechny podlahy, veškeré bytové dveře, mineralový omítkový nátěr, částečně nové žaluzie, nové vstupní dveře bytu a nová elektroinstalace včetně pojistkové skříňky.

Renovierung 2024-2025

Renovace 2024–2025

Arbeitsplatte Küche Granit und Wandfliesen neu, Backofen und Kühl-Gefrierkombi erneuert. WC und Handwaschbecken neu, sowie Waschtisch im Bad ersetzt.

Nová pracovní deska v kuchyni z granitu a nové nástěnné dlaždice, obnovená trouba a kombinace chladničky s mrazákem. Nové WC a umyvadlo, rovněž byl vyměněn umyvadlový pult v koupelně.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

ÚDAJE O ENERGETICKÉM CERTIFIKÁTU

Verbrauchsausweis, Wohngebäude, 104 kWh/(m²a), Klasse D, Baujahr gemäß Energieausweis 1973/2001 (zuletzt geändert 2016), Öl, ausgestellt am 01.05.2014, gültig bis 10.01.2028

Spotřebitelský certifikát, obytná budova, 104 kWh/(m²a), třída D, rok výstavby dle certifikátu 1973/2001 (naposledy změněno 2016), palivo: olej, vystaven dne 01.05.2014, platný do 10.01.2028.

BESICHTIGUNG UND VORRAUSSETZUNGEN

PROHLÍDKA A PODMÍNKY

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten ein Investment tätigen, die Wohnung selbst nutzen oder als Ferienwohnung erwerben?

Zaujala vás naše nabídka? Chcete investovat, využívat byt jako své bydlení nebo jej pořídit jako rekreační nemovitost?

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Um die Termine effizient und zielgerichtet zu gestalten, bitten wir vorab um eine kurze Angabe zur Finanzierung der Immobilie (z. B. Finanzierungsbestätigung, Kapitalnachweis oder vergleichbare Informationen).

Prohlídky probíhají podle individuální domluvy. Abychom mohli termíny plánovat efektivně a cíleně, prosíme vás předem o krátké informace týkající se financování nemovitosti (např. potvrzení o financování, doklad o kapitálu nebo obdobné informace).

Dies dient einer fairen Planung und stellt sicher, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden.

Tím se zajistí férové plánování a bude umožněno, aby prohlídky probíhaly pouze se skutečným zájmem o koupi.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, worauf warten Sie, die schönste Zeit des Jahres beginnt..........

Byt je ihned k nastěhování, na co ještě čekáte? Nejkrásnější období roku začíná……….

Vielen Dank für Ihr Verständnis

Děkujeme vám za pochopení

Wir verkaufen privat und wünschen keine Maklerunterstützung.

Prodáváme soukromě a nechceme využít služeb makléřů.