Prodej chaty, chalupy 4+kk • 195 m² bez realitkyČistá u Horek - Čistá u Horek, Liberecký kraj
Čistá u Horek - Čistá u Horek, Liberecký krajVybaveno • Parkování • Terasa 12 m²Tato nemovitost již od 53 818 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Hledáte horskou chalupu v podhůří Krkonoš, která nabídne nejen místo pro vlastní odpočinek, ale také zajímavý investiční potenciál?
Nabízíme k prodeji nově dokončenou stavbu rodinného domu se dvěma samostatnými apartmány v obci Čistá u Horek. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s otevřenými výhledy do krajiny a směrem na Sněžku.
Objekt je řešen jako dvě samostatné apartmánové jednotky, každá s vlastním vstupem, což umožňuje jejich plně oddělené užívání. Dispozičně jsou obě jednotky řešeny jako 2+kk o užitné ploše přibližně 50 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m² včetně půdních prostor. Nemovitost je ideální pro vlastní rekreaci, vícegenerační využití nebo provoz dvou samostatných apartmánů určených ke krátkodobému pronájmu.
V přízemí každé jednotky se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. Hlavním zdrojem vytápění jsou kamna na tuhá paliva s externím přívodem vzduchu do komína pro efektivní a moderní spalování. Alternativně lze využít elektrické přímotopy. V koupelnách jsou instalovány elektrické topné žebříky. Z chodby vede vstup do půdního prostoru pomocí skládacích schodů. Půda není vedena jako obytný prostor, je však zateplená a nabízí další potenciál využití například pro skladování nebo budoucí úpravy dle stavebních možností.
Novostavba má kvalitní technické parametry. Střecha je opatřena plechovou krytinou Satjam. Okna a dveře jsou plastové, německý profil Gealan s izolačními trojskly. Objekt je napojen na elektřinu (230 V, 3 fáze), voda je zajištěna z vlastní vrtané studny. Odpad je řešen septikem s filtrem. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům během celoročního provozu.
Jedna z apartmánových jednotek je plně vybavená a toto vybavení je součástí kupní ceny. Druhá jednotka je připravena k dokončení dle představ nového majitele, případně k přizpůsobení cílové klientele při investičním využití.
Pozemek o výměře 571 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i parkování až tří vozidel přímo u objektu. Na obytnou část navazují dřevěné terasy z odolné severské borovice a zahrada s možností vybudování venkovního wellness, sauny nebo relaxační zóny. Příjezd je zajištěn po udržované asfaltové komunikaci. Lokalita nabízí soukromí a klid, přesto s dobrou dostupností služeb a turistických center.
Obec Čistá u Horek se nachází v atraktivní části Krkonošského podhůří. Do Vrchlabí je to přibližně 10 minut jízdy, do Špindlerova Mlýna zhruba 25 minut. V dosahu se nachází ski areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Oblast je dlouhodobě vyhledávána pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty, což vytváří stabilní poptávku po rekreačním ubytování.
Investiční potenciál
Díky dvěma samostatným apartmánům a atraktivní poloze v podhůří Krkonoš nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro krátkodobé ubytování. Při modelové obsazenosti přibližně 55 % v průběhu roku a průměrné ceně ubytování 2 500 Kč za noc mohou dva apartmány generovat roční tržby okolo 1 000 000 Kč. Po odečtení předpokládaných provozních nákladů vychází orientační čistý roční výnos přibližně 700 000 Kč. Při nabídkové ceně 12 690 000 Kč tak nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem čistého výnosu kolem 5,5 % ročně. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze k ilustraci možného ekonomického potenciálu nemovitosti.
Nemovitost tak představuje kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti – možnost provozovat dva samostatné apartmány v atraktivní horské lokalitě s nízkými provozními náklady a moderním technickým standardem.
Are you looking for a family house in the foothills of the Krkonoše Mountains with the potential for both private living and investment use in the form of holiday apartments?
We are offering for sale a newly completed family house in the village of Čistá u Horek, situated in a quiet location with open views of the surrounding countryside and towards Sněžka.
The property consists of a family house divided into two fully independent residential units, each with its own private entrance, allowing completely separate use. Both units are designed as 2+kk layouts (one-bedroom apartments with a living room and kitchenette), each with a usable area of approximately 50 m². The total usable area of the house is approximately 195 m² including the attic space. The concept of the house is ideal for multi-generational living or, in particular, for investment purposes as two separate apartments suitable for recreational or short-term rental.
On the ground floor of each unit, there is a living room with a kitchenette and a solid-fuel stove, a bedroom, a bathroom with a shower, and a utility room. The main source of heating is the solid-fuel stove with an external air supply to the chimney for modern and efficient combustion. Alternatively, electric direct heaters can be used. The bathrooms are equipped with electric heated towel rails.
From the hallway, there is access to the attic via folding stairs. The attic is not officially designated as living space; however, it is insulated and offers additional potential for use (for example storage or future modifications, subject to building regulations).
The house is a new build with high-quality technical standards. The roof is finished with Satjam metal roofing. Windows and doors are plastic, German Gealan profiles with triple glazing. The property is connected to electricity (230 V, three-phase), water is supplied from a private drilled well, and wastewater is managed by a septic tank with a filter system. The building has an energy performance rating of class B (very energy efficient), ensuring low operating costs even for year-round use.
One of the units is fully furnished, and the furnishings are included in the purchase price. If the new owner does not require the equipment, it can be removed. The second unit is left unfurnished, allowing completion according to personal taste or adaptation to a target clientele in the case of an investment plan.
The plot of 571 m² provides sufficient space, including parking for up to three vehicles directly at the house. The living areas are connected to wooden terraces made of durable Nordic pine and a garden with further potential use, for example for an outdoor wellness area, sauna, or relaxation zone for guests. Access is via a maintained asphalt road. The location offers semi-secluded privacy while maintaining good accessibility.
The village of Čistá u Horek is located in an attractive part of the Krkonoše foothills. Vrchlabí is approximately a 10-minute drive away, and Špindlerův Mlýn can be reached in about 25 minutes. Within roughly 15 minutes, you will find the Herlíkovice, Bubákov and Kněžický vrch ski resorts. The area is long-term popular for hiking, cycling and winter sports, ensuring stable demand for short-term accommodation.
This property therefore represents a combination of a family home and an investment opportunity – the possibility to operate two independent apartments in an attractive mountain location with low operating costs and a modern technical standard.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Do 10 let |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Dispozice | 4+kk |
| Podlaží | 1. podlaží |
| Číslo inzerátu | 995117 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha rekreačního objektu | Samostatný |
| Užitná plocha | 195 m² |
| Cena za jednotku | 65 076,92 Kč / m2 |
| Dostupné od | 1. 7. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Provedení | Standardní |
| Nízkoenergetický | Ano |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Umístění | Polosamota |
| Plocha pozemku | 571 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
| Terasa 12 m² |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 53 818 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.