Prodej domu • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

V jedné z nejžádanějších lokalit Düsseldorfu, v kouzelném a historickém Kaiserswerthu, Vás čeká tento elegantní dvojdomov s výjimečným komfortem bydlení a promyšleným uspořádáním prostor na celkové ploše cca 262 m² uprostřed klidné, vyrostlé čtvrti.

Přízemí – otevřené. Světlé. Reprezentativní.

Vstupní hala Vás již přivítá přívětivě, světlá a otevřená. Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje, samostatné jídelny a uzavřené, plně vybavené kuchyně. Otevřený a světlem zalitý obývací pokoj ohromuje svou rozlehlou atmosférou, podlahovými okny a stylovou krbovou částí, která vytváří výjimečné večery a nezapomenutelné chvíle. Přímo z obývacího pokoje vedou dveře do nádherně upravené zahrady s dlážděnou terasou – místa určeného k odpočinku, rodinnému životu a pohodovým letním večerům. Oddělená kuchyně s barovým pultem se harmonicky spojuje s jídelnou – ideální kombinace pro společenské vaření a příjemné večerní posezení. Celé přízemí dokončuje také hostinská toaleta.

Bezpečnostní okna s uzamykatelnými klikami rozmístěná v celém přízemí Vám zajišťují pocit bezpečí, a to i při delší nepřítomnosti. Zvláštním „okouzlujícím“ prvkem je elegantní kombinace moderního bodového osvětlení umístěného na schodech celého schodiště. Tato iluminace vytváří atmosféru, která spojuje funkčnost a bezpečnost s estetickou rafinovaností.

Patro – soukromí a komfort

Patro Vás osloví prostorným spací apartmánem, který zahrnuje moderní koupelnu typu en-suite, šatnu a okna poskytující nádherný výhled do zahrady – skutečné útočiště první třídy. Dále se zde nachází dvě další ložnice a moderně vybavená koupelna se sprchou, které zajišťují komfort a dostatek prostoru pro rodinu či hosty. Obě koupelny mají venkovní okno, což umožňuje přirozené větrání a podporuje příjemné klima uvnitř, zatímco stropní reflektory doplňují atmosféru příjemného osvětlení.

Podkroví – spousta místa pro Vaše nápady

Další dvě velké a světlé místnosti v podkroví jsou ideální jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo ateliér. Otevřená a klidná atmosféra zde vytváří prostor pro kreativitu a volné nápady.

Reprezentativní sklep – více než jen úložný prostor!

Skutečným vrcholem je elegantně upravený sklep! Rozlehlý hobby-/party-/televizní pokoj o rozloze cca 33 m² nabízí nespočet možností využití – od domácího kina, přes domácí posilovnu až po útulnou lounge. Stylový prostor s teplým osvětlením je flexibilní a individuálně přizpůsobitelný podle Vašich představ.

Dále k domu patří velká sklepní místnost, samostatná prostorná prádelna a technická místnost s plynovým topením.

K domu je rovněž připojena garáž a před domem naleznete další parkovací místa.

Dům byl pravidelně udržován a několikrát renovován, naposledy v roce 2025. Zvláštní pozornost si zaslouží modernizace sklepa a profesionální obnova stěnových obkladů v celém domě – čerstvě omítnuté, vyhlazené a nově natřené stěny.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelů, tudíž nebudou účtovány žádné makléřské provize.

Prohlídky budou sjednány až po obdržení Vašich úplných kontaktních údajů.

Děkujeme za pochopení.

Kaiserswerth patří mezi nejžádanější a nejexkluzivnější obytné lokality Düsseldorfu. Historická čtvrť v severním Düsseldorfu splňuje elegance a kvalitní životní styl s výjimečným okolím. Okouzluje svými historickými budovami, idylickými uličkami a bezprostřední blízkostí k Rýnu, čímž nabízí jedinečnou kombinaci historie, přírody a vytříbeného bydlení.

Kromě toho je Kaiserswerth charakteristický vynikající infrastrukturou. Tento dům se nachází v naprosto privilegované a centrální lokalitě:

• Historické centrum Kaiserswerthu a pulzující „Klemensplatz“ dosáhnete pěšky. Zde naleznete všechny obchody pro potřeby každodenního života, restaurace, kavárny, butiky i vynikající lékařskou péči (od specialistů až po například nemocnici Florence Nightingale).

• Renomované školy – mezi ně patří Mezinárodní škola Düsseldorf (ISD) a Suitbertusovo gymnázium, které jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné během pár minut chůze. Další renomovaná mezinárodní škola – St. George International School v Duisburgu – se nachází cca 15 minut jízdy autem.

• Díky bezprostřední blízkosti k Rýnu, který je dosažitelný pěšky za pár minut, jste obklopeni rozlehlými zelenými plochami a historickými památkami, jako jsou Burghof a Kaiserpfalz. To vytváří obytný prostor s mimořádnou hodnotou – klidný, zelený a přesto živý.

• Lokalita přesvědčuje nejen svým vysokým obytným standardem, ale také vynikající dostupností: Tramvajová linka U-79 je v blízkosti (zastávka: Kittelbachstraße) a pohodlně Vás spojuje jak s centrem Düsseldorfu, tak s Duisburgem a okolím. I autem jste výborně dostupní – nedaleká rychlostní silnice B8 a přípojky na dálnice A44 a A52 zajišťují rychlý přístup k Düsseldorfskiu letišti, centru města i okolním městům regionu.

• Dvojdomov

• Obytná plocha: cca 180 m² + cca 33 m² velký hobby-/lounge-/televizní pokoj

• Celková plocha: cca 262 m²

• Pozemková plocha: cca 271 m²

• Užitná plocha: cca 82 m²

• 8 místností

• 5 ložnic

• 1 moderní koupelna

• 1 moderní koupelna se sprchou

• 1 hostinská toaleta

• Krbová část

• Bezpečnostní okna v přízemí

• Vestavěná kuchyně s barovým pultem

• Prostorná zahrada s terasou

• Elektrický venkovní markýza

• Prostorná sklepní místnost

• Prostorná prádelna

• Garáž a předparkoviště pro 2–3 vozidla

• Rok výstavby: 1991

• Energetická třída D – 116,5 kWh

• Plynové topení

• Zvláštnosti:

  – upravený sklep pro různé účely

  – prostorná zahrada

  – světlé místnosti

  – prvotřídní obytná lokalita s vynikající dostupností