Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyStraubing Kagers Bayern 94315

ELEGANCE POTKÁVÁ KOMFORT: PRVNÍ NASTOUPENÍ DO EXKLUZIVNÍHO 4-POKOJOVÉHO BYTU

S IDEÁLNÍ DOPRAVNÍ DOSTUPNOSTÍ

Tento moderní 4-pokojový byt v Regensburgu je jedinečným domovem pro všechny, kteří oceňují styl, kvalitu a exkluzivitu. Moderní, vysoce kvalitní vybavení a elegantní design činí z tohoto bytu útočiště pro ty nejnáročnější. V klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě si můžete vychutnat dokonalou kombinaci městského komfortu a útulné atmosféry soukromí. Nenajdete zde obyčejný domov – ale místo, které vyjadřuje vaše hodnoty a životní styl.

BYT

Tento elegantní byt se nachází v udržovaném činžovním domě s 3 byty z roku 1971, byl kompletně a kvalitně zrekonstruován a nabízí exkluzivní obytný komfort na nejvyšší úrovni.

Koupelna září zcela zrekonstruovaná, v novém lesku. Vysoce kvalitní vinylová podlaha prostupuje celým bytem a dodává prostorům vytříbenou, moderní atmosféru. Všechny vnitřní dveře byly vyměněny. Elektroinstalace byla vybavena novým proudovým chráničem a pro příjemné osvětlení se postaraly stylové LED světelné body v koupelně. Byt je vytápěn plynovým kotlem. Energetický štítek potvrzuje energetickou třídu E. Prostorná jihozápadní terasa s výhledem do zeleně vás zve k posezení a relaxaci. Malá severovýchodní terasa u ložnice nechává každé ráno dovnitř první paprsky slunce a vytváří klidné místo pro nastartování dne.

Kombinace klidné lokality, kvalitního vybavení a výborné dopravní dostupnosti dělá z tohoto bytu dokonalé útočiště pro milovníky stylového, moderního bydlení.

KOUPELNA A WC

Zrekonstruovaná koupelna a WC nabízejí moderní komfort a nadčasový design.

Koupelna je díky oknu naplněna denním světlem, čímž vytváří moderní a přívětivou atmosféru.

Vysoce kvalitní obklady, zrcadlo s LED podsvícením a nové LED světla dodávají koupelně elegantní nádech. Prostorný dešťový sprchový kout zajišťuje osvěžující a relaxační zážitek ze sprchování.

I samostatné WC má okno a je vybaveno modernou umyvadlovou baterií a kompaktním radiátorem. I zde vysoce kvalitní vybavení vytváří stylovou atmosféru, která se harmonicky prolíná s celkovým obrazem bytu.

Oddělením koupelny a WC získáváte další komfort a flexibilitu v každodenním životě – luxusní koncept prostoru, který splňuje jak soukromí, tak nejvyšší nároky na styl a funkčnost.

Byt se nachází na severu města Straubing v klidné a etablované čtvrti Kagers. Tato lokalita spojuje příjemnou obytnou atmosféru s výbornou dostupností k nejdůležitějším místům každodenního života. Kombinace přírodního prostředí, rychlé dopravní dostupnosti a dobrého zásobování činí tuto lokalitu velmi atraktivní jak pro rodiny, tak pro aktivní pracující.

Pouze 2 minuty chůze odtud se nachází řeka Regen, která zve na relaxační procházky, běžecké okruhy a rozmanité volnočasové aktivity. Nádherná lokalita u vody vytváří výjimečnou kvalitu života – ideální pro ty, kteří si cení klidu, přírody a odpočinku přímo za dveřmi.

Zároveň lokalita nabízí optimální dopravní spojení: Odtud se dostanete rychle na dálnici A3 a silnice B8 a B20, což zaručuje krátké cesty pro dojíždějící a často cestující.

Zásobovací infrastruktura je vynikající: Supermarket je vzdálen přibližně 6 minut na kole, pekárna je dosažitelná za 8 minut pěšky. Další nákupní možnosti jako Theresien Center jsou vzdáleny pouze 5 minut autem a nabízejí široký sortiment obchodů, služeb a gastronomie.

I oblíbené centrum města, známé svými půvabnými uličkami, restauracemi a kavárnami, je vzdáleno jen asi 5 minut autem nebo 10 minut na kole. Samotné historické jádro je také rychle dostupné – ideální pro pohodové procházky, nákupy nebo kulturní výlety.

Okolí nabízí také výbornou infrastrukturu pro rodiny. Hřiště jsou dosažitelná během pouhých 3 minut na kole. Fotbalové hřiště leží také jen 3 minuty na kole. Pro školní cestu jsou trasy příjemně krátké. Tím jsou podmínky ideální pro komfortní a rodinné bydlení.

Celkově Kagers nabízí vyváženou kombinaci přírody, klidu, dobré dostupnosti a městské blízkosti – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s vysokou kvalitou života.

94 m² obytné plochy

První nastěhování po rekonstrukci

Samostatná garáž

4 pokoje

Jihozápadní terasa

Přízemí

Koupelna se sprchou a oknem

Hostinské WC

sklepení

*Tento byt se předává prázdný, stávající nábytek slouží jen pro lepší představu a může být v případě zájmu zakoupen.*

Kontaktujte nás pro více informací