Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyDorfen Dorfen Bayern 84405

Tato exkluzivní 3-pokojová bytová jednotka na patře spojuje moderní komfort bydlení s elegantním designem a prvotřídními materiály. S přibližně 77 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice se třemi pokoji, přičemž vynikající půdorys zajišťuje optimální využití prostoru a umožňuje individuální úpravu. Světlý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní zve k pohodovému životu a relaxaci, zatímco dva další pokoje lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář. Podlahová okna ve všech místnostech vytvářejí příjemnou světlost a harmonicky propojují interiér s přírodou.

S energetickou třídou A+, nejmodernějším vzduchovým tepelným čerpadlem a decentralizovaným ventilačním systémem nabízí byt nejen maximální komfort bydlení, ale je také orientován na budoucnost a udržitelnost. Elegantně vybavená koupelna působí dojmem díky bezzábradlové dešťové sprše, skleněnému oddělení a velkoformátovým dlaždicím, které zdobí strop až podlahu. Všechny obytné místnosti jsou opatřeny elektricky ovládanými žaluzie, které zajišťují jak ochranu před světlem, tak soukromí.

K nabídce náleží také parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 20 000 €, které poskytuje dodatečné pohodlí a bezpečnost pro vaše vozidlo. Tento byt je plně k nastěhování a splňuje nejvyšší nároky na styl, funkčnost a kvalitu bydlení.

Výjimečnosti nemovitosti:

• Přibližně 77 m² obytné plochy

• Světlý obývací a jídelní kout s přístupem na balkon

• Moderní vestavěná kuchyň v hodnotě přes 25 000 €

• Exkluzivní podlahové dlaždice o rozměrech 60 x 120 cm

• Koupelna se sprchou a WC

• Ventilační systém pro optimální mikroklima

• Kamerový systém pro zvýšenou bezpečnost

• Balkon s příjemnou velikostí

Stav nemovitosti: Novostavba, první nastěhování, vybavení v gehobene Qualität (vyšší kvalita).

Poloha nemovitosti:

Byt je plně k nastěhování a nabízí díky svému prvotřídnímu vybavení, moderní vestavěné kuchyni a dvěma parkovacím místům v podzemní garáži (každé za 20 000 €) ideální útočiště pro moderní životní styl. Novostavba odpovídá energetické třídě A+ a splňuje tak nejvyšší standardy udržitelnosti a hospodárnosti. Upozorňujeme, že kupní cena nezahrnuje dvě parkovací místa v podzemní garáži.

Dohodněte si ještě dnes prohlídku a přesvědčte se sami o této jedinečné příležitosti. Kontaktujte nás – těšíme se, až vám tuto exkluzivní nemovitost osobně představíme!

Výjimečnosti nemovitosti dále: Byt je již pronajatý – aktuální nájem činí 1 650,00 € měsíčně.

Poloha s potenciálem do budoucna

Nemovitost se nachází v Dorfenu – jedné z nejžádanějších lokalit na východním okraji mnichovského působení. Dorfen výrazně těží z ekonomické síly regionu a vynikajícího spojení s metropolí.

Díky blízkosti dálnice A94 se do Mnichova dostanete za cca 30–40 minut. Zároveň si zde můžete užít výrazně atraktivnější kupní ceny, než jaké najdete v okolí Mnichova – což představuje jasnou výhodu lokality s dalším potenciálem růstu hodnoty.

Lokalita u Gewerberingu spojuje vynikající infrastrukturu s klidným bydlením: nákupní možnosti, lékaři, školy a nádraží jsou dosažitelné během několika minut. Kombinace dobré dostupnosti, solidní infrastruktury a stabilní poptávky činí tuto oblast obzvlášť zajímavou – a to jak pro majitele, tak pro investory.

Dorfen symbolizuje udržitelný rozvoj, rostoucí poptávku a dlouhodobou jistotu.

Opětovné shrnutí hlavních předností bytu:

• Přibližně 77 m² obytné plochy

• Světlý obývací a jídelní kout s přístupem na balkon

• Moderní vestavěná kuchyň v hodnotě přes 25 000 €

• Exkluzivní podlahové dlaždice o rozměrech 60 x 120 cm

• Koupelna se sprchou a WC

• Ventilační systém pro optimální mikroklima

• Kamerový systém pro zvýšenou bezpečnost

• Balkon s příjemnou velikostí

Byt je již pronajatý – aktuální nájem činí 1 650,00 € měsíčně.