Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Níže naleznete překlad textu:

Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Luxusní investice se 14 byty a 4 obchodními prostory

Plně pronajaté – kompletně zrekonstruované – lokalita 1A u tržiště

+++ Včetně plánů a dispozic v informačním materiálu +++

Tento vynikajícím způsobem udržovaný obytný a obchodní dům, který se nachází v absolutně centrální lokalitě Mönchengladbach-Giesenkirchen, představuje špičkovou investici kapitálu.

Dům s 14 obytnými jednotkami a 4 dlouhodobě pronajatými obchodními prostory nabízí stabilní výnosovou strukturu a atraktivní potenciál zvyšování nájmů.

Objekt – detaily

Rok výstavby: cca 1950

Komplexní rekonstrukce: 2020–2021

Celková plocha: cca 2.480 m²

Pronajímatelná plocha: cca 2.000 m²

Bytová plocha: cca 1.296 m²

Obchodní plocha: cca 484 m²

Ostatní prostory: cca 699 m²

Podlaží: 3

Pozemková plocha: cca 1.162 m²

Parkovací možnosti: 12 parkovacích míst + 2 garáže

Stav objektu: kompletně zrekonstruovaný, velmi udržovaný

Maklerský poplatek: neuplatňuje se – prodej přímo od vlastníka

Ekonomické klíčové ukazatele

SKUTEČNÉ roční příjmy z nájmů: cca 313.000 €

Čisté příjmy z nájmů od 01.08.2026: 323.000 € ročně

POUŽITELNÉ (SOLL) roční příjmy z nájmů: cca 360.000 €

(realistický potenciál po změně vlastníka cca +15 %)

Kupní cena: 4.690.000 €

→ Poměr k SKUTEČNÝM příjmům: cca 15

→ Poměr k PŘEDPOKLÁDANÝM příjmům: cca 13

→ Při perspektivní úpravě se atraktivně umisťuje směrem k poměru 12

Navíc se neuplatňuje maklerský poplatek, což představuje úsporu přibližně 200.000 €.

Využití & vybavení

• 14 moderních bytů s prostornými dispozicemi

• 4 obchodní prostory v přízemí (maloobchod, kancelář, služby)

• Dlouhodobí obchodní nájemci (více než 15 let)

• Světlé schodiště s kvalitní kamennou podlahou

• Moderní vybavení ve všech jednotkách

• Ucelený celkový stav

Dodatečná jednotka:

Bývalý prodejce interiérů / kuželbahn – aktuálně nabízena k pronájmu

→ Potenciální dodatečný nájem: cca 1.200–1.500 € měsíčně

Rekonstukce & stav

V rámci komplexní modernizace (2020–2021) byly mimo jiné obnoveny:

• Vytápěcí zařízení

• Elektroinstalace a instalace sanitární

• Střecha a fasáda

• Společné prostory a vnější úpravy

Nemovitost se prezentuje jak technicky, tak vizuálně v moderním a udržitelném stavu. Pravidelná údržba zajišťuje stabilní příjmy.

Lokalita

Lokalita 1A přímo u tržiště v Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, banky, školy, gastronomie i veřejná doprava – jsou dosažitelná pěšky.

Výborná mikrolokace zaručuje udržitelný pronájem a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

1 A LOKALITA PŘÍMO U TRŽIŠTE

Lokalizační popis

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie snoubí s modernou a kde pulzuje ekonomická síla.

Obytný a obchodní dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý svými rozmanitými možnostmi nakupování a kulturní nabídkou. Centrální poloha v Mönchengladbachu, s jeho téměř 270.000 obyvateli, slouží jako lukrativní ekonomické centrum nedaleko metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a Beneluxských zemí.

V okruhu přibližně 100 km má tato lokalita dosah na 15 milionů lidí.

V srdci pulsujícího Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí ideální kombinaci historického dědictví a moderní atmosféry. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této žádané lokalitě tyčí jako investiční gigant a představuje ztělesnění luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen špičkové obchodní příležitosti, ale i vynikající spojení s mezinárodními trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti.

Vzdálenosti:

• Možnosti nakupování: 0,5 km

• Mateřské školy: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Dálnice: 4,8 km

Ostatní informace

Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a ze diskrečních důvodů provádějte prohlídky pouze se sjednaným termínem.

Ostatní:

Rozložení prostor:

Obchodní prostor 1:

+ Vstupní hala

+ Prodejní místnost

+ Sklad

Obchodní prostor 2:

+ Grill

+ Restauranční část

+ Sklad

+ Toaleta pro dámy

+ Toaleta pro pány

+ Kuchyně

+ Kancelář

Obchodní prostor 3:

+ Vstupní hala

+ Šatna

+ Provoz pekárny

+ Kávový koutek

+ Přepážka pro zákazníky

+ Přípravna

Obchodní prostor 4:

+ Prodejní provozovna

+ Chodba

+ Koupelna s toaletou a vanou

+ Sklad 1

+ Sklad 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Sklad 1

... Chodba

+ Sklad 2

+ Obývací pokoj

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj

+ Kuchyně

1. patro ... Byt č. 2:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Obývací pokoj a kuchyně

Schodiště ...

Byt č. 3:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Sklad

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

Schodiště ...

Byt č. 4:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

Byt č. 5:

+ Obývací prostor

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 3

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 4

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 5

+ Chodba

+ Sklad

+ Kuchyně ... slunečná terasa

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Obývací pokoj ... slunečná terasa

Byt č. 6:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

Byt č. 7:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

2. patro ... Byt č. 8:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

Byt č. 9:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj

+ Koupelna s vanou a toaletou ... samozřejmě se denním světlem

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

Schodiště ...

Byt č. 10:

+ Vstupní hala

+ Chodba

+ Jídelna

+ Kuchyně

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1 ... slunečná terasa

+ Obývací pokoj

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 3

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývací pokoj ... s balkonem

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1 ... s balkonem

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Kuchyně

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Sklad 1

+ Sklad 2

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 3

+ Toaleta pro hosty

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 4

Schodiště ...

3. patro ... Byt č. 13:

+ Chodba

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2 ... se slunečnou terasou

+ Kuchyně ... samozřejmě se slunečnou terasou

+ Obývací pokoj ... též se slunečnou terasou

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 3

+ Kuchyně 2

Schodiště ...

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 1

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Kuchyně

+ Hostinská toaleta

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 2

+ Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 3 ... se slunečnou terasou

+ Ložnice/dětský či pracovenský pokoj 4 ... se slunečnou terasou

Kryty (KG):

+ Chodba 1

+ Společenská místnost 1

+ Společenská místnost

Přímý prodej od vlastníka = ušetříte 200.000,00 €

Žádné makléřské poplatky, žádné zbytečné cesty – spravedlivá nabídka.