Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Ring 42 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Tato velkorysá 3 až 4-pokojová bytová jednotka na Theodor-Heuss-Ringu v Kolíně je nabízena přímo od vlastníka bez provize a zaujme svou moderní výbavou, prostorným uspořádáním a vynikající polohou přímo u Rýna.

Se čtyřmi pokoji nabízí byt dostatek místa pro rodiny hledající domov s volným prostorem. Ideální je také pro páry, které ocení výhody prostorného bytu.

Díky rozsáhlým modernizačním pracím provedeným v letech 2025/2026 se byt předkládá v téměř novém a vysoce kvalitním stavu. I investoři ocení atraktivní lokaci a výbavu, která drží hodnotu.

Oba balkony zvou k odpočinku – ať už s výhledem do zeleně, nebo na klidný vnitřní dvůr. Velkým plusem je vlastní garáž umístěná na dvoře, která zajišťuje parkovací místo.

Modernizační práce

• Obnova elektroinstalace v bytě

• Nová podlahová krytina ve světlém dubovém parketu

• Výměna bytových dveří a zarážek a instalace nových vstupních dveří do bytu

• Modernizace koupelny (včetně prvků jako prostorná sprcha, vana a dvě umyvadla)

• Okna (již renovována v roce 2010)

• Obnova krytin na balkonech

• Stěny byly zparchlovány, potaženy malířským vláknem a nově bíle natřeny

Tato bytová jednotka spojuje vysoce kvalitní vybavení s prvotřídní polohou u Rýna. Ať už hledáte prostorný domov pro rodinu či pár, nebo výnosnou investici, zde vás čeká nemovitost, která naplní veškeré požadavky.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína na adrese Theodor-Heuss-Ring 42. Přímo u domu protéká městská zóna s omezenou rychlostí 30 km/h, což přispívá k příjemnému obytnému prostředí.

Theodor-Heuss-Park se nachází hned před domem a nabízí díky dětským hřištím a sportovním možnostem vysokou hodnotu volného času – ideální pro rodiny a aktivní jedince. Jen několik minut chůze a dorazíte k Rhinu, který láká na procházky, běhání nebo relaxaci u vody.

V bezprostřední blízkosti naleznete veškeré potřebné služby: obchody, kavárny, restaurace i školy jsou snadno dosažitelné pěšky. Díky výbornému spojení s městskou hromadnou dopravou je centrum a další části města rychle a pohodlně dostupné.

• Pouze 200 m k Rhinu

• Tři až čtyři prostorné pokoje – ideální pro rodiny nebo páry

• Dva balkony

• Velká, moderní koupelna se sprchou, vanou a dvěma umyvadly

• Vlastní garáž na dvoře – žádné hledání parkovacího místa

• Topení prostřednictvím dálkového tepla – perspektivní řešení

• Videointerkom

• Výtah

• Atraktivní poloha na Theodor-Heuss-Ringu s parkem, hřišti a sportovními možnostmi přímo před domem

Modernizační práce (léto 2025)

• Obnova elektroinstalace v bytě

• Nová podlahová krytina ve světlém dubovém parketu

• Výměna bytových dveří a zarážek a instalace nových vstupních dveří do bytu

• Modernizace koupelny (včetně prvků jako prostorná sprcha, vana a dvojité umyvadlo)

• Okna (již renovována v roce 2010)

• Obnova krytin na balkonech

• Stěny byly zparchlovány, potaženy malířským vláknem a nově bíle natřeny

Byt je nabízen přímo od vlastníka bez provize, což vám umožní ušetřit přibližně 26 800 € oproti koupi přes realitní kancelář.

Pozor: Byt je v závěrečné fázi renovace.

Pozor: Garáž má vlastní katastr nemovitostí a prodává se za cenu 39 900 €.

Těšíme se na váš dotaz a na setkání s vámi.

Obchodní adresa: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen

Ředitelství: Thomas Preyer a Volker Ingo Preyer | Okresní soud v Kolíně | HRB 100065 I 230/5715/2939