Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Württembersko

Zde máte šanci na dům za cenu bytu.

Tento okouzlující rodinný dům byl v posledních čtyřech letech důkladně zrekonstruován a nabízí s přibližně 100 m² prostor pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou i balkonem. Dále je k dispozici sklep, ke kterému se dostanete přes klapací otvor.

Rekonstrukční opatření (2020–2023):

• nová topná soustava, potrubí a radiátory

• částečná obnova elektroinstalace

• nová koupelna

• nová protihlukově izolovaná okna, stejně jako vstupní dveře

• fasáda nově omítnutá a natřená

• nová střecha s půdorysnými okny a izolací včetně vnitřního zpracování

• všechny vnitřní zdi omítnuté a natřené, nové stropy, většinou stropní svítidla s možností stmívání

• nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

• přístavba balkonu i terasa

• vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky netradičních bytů a domů. Vyzařuje spoustu kouzla a útulnosti, jelikož místnosti jsou spíše menší. Náklady na vytápění celého domu jsou velmi nízké a díky malé zastavěné ploše téměř nejsou účtovány pozemkové daně. To vede k velmi nízkým provozním nákladům. Na rozdíl od bytu v bytovém domě zde nenese kupující náklady spojené s domovými poplatky, přičemž má možnost činit všechna rozhodnutí nezávisle a být sám na sebe.

Vezměte prosím na vědomí, že dům nemá vlastní parkovací místa. Přímo před domem se nachází několik veřejných bezplatných parkovacích míst, takže své auto budete mít stále hned před domem. Dům dále nemá zahradu, má pouze terasu a balkon. Výška stropů je mezi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický štítek (jak spotřební, tak i potřebový) je k nahlédnutí při prohlídce.

Nabízíme dům za cenu od 349 000 €.

Dům se nachází na konci slepé ulice v bývalém centra města Neustadt, v klidné čtvrti bez průjezdu. V docházkové vzdálenosti naleznete všechny obchody pro každodenní potřeby, školky a školu, sportoviště, krytý bazén, lékaře a lékárnu, rovněž autobusovou zastávku i vlakové nádraží. Do Waiblingenu jste jen pár minut chůze. Závod Stihl ve Waiblingenu je dosažitelný pěšky za dvě minuty. Kdo má rád procházky, ocení krásnou pěší stezku podél řeky Rems.

I pro investory je tento rodinný dům velmi zajímavý. Díky žádané lokalitě se potenciální nájemníci rychle najdou. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher se rovněž nacházejí nedaleko domu. Neustadt je částí města Waiblingen s 55 526 obyvateli. Přibližně 1 km odděluje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení prostoru:

V přízemí se nachází malá světlá koupelna s vanou, dřevěným umyvadlem, kamenným umyvadlem a velmi příjemným topným systémem, který zahrnuje topení ručníků, stropní topení a nástěnné topení za dlaždicemi. Přímo vedle koupelny se nachází kuchyň, jídelna a prádelna se schodištěm do sklepa. Z kuchyně se ihned dostanete na terasu, kde můžete trávit příjemné večery u grilu.

Schodiště vás zavede do patra, kde se nachází obývací pokoj a další pokoj, který lze výborně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje vede vstup na slunný balkon orientovaný na jižní stranu.

Přes speciálně vyrobené schodiště se dostanete do nově zrekonstruovaného podkroví, které díky nově přístavbovým střešním oknům vypadá velmi prostorně. Světlé podkroví se skládá z jedné velké místnosti, kde by se mohla nacházet vaše ložnice nebo kde by byl dostatek místa pro vaše děti.