Prodej domu • 286 m² bez realitky, Bavorsko

Stylová vila, známá v Laufachu jako Düker Villa, se nachází idylicky ve Vorspessartu na pozemku o rozloze 875 m² a spojuje historickou architekturu s moderní elegancí.

Vysoké stropy, prostorná oblouková okna, elegantní obloukové dveře a luxusní dřevěné podlahové desky dodávají vilě svůj jedinečný charakter. Při vstupu vás přivítá útulná předsál s přístupem do praktické prádelny a hostinského WC. Přízemí zaujme svým otevřeným loftovým charakterem s exkluzivní Team7 kuchyní z masivního dřeva, třemi světlem prosvětlenými obývacími prostory a zimní zahradou, které jsou vzájemně propojeny posuvnými skleněnými dveřmi.

Dva obloukové dveře vás dovedou na zastřešenou jižní verandu, ideální pro letní večery nebo rodinné oslavy. Historickým dubovým schodištěm se dostanete do horního patra. Dvě menší místnosti v přední části chodby sdílejí koupelnu se sprchou. Oddělená atraktivní skleněnými dveřmi odchází samostatný byt v horním patře a podkroví. Nabízí velkou kuchyňskou místnost, dva pokoje a koupelnu s vanou i sprchou a přilehlé podkroví poskytují spoustu prostoru. Venkovní schodiště zajišťuje dodatečnou flexibilitu pro byt v horním patře a podkroví.

Podkroví ohromí stropy sahající až k střešnímu sedlu, odkrytými dřevěnými trámy a šesti velkými okny – ideální pro inspirativní střešní ateliér.

Kellér, přístupný z kuchyně Team7 i prádelny, nabízí několik užitkových sklepů, jako je prádelna, skladové prostory a vysoce kvalitní plynový kondenzační kotel od Viessmann.

Nemovitost se nachází na privilegovaném místě. Pouhých přibližně pět minut chůze vás dovedou k nejbližší zastávce veřejné dopravy (ÖPNV), která nabízí jednoduché spojení s okolními obcemi a městem Aschaffenburg. Národní stanice v Laufachu je vzdálena asi 15 minut chůze a pohodlně spojuje Laufach s hlavním nádražím v Aschaffenburgu, které lze vlakem dojet za 9 minut. Do Aschaffenburgu dojedete autem za 15 minut. Dálniční přípojka k A3 je vzdálena jen přibližně deset minut, takže máte kdykoli rychlý a snadný přístup k dále vzdáleným regionům a městům. Další výhodou polohy této nemovitosti je blízkost frankfurtského letiště, které je vzdálené asi 35 minut jízdy.

Kromě toho je okolí přírodně bohaté a velmi atraktivní. Přibližně za 200 metrů začínají lesy Spessartu, kde najdete řadu oáz klidu, jež vás zve k odpočinku a relaxaci. Obec Laufach nabízí celou řadu volnočasových aktivit, rekreačních oblastí a zelených ploch. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází různé nákupní možnosti, restaurace a kavárny.

Co se týče vzdělání a vědy, tato oblast také nabízí mnoho. Různá vzdělávací zařízení – od mateřských škol, přes základní a střední školy v Laufachu až po střední školy v sousedním Hösbachu a vysokou školu v Aschaffenburgu – jsou rychle a snadno dostupná. Kvalitní je také zdravotní péče s praktickými lékaři v Laufachu a nemocnicemi v Aschaffenburgu, Alzenau, Würzburgu a Lohr.

Shrnuto, Düker Villa nabízí optimální kombinaci městského života a venkovského klidu. Díky své blízkosti k dopravním uzlům a volnočasovým možnostem je tato nemovitost ideálním výchozím bodem pro lidi, kteří chtějí žít dynamický, avšak uvolněný život. Zde najdete vše, co potřebujete, a blízké možnosti ústupu do přírody vám připomenou, jak příjemné je zhluboka se nadechnout a vychutnávat si svět kolem sebe.

• Přírodově orientovaná klidná lokalita

• Krásná velká zahrada s dostatkem prostoru pro děti

• Garáž

• Velký karnet (carport)

• Parkovací místa v oploceném dvoře

• Celý dům má sklep

• Pečlivě izolovaná střecha nad 1. patrem a podkrovím

• Hostinské WC

• Dřevěné podlahy

• 3 koupelny

• Exkluzivní kuchyňský prostor Team7 v přízemí

• Digitální topný krb

• Zimní zahrada s elektrickými roletami

• Velká zastřešená veranda

• Kuchyňský obývací prostor v 1. patře

• Střešní ateliér

• Venkovní schodiště pro 1. patro a střešní ateliér

• Rybníková plocha

• Cisternou se studnou

• Uzamykací systém

Stavební etapy a modernizace Düker Villa

Vybudování venkovské vily, pravděpodobně v 20. letech 20. století. Dnes je z tohoto původního domu, Villa Croll, v podstatě zachován pouze sklepní základ z granitového kamene Haibacher Blaue.

V 50. letech proběhly rozsáhlé přestavby budovy a štědrá rozšíření rodinou Düker – z Villa Croll se pak v Laufachu stala Düker Villa.

V 80. letech proběhly renovace, během nichž byla instalována dvojitá okna, provedena přístavba podkroví, izolace střechy a výměna topení.

Od roku 2000 do 2024 proběhly rozsáhlé modernizace rodinou Kersting. Byla instalována nová okna a kompletně obnovena střecha včetně moderní tepelné izolace s vícejárovou konstrukcí z dřevěných měkkovlákenných a tvrdovlákenných desek, bylo položeno nové elektroinstalační a vodovodní vedení. V roce 2003 byla olejová topení nahrazena plynovým kondenzačním kotlem od Viessmann. Kompletní přehled modernizací je uveden v investičním seznamu, který lze na vyžádání obdržet.