Prodej domu • 313 m² bez realitkyGlück-Auf-Str. 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní a architektonicky přitažlivý činžovní dům se 3 obytnými jednotkami z roku 1977 zaujme svou moderní konstrukcí, kvalitním vybavením a udržovaným celkovým vzhledem. Nemovitost se vyznačuje jasnými liniemi, nadčasovou omítkovou fasádou a elegantními skleněnými balkony, které dodávají budově moderní a zároveň elegantní vzhled.

V rámci rozsáhlé modernizace byly venkovní okna nahrazeny moderními, trojitě zasklenými plastovými okny. Ta nabízejí vynikající tepelnou a akustickou izolaci a významně přispívají k energetické efektivitě a komfortu bydlení.

Balkony byly rovněž zcela přestavěny. Jak zábradlí, tak podlahové krytiny balkonů byly obnoveny a prezentují se v moderním a hodnotném stavu.

Zvláštní pozornost byla věnována úpravě venkovních prostor: Venkovní areál byl zcela nově upraven a vjezd do dvora byl odborně znovu dlažebně upraven, což vytváří velmi udržovaný celkový dojem a zajišťuje komfortní přístup. Zde zbývá dokončit poslední dokončovací práce, které ještě provedu.

Užitné prostory byly také vylepšeny. Sklep a garáž byly obloženy dlažbou, což zajišťuje čisté, trvanlivé a nenáročné provedení.

Samotná střecha zatím nebyla obnovena. V tomto ohledu však již byly modernizovány okapy a střešní okna, takže i zde byly důležité části opraveny a uvedeny do souladu s aktuálními standardy.

Jako majitel jsem sám 12 let bydlel v suterénním bytě a vždy jsem se tam cítil skvěle. Dlouholetí nájemníci v domě k tomu rovněž přispěli. Suterénní byt je k dispozici od 1. dubna 2026. Prodejem nemovitosti se nesnažím o nový pronájem, abych budoucím majitelům ponechal otevřené veškeré možnosti.

Celkově se jedná o moderní a udržovanou nemovitost s trvale udržitelným pronájmovým potenciálem, která zaujme jak svou kvalitní stavební realizací, tak atraktivním designem. Dům se nachází v klidné a vyvinuté rezidenční oblasti v části Obersdorf obce Wilnsdorf, v jižní části Severního Porýní-Vestfálska. Okolí je charakterizováno udržovanou obytnou zástavbou, spoustou zeleně a příjemným, rodinně orientovaným sousedstvím.

Obersdorf nabízí dobrou místní infrastrukturu s možnostmi nákupů pro denní potřebu, mateřskou školou a gastronomickými zařízeními v bezprostředním okolí. Další rozsáhlé nabídky služeb, vzdělávání a volnočasových aktivit se nacházejí v centru Siegen, které je vzdáleno jen několik minut jízdy a jako regionální centrum nabízí vysokou kvalitu života a řadu pracovních příležitostí.

Dopravní spojení lze označit za velmi dobré: Díky blízkým přístupovým uzlům dálnice A45 jsou rychle dostupné jak aglomerace Rhein-Main, tak Dortmund i Porýní-Ruhr. Kromě toho existují dobré autobusové spoje do okolních částí a do Siegen.

Vysoká hodnota bydlení a volnočasových aktivit je navíc podtržena přímým sousedstvím přírody na okraji pohoří Rothaargebirge, které nabízí řadu možností pro odpočinek, sport a volnočasové aktivity.

Celkově se jedná o atraktivní lokalitu pro bydlení, která kombinuje klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou dopravní dostupností a solidní infrastrukturou – ideální předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

Suterénní byt disponuje vkusně zařízenou terasou s přímým vstupem do pečlivě upravené zahrady, která obyvatelům poskytuje vysokou hodnotu volnočasových a relaxačních aktivit.

Horní obytné jednotky těží z prostorných balkonů orientovaných na jihozápad, které umožňují dodatečný komfort bydlení na čerstvém vzduchu.

Interiéry se vyznačují světlými, prosvětlenými dispozicemi a vysoce kvalitním vybavením. Velká okna zajišťují příjemnou atmosféru bydlení a vytvářejí harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Okna v obytné části jsou vybavena elektrickými žaluzijními systémy od firmy Roma a ložnice mají elektrické hliníkové rolety.

Otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa a zaujme moderní, přátelskou atmosférou. Kvalitní podlahové krytiny z parketu a porcelánové dlažby spolu s vkusnými designovými detaily podtrhují udržovaný charakter nemovitosti. Přízemní byt je navíc vybaven podlahovým vytápěním v obývací a jídelní části.

V rámci komplexní renovace objektu v posledních letech byla optimalizována každá dispozice bytu a uvedena do souladu s moderními standardy. Výsledkem je promyšlené uspořádání místností s prostornými obytnými a jídelními prostory, připojenou kuchyní, moderními koupelnami, hoštinským WC a dobře navrženými ložnicemi, čímž je zajištěna optimální pronajímatelnost pro různé cílové skupiny.