Prodej bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyGröchteweg 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný byt v patrovém domě (postavený v roce 1970) s přibližnou rozlohou 36 m² nabízí kompaktní, snadno pronajmoutelnou jednotku s 1,5 pokojem ve 4. patře a je pohodlně dosažitelný výtahem. Byt je pronajatý a přináší roční čistý studený nájem ve výši 5 400 € (450 € měsíčně) – ideální pro investory, kteří si cení předvídatelných příjmů.

Pro rok 2025 jsou uvedeny přenosné provozní náklady ve výši 1 183 € (99 €/měsíc) a nepřenosné provozní náklady ve výši 420 € (35 €/měsíc). Rezerva na údržbu činí 282,50 € (24 €/měsíc).

K nemovitosti je k dispozici posudek o zbývající době využitelnosti s 12 lety. Ten umožňuje zrychlené odepisování (AfA) a optimalizuje průběžnou daňovou zátěž. Pro kapitálové investory může toto výrazně zlepšit čistý výnos po zdanění, jelikož odepisování může mít daňově účinný efekt.

Tento útulný 1,5 pokojový byt se nachází v srdci Bad Salzuflen, pouhých pár minut chůze od rušného centra města. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci městského a uvolněného životního stylu.

V přímé blízkosti se nachází pekárna, která je ideální pro pohodovou snídani nebo rychlé občerstvení. Několik supermarketů, lékárna a drogerie zajišťují každodenní potřeby. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí řadu možností. Ať už hledáte městský život nebo odpočinek, zde si každý přijde na své. Dobrá dostupnost veřejné dopravy činí byt atraktivním jak pro pracovníky, tak pro volnočasové nadšence.

Stručně řečeno: Tato lokalita nabízí vše, po čem srdce touží – od blízkosti každodenních potřeb až po širokou škálu volnočasových možností.