Prodej bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyFeldkirchen bei Graz Steiermark 8401

Tento moderní a světlý byt se zahradou ve Feldkirchenu u Grazu nabízí celkovou obytnou plochu 146 m², výjimečně velký prostor a komfort bydlení. Promyšlené uspořádání dvou úrovní, slunná zahrada, velká terasa a prvotřídní vybavení činí z této nemovitosti vzácnou příležitost pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí ideálně kombinovat bydlení a práci.

Přízemí o rozloze cca 70 m² zahrnuje vstřícný vstupní prostor, moderní kuchyň s jídelním koutem, otevřený a světlý obývací pokoj s přímým přístupem na 26 m² velkou terasu, koupelnu s rohovou vanou a sprchou a další místnost, která je ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Z terasy je vstup do prostorné vlastnické zahrady o rozloze 186 m², která nabízí spoustu slunečního světla, soukromí a ideální podmínky pro relaxaci venku.

Zařízený sklepní prostor s obytnou plochou cca 76 m² inteligentně rozšiřuje nabídku prostoru a vytváří další možnosti: dvě dobře využitelné místnosti, které lze využít jako ložnice, pokoj pro hosty nebo hobby místnosti, velký multifunkční sál vhodný pro fitness nebo domácí kancelář, WC a úložné prostory. Díky promyšlenému rozložení působí sklep jako plnohodnotný obytný prostor a výrazně zvyšuje užitkovou hodnotu.

Byt byl postaven v roce 2015 a nachází se ve velmi udržovaném, moderním stavu. Vysoce kvalitní podlahové topení poháněné vzduchovou tepelnou čerpadlem zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru v interiéru. Byt je částečně zařízen, včetně moderní vestavné kuchyně.

K vybavení patří i přeskočené stání pod střechou (carport) a další parkovací místo, zcela sklepená část budovy, moderní sanitární prostory a energeticky úsporná konstrukce třídy HWB 45 kWh/m²a (B). Měsíční náklady jsou přehledně stanoveny na 306,14 € (včetně provozních a topných nákladů).

Tento byt se zahradou spojuje prostornost, moderní technologii v budově, skvělé venkovní plochy a klidné obytné prostředí – ideální pro všechny, kteří hledají dostatek prostoru a kvalitu života.

Byt se nachází ve Feldkirchenu u Grazu (8073), jedné z nejoblíbenějších a nejdynamičtějších obytných oblastí jihozápadně od Grazu. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou, rychlou dostupností města a zároveň klidnou obytnou kvalitou, blízkou přírodě.

Okolí nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a městské dostupnosti: obchody s denními potřebami, školy, jesle, lékaři i gastronomické zařízení jsou v těsné blízkosti. Veřejná doprava je výborná – autobus a S-Bahn jsou snadno dostupné, což umožňuje rychlé spojení do centra Grazu.

Zvlášť atraktivní je blízkost k letisku v Grazu, k nákupnímu centru Seiersberg a k četným volnočasovým možnostem, jako jsou cyklostezky, sportoviště a rekreační oblasti. Navzdory vynikající infrastruktuře se byt nachází v klidné obytné čtvrti, která je charakteristická rodinnými domky, množstvím zeleně a uvolněnou atmosférou.

Oblast Feldkirchen u Grazu je synonymem pro růst, kvalitu života a vysokou stabilitu investic do nemovitostí. Díky dobrému dopravnímu spojení (A2, A9, B67) jsou Graz i okolní obce dosažitelné během několika minut. Lokalita je ideální pro dojíždějící, rodiny nebo pro všechny, kteří chtějí žít blízko města, aniž by museli vzdát klidu a přírody.

Slunná zahrada bytu těží z mimořádně příznivého orientačního postavení a nabízí spoustu soukromí. Infrastruktura v okolí bytového komplexu je udržovaná a rodinně orientovaná, stejně jako sousedství. Celkově tato lokalita poskytuje optimální prostředí pro všechny, kteří si cení komfortu, bezpečí a kvality života a zároveň chtějí zůstat flexibilní v městském prostředí.